Avantages et inconvénients des prêts de construction permanente

Prêts permanents à la construction sont un type de prêt qui comprend le paiement de la construction d'une propriété ainsi que l'hypothèque en cours sur la propriété une fois celle-ci construite. Ce type de prêt comporte plusieurs avantages et inconvénients pour les emprunteurs. Voici quelques-uns des avantages et des inconvénients des prêts permanents pour la construction.

Avantages

L'un des plus gros avantages de ce type de prêt est que vous n'aurez à le fermer qu'une seule fois. Avec d'autres scénarios de prêt à la construction, vous devez obtenir un prêt de construction, puis une hypothèque séparée une fois la construction terminée. Cela peut entraîner beaucoup de paperasse supplémentaire, le stress et le temps.

En combinant toutes les fermetures en une seule, vous pouvez également réduire le montant des frais de clôture que vous devrez payer. Les frais de clôture d'un prêt peuvent être coûteux. Cela signifie que si vous pouvez éliminer une clôture, vous pouvez potentiellement vous économiser beaucoup d'argent.

Un autre avantage de l'utilisation de ce type de prêt à la construction est que vous pourrez peut-être obtenir un bon taux d'intérêt au début du processus. Par exemple, si lorsque vous commencez la construction, le taux d'intérêt sur le marché est de quatre pour cent et vous craignez que le taux d'intérêt puisse augmenter au cours des prochains mois, il peut être sage de bloquer le taux d'intérêt maintenant. Par ici, vous pouvez éviter d'avoir à payer des intérêts supplémentaires au cours des 30 prochaines années de votre hypothèque.

Ce type de prêt peut également englober trois prêts différents pour vous. Vous n'aurez pas à obtenir de prêts séparés pour l'achat du terrain, payer pour la construction et obtenir une hypothèque. Au lieu, vous pouvez simplement tout regrouper et le gérer une fois.

Les inconvénients

Même si ce programme de prêt peut vous offrir certains avantages, il y a aussi quelques inconvénients potentiels. Cela peut jouer contre vous si vous fixez un taux d'intérêt élevé. Si les taux d'intérêt du marché diminuent pendant que vous construisez votre maison, vous aurez un paiement plus élevé. Cela pourrait vous faire manquer un versement hypothécaire inférieur et vous faire économiser des milliers de dollars au cours de la durée de votre hypothèque.

Dans certains cas, les prêteurs vous permettront d'ajuster votre taux d'intérêt s'il évolue en votre faveur pendant que vous construisez. Cependant, lorsque cette option est autorisée, vous devrez payer des frais supplémentaires. À plusieurs reprises, vous devez décider à l'avance si vous souhaitez acheter ce type de protection de taux d'intérêt avant de clôturer le prêt. Parfois, cela se traduit par le paiement d'argent supplémentaire pour quelque chose dont vous n'avez vraiment pas besoin et cela peut augmenter les frais de clôture globaux du prêt.

Soyez prudent dans le choix de la bonne option pour votre nouvelle construction. Demandez à l'agent de prêt de vous donner autant d'informations que possible avant de prendre une décision.