Types de sociétés immobilières

Quand la plupart des gens pensent à l'immobilier, ils pensent au scénario typique d'un agent remettant à une jeune famille les clés de leur nouvelle maison. Bien qu'il s'agisse d'un scénario qui se joue tous les jours aux États-Unis, il ne montre qu'une des nombreuses facettes du secteur immobilier. Il existe de nombreux types de sociétés immobilières, surtout lorsque vous ajoutez des champs connexes comme les évaluateurs, prêteurs et inspecteurs au mélange. Cependant, les sociétés immobilières sont généralement définies comme les sociétés qui facilitent la sélection, l'achat et la vente de biens immobiliers.

Résidentiel

C'est le type qui est le mieux associé à l'immobilier. Courtiers, les agents et les agents immobiliers collaborent avec les acheteurs et les vendeurs de maisons pour la vente et l'achat de maisons privées neuves et revendues. C'est là que se déroule l'essentiel des transactions immobilières. Il y a des sous-spécialistes qui ne travaillent qu'avec des acheteurs, les vendeurs, personnes âgées, accédants à la propriété, déménagements et autres.

Commercial

Ce type de société immobilière travaille avec les entreprises pour identifier, acheter ou vendre des biens et des terrains qui sont utilisés à des fins commerciales. Cela peut inclure des bureaux, vendre au détail, restaurants et propriétés industrielles légères. Les transactions immobilières commerciales sont beaucoup plus complexes et prennent beaucoup plus de temps que les transactions résidentielles. De nombreux courtiers et agents ne sont pas seulement impliqués dans l'identification d'une propriété, mais aussi d'aide au zonage, développement, permettant, études de financement et de faisabilité.

Industriel

Il s'agit d'un sous-ensemble distinct de la propriété commerciale qui nécessite un ensemble de connaissances, des compétences et des relations plus spécialisées qu'avec les propriétés commerciales classiques. Le client type doit non seulement trouver le bon emplacement géographique, mais doit également trouver un local qui offre le bon bassin de main-d'œuvre, structure fiscale, environnement réglementaire et relations gouvernementales. Les courtiers et agents qui travaillent avec ce type de client doivent pouvoir aplanir la voie pour le client et obtenir l'approbation de l'acheteur, vendeur, gouvernement local, le gouvernement de l'État et les dirigeants communautaires.

Investisseur

Ce type de courtage immobilier se spécialise dans le travail avec des investisseurs individuels et des groupes d'investissement. Ils aident leurs clients à trouver des propriétés génératrices de revenus comme des maisons de location, les immeubles d'habitation et les centres commerciaux comme les centres commerciaux linéaires. Ils doivent connaître la zone autour de la propriété, le retour sur investissement passé et futur, et comment la propriété se compare à d'autres dans la région. Ils vendent également ces propriétés et utilisent le réseautage et les relations personnelles et commerciales pour générer des ventes rapides pour les clients.

Gestion de la propriété

Certains courtiers se concentrent sur la gestion des propriétés locatives pour leurs clients/propriétaires. Ces clients vont des propriétaires individuels d'une seule maison locative qui ne veulent pas être impliqués dans les problèmes quotidiens d'être propriétaire à des groupes qui possèdent plusieurs maisons ou un immeuble et qui ne peuvent pas se débrouiller seuls sans aide. Ces courtiers doivent être des experts en droit propriétaire/locataire et sont chargés de contrôler les locataires, entretenir le ou les biens, sécuriser les locataires, et gérer tous les paiements et documents pour la location ou les locations.

Terre

Ces courtiers se spécialisent dans la localisation de terrains bruts à développer par des constructeurs de maisons ou des clients commerciaux. Ils doivent être des experts dans le processus de zonage, et devrait avoir un solide réseau de relations avec d'autres courtiers dont les clients ont besoin de terres brutes. Ils connaissent également les réglementations gouvernementales locales et devraient avoir de bonnes relations avec les autorités municipales.