Erreurs d'achat de maison

Dans un monde parfait, acheter une maison serait une expérience facile et amusante. Et franchement, c'est exaltant de trouver un nouveau chez-soi et d'y prétendre. Mais c'est aussi frustrant, épuisant, difficile, et plus cher que prévu. Le malaise que vous ressentez lors de l'achat d'une maison, en particulier si vous travaillez sur une période limitée, peut conduire à de mauvaises décisions. Voici quelques erreurs courantes que vous ne voulez pas commettre lors de l'achat d'une maison.

1. Laisser les étoiles dans vos yeux vous aveugler sur des considérations pratiques. J'appelle cela l'effet Money Pit. Dans ce film, les deux futurs propriétaires se sont laissés séduire par le potentiel de l'immense maison, plutôt que de se concentrer sur ce qui correspondrait vraiment à leurs besoins. L'effet Money Pit pourrait vous conduire à acheter une maison dans un quartier « en transition », ou trop éloigné du travail, ou un qui est beaucoup trop grand ou trop petit pour vos besoins. Peu importe à quel point la maison peut être "parfaite", si cela ne correspond pas à vos besoins, vous serez malheureux d'y vivre. Que ce soit la maison où l'on s'est échappé et souviens-en avec émotion, mais ne faites pas d'offre dessus.

2. Acheter la maison la plus chère du quartier. Bien que je ne sois jamais quelqu'un qui prône l'achat d'une maison en vue de la revente - vivre de cette façon mène à une vie de tapis beige et ne jamais vraiment avoir l'impression que la maison est à vous - c'est une stratégie judicieuse pour acheter une maison qui s'intègre dans les prix de ses voisins. Non seulement cela augmentera la probabilité que vous être en mesure de payer la maison , mais cela réduira la probabilité de prix des acheteurs potentiels hors du quartier. Achetez la maison la plus chère du quartier si c'est une maison dans laquelle vous pouvez vivre heureux pour les années à venir, mais sinon, choisissez une maison qui a de la place pour que sa valeur augmente.

3. Ne pas vouloir s'éloigner. C'est un corollaire de l'effet Money Pit. Pour certaines personnes, une fois l'offre placée sur une maison, ils s'imaginent y vivre et ignorent les problèmes rencontrés lors de l'inspection, problèmes avec les vendeurs obstinés, et d'autres signes avant-coureurs.

Avant que mon mari et moi emménageions dans la maison que nous possédons actuellement, nous étions en contrat sur une autre maison. Pourtant, les propriétaires ont refusé de remplacer les toits de la maison et du garage, ce qui aurait été une dépense immédiate et très importante pour nous en tant que nouveaux propriétaires. Nous avons essayé de négocier avec eux plusieurs fois, et finalement nous nous sommes éloignés de l'accord. S'éloigner nous a coûté du temps - nous déménageions dans une nouvelle région et nous avions un bébé en route - mais l'attitude des vendeurs à l'égard d'une réparation de base à la maison nous a inquiétés. Nous détestions l'idée de trouver d'autres problèmes qu'ils jugeaient facultatifs. Comme nous nous sommes retrouvés dans une maison dans un bien meilleur quartier, nous considérons notre expérience comme une balle esquivée. Nous aurions pu faire une énorme erreur simplement parce que nous ne voulions pas perdre le temps et l'argent que nous avions déjà investis dans cette première maison.

4. Choisir votre équipe mal. Acheter une maison est un sport d'équipe, et vous voulez vous assurer que vous pouvez faire confiance à tous ceux avec qui vous travaillez. Bien que nous ayons compris la nécessité d'utiliser un agent immobilier en qui nous pouvions avoir confiance, nous avons oublié ce conseil important lorsque nous magasinons pour un prêteur hypothécaire. Nous sommes allés avec une banque en ligne qui offrait le taux le plus bas absolu que nous ayons pu trouver . Malheureusement, cela signifiait que nous avions affaire à des banquiers qui n'étaient pas sur place et qui ne voulaient pas nous aider. Le mois précédant la clôture, nous avons reçu une douzaine d'e-mails par jour pour demander de plus en plus d'informations financières obscures, et le souscripteur affecté à notre hypothèque a refusé de répondre au téléphone.

Si c'était à refaire , nous sacrifierions une partie de notre pourcentage pour avoir un prêteur local et digne de confiance qui nous traiterait comme des membres de l'équipe, plutôt que des criminels.

5. Faire un gros achat juste avant la fermeture. Lorsque vous arrivez à moins d'une semaine de votre date de clôture, il peut sembler que tout se passera bien jusqu'à ce que vous récupériez votre nouvelle clé. Mais faire un achat important à crédit juste avant votre date de clôture peut changer la situation financière que votre prêteur hypothécaire a utilisée pour déterminer votre prêt et compromettre votre clôture.

Une fois votre demande de prêt immobilier finalisée, ne pas financer une voiture ou acheter des meubles, appareils électroménagers, électronique ou matériel de jardin à crédit. Autrement, vous vous retrouverez avec une nouvelle voiture et sans garage pour la garder.

L’achat d’une maison est l’un des achats les plus importants que vous ferez au cours de votre vie. Assurez-vous que vos décisions sont prises de manière rationnelle plutôt qu'émotionnelle, et votre achat se passera beaucoup plus facilement.