Comment transférer un bail de location

La rupture d'un bail de location est potentiellement très coûteuse et peut ternir votre historique de location. Cependant, si vous constatez que vous devez quitter votre logement avant la fin de votre bail de location, vous n'aurez peut-être pas à rompre votre bail. Au lieu, vous pouvez légalement transférer votre bail locatif en le cédant à un nouveau locataire, ou vous pouvez sous-louer votre maison à un autre locataire jusqu'à la fin de votre bail. Vous devez obtenir l'autorisation écrite de votre propriétaire pour une cession ou une sous-location, surtout si votre bail actuel interdit les transferts de bail.

Transfert complet avec une cession de bail

Vous pouvez légalement « céder » votre bail à un tiers avec l'approbation de votre propriétaire. Tu, votre propriétaire et le nouveau locataire doivent signer un document de cession de bail résidentiel. Une cession de bail transfère tout ou partie de votre obligation en vertu du contrat de bail initial. Selon la façon dont il est rédigé, la cession peut éliminer vos responsabilités financières pour les paiements de loyer et la propriété louée. Autrement, en cas de non-paiement du loyer par le nouveau locataire, endommage les locaux ou viole d'autres conditions de location pendant votre période de location initiale, vous pouvez être responsable.

Tout le monde doit être d'accord avec la mission

Un document d'affectation de base comprend votre nom, le nom du propriétaire et le nom du locataire qui reprend votre bail. Inclure l'adresse de la maison de location, les conditions du bail et la date d'expiration de votre bail initial. Inclure une déclaration indiquant que votre responsabilité pour le loyer et les dommages futurs prend fin lorsque vous quittez peut vous aider à éviter toute responsabilité future. Cependant, de nombreux propriétaires peuvent ne pas accepter une telle clause lors du transfert de votre bail, car cela vous élimine effectivement en tant que garant du nouveau locataire. Toutes les parties doivent signer et dater le document de cession.

Consulter un professionnel

Consultez un expert tel qu'un avocat spécialisé dans l'immobilier qui connaît bien vos lois locales et nationales sur les propriétaires-locataires pour connaître les détails du transfert de votre bail. Comprendre vos droits en tant que locataire transférant un bail peut vous faire économiser de l'argent et du stress à long terme si le nouveau locataire ou propriétaire ne respecte pas la cession. Les lois concernant les transferts varient, les propriétaires ayant le droit d'interdire complètement les transferts, ou les autoriser dans certaines circonstances et sous certaines conditions.

Envisagez de sous-louer si vous ne pouvez pas céder

Si votre propriétaire n'accepte pas de transférer votre bail par cession, la sous-location de votre location peut être une alternative viable. La sous-location consiste à louer le logement à un tiers pour une durée déterminée. Même si vous ne transférez pas le bail au nouveau locataire, vous transférez la possession de la propriété et conservez vos droits et responsabilités en tant que locataire d'origine. Vous restez responsable du loyer et des locaux si la sous-lettre ne paie pas ou si elle enfreint les conditions du bail. Vérifiez votre contrat de location pour les limitations concernant la sous-location et consultez un expert juridique au sujet de vos droits en vertu d'un contrat de sous-location.