Comment louer pour devenir propriétaire de mobil-homes

Un contrat de location avec option d'achat pour une maison mobile peut offrir le meilleur des deux mondes. Cela vous donne le temps de trouver un financement tout en garantissant une résidence potentiellement bonne en attendant. Aussi connu sous le nom de option de location , ce type de contrat vous permet de profiter d'un logement avec les droits et privilèges d'un locataire, et vous donne la priorité en tant qu'acheteur. Un contrat de location avec option d'achat doit définir la période de location, le montant du loyer, répartition des frais, et le prix d'achat futur du mobil home. Il doit également indiquer la partie du loyer qui s'appliquera à votre achat.

Raisons de louer pour devenir propriétaire

Vous pouvez opter pour un contrat de location avec option d'achat plutôt qu'un achat traditionnel si vous :

• Manque d'acompte ou de fonds suffisants pour acheter un mobil-home
• Impossible d'obtenir du financement pour le moment en raison de problèmes de crédit ou de revenus
• Vous n'êtes pas prêt à vous engager dans un achat, mais êtes par ailleurs intéressé à devenir éventuellement propriétaire du mobil-home

Vous pouvez économiser de l'argent et améliorer votre crédit ou votre situation financière en louant un mobil-home avant de l'acheter. Aussi, une partie de votre loyer mensuel va vers le prix de la maison, ce qui vous permet de travailler progressivement vers l'achat.

Déterminer les inconvénients

Malgré les avantages de la location avec option d'achat, lorsqu'il est mal agencé, ces contrats sont connus pour se retourner contre les acheteurs et les vendeurs lorsque l'une ou l'autre des parties rompt leurs obligations contractuelles. Consultez un professionnel de l'immobilier pour vous assurer de bien comprendre vos responsabilités en tant que locataire et acheteur.

Un agent immobilier expérimenté dans les maisons mobiles et les négociations de location avec option d'achat peut vous aider à identifier les locations et à conclure un accord. Un avocat spécialisé dans l'immobilier vous conseille sur les conditions contractuelles spécifiques et protège vos intérêts - les agents ne fournissent pas de conseils juridiques. Un avocat peut vous aider à clause de sortie , qui décrit ce qui se passe si vous n'achetez pas le mobil home. Si vous décidez de ne pas acheter, vous perdez généralement tout argent qui aurait été appliqué au prix de la maison mobile.

Regardez dans la terre

Les locations sont situées sur des biens immobiliers qui peuvent appartenir ou non au propriétaire du mobil home. Si vous envisagez de louer un mobil-home qui ne vient pas avec le terrain, vous ferez l'objet d'un bail foncier, probablement dans un parc de maisons mobiles avec une association de propriétaires. Renseignez-vous sur les frais de la communauté, statuts et règlements en examinant ses documents officiels, car ces règles s'appliquent à tous les résidents. Si vous ne pouvez pas vivre avec un HOA strict ou avez des problèmes avec l'association ou la gestion du parc pendant votre période de location, s'engager dans un achat n'est pas pratique.

Comprendre les responsabilités des baux fonciers

Découvrez qui est responsable du loyer du terrain. Le non-paiement d'un bail foncier peut entraîner l'expulsion de la maison et de la propriété sur laquelle elle se trouve. Si vous ou le propriétaire de la maison mobile ne payez pas le loyer du terrain, vous devrez déménager la maison, qui est un processus coûteux et difficile, surtout quand il est connecté aux services publics. Comme tout contrat de location, un accord de location avec option d'achat devrait également définir les responsabilités pour les paiements des services publics.