Comprendre les prêts à la construction

Si vous envisagez de construire une maison, vous allez devoir obtenir un prêt à la construction premier. Les prêts à la construction fonctionnent différemment d'un prêt hypothécaire traditionnel. Voici les bases du prêt construction et leur fonctionnement.

Retraits périodiques

L'une des plus grandes différences entre un prêt hypothécaire et un prêt à la construction réside dans la manière dont vous allez recevoir votre argent du prêteur. Avec une hypothèque traditionnelle, le prêteur peut vous donner le montant total de l'argent d'avance pour acheter une propriété. Ils peuvent le faire parce que si vous n'effectuez pas vos paiements, ils peuvent simplement reprendre la maison et la vendre. Avec un crédit construction, ce n'est pas le cas. Chaque fois que vous construisez une maison, il n'y a pas grand-chose à saisir pour le prêteur si vous commencez à effectuer vos paiements. À cause de ce, le prêteur vous versera des versements périodiques pour le montant total du prêt.

Typiquement, avec un crédit construction, vous pouvez vous attendre à recevoir quatre paiements différents pour le solde du prêt. Vous commencerez avec 25 pour cent du montant du prêt afin que vous puissiez commencer la construction. Après avoir terminé 25 pour cent de la construction de la propriété, vous pouvez obtenir un autre 25 pour cent. Afin de déterminer dans quelle mesure le projet a été achevé, vous devrez généralement travailler avec un évaluateur immobilier afin qu'il puisse vérifier combien a été fait. De cette façon, le prêteur peut se protéger et empêcher les gens de prendre l'argent et de courir.

Paiements d'intérêts seulement

Avec ce type de prêt, il est très courant pour le prêteur d'exiger des paiements d'intérêts uniquement par l'emprunteur. Cela signifie que vous ne paierez que le montant des intérêts accumulés sur le prêt pendant la phase de construction. De plus, vous n'avez pas à payer d'intérêts sur la totalité du montant du prêt. Vous ne paierez des intérêts que sur le montant déboursé par le prêteur. Cela signifie qu'au début du prêt, vous ne paierez des intérêts que sur les premiers 25 pour cent de l'argent. Votre paiement va augmenter continuellement au fur et à mesure que vous avancez dans le processus de construction.

Achèvement de la construction

A la fin de la phase de construction, le prêt va être modifié à nouveau. Le prêteur exigera le paiement intégral du prêt de construction initial. Cela signifie que vous devrez probablement obtenir un prêt hypothécaire traditionnel pour rembourser le prêt à la construction. Dans la plupart des cas, il sera dans votre intérêt de garantir l'hypothèque avant même de commencer à construire. Par ici, vous savez que vous pourrez prétendre au prêt avant de vous lancer dans la construction d'une maison.