Comment rédiger une lettre d'intention pour acheter une maison

Avant de soumettre une offre d'achat d'une maison, vous pouvez approcher un vendeur avec une lettre d'intention. Il propose généralement des conditions de vente, comme le prix, date de clôture, plans d'inspection et financement. Les lettres d'intention n'obligent pas l'acheteur ou le vendeur à négocier davantage ou à conclure un contrat de vente contraignant. Les lettres d'intention sont généralement associées à des transactions immobilières complexes impliquant des investissements et des maisons multifamiliales.

Identification des parties et des biens

Identifiez le vendeur par son nom. Incluez tous les propriétaires répertoriés dans le dossier public ou tout nom commercial. Par exemple, si le vendeur est une société à responsabilité limitée, une société de personnes ou une société, utiliser le nom commercial du vendeur. Incluez l'adresse de la maison et les numéros d'unité si la maison a plusieurs unités. Aussi, signez la lettre avec votre nom personnel ou commercial et incluez un espace pour que le vendeur reconnaisse l'acceptation de votre lettre d'intention. Ces signatures et la date d'acceptation appartiennent à la fin de la lettre.

Financement, Divulgations et délais

Inclure les montants du dépôt et de l'acompte et le type de prêt. Indiquez également comment vous prévoyez de payer le vendeur, comme en totalité à la clôture ou au fil du temps via le financement du vendeur. Fixez des délais pour les inspections et les divulgations du vendeur dont vous avez besoin après avoir conclu un accord. Lister les informations que vous attendez du vendeur, tels que les documents d'association de propriétaires ou les contrats de location si la maison est occupée par des locataires. Identifiez votre courtier, si vous en utilisez un, ainsi que les frais de courtage et qui les paie. Les courtiers sont généralement payés un pourcentage du prix de vente ou des frais fixes, et l'acheteur ou le vendeur peut le payer. Fixez la date à laquelle vous souhaitez prendre possession du logement, qui peut différer de la date de clôture.

Inclure une clause d'exclusivité

Une clause dans votre lettre d'intention peut aider à protéger vos négociations et vous aider à conclure un accord contraignant. Vous pouvez empêcher le vendeur de présenter ou de traiter avec des acheteurs concurrents au cours de vos négociations grâce à une condition d'exclusivité. Également connue sous le nom de clause de « stand-still », la condition doit définir comment solidifier votre accord, ou conclure un contrat mutuellement contraignant, et combien de temps le vendeur doit attendre avant de traiter avec d'autres acheteurs. Par exemple, la clause de « stand still » peut indiquer que le vendeur ne peut négocier avec d'autres acheteurs que si vous ne signez pas tous les deux un contrat d'achat dans un certain délai, comme trois jours, de signer votre lettre d'intention.

Indiquez que la lettre n'est pas contraignante

Vous n'êtes pas obligé d'acheter la maison sans un contrat d'achat formel. Une lettre d'intention n'oblige aucune des parties à négocier ou à conclure un contrat contraignant, Soit. Les termes non contraignants d'une lettre d'intention vous offrent la possibilité de vous retirer des négociations avant de conclure un accord contraignant. Mentionnez que la lettre elle-même est sans engagement. Toutes les conditions que vous attendez du vendeur sans contrat, telle qu'une clause de « stand-still », doit être mentionné comme exception à la condition non contraignante.