Comment faire sortir quelqu'un de votre maison quand il ne paie pas de loyer

Les locataires qui ne paient pas leur loyer peuvent être renvoyés par le biais de la procédure légale d'expulsion. Les propriétaires doivent suivre une série d'étapes, y compris le dépôt de documents devant un tribunal civil, pour réussir à expulser un client. La procédure varie dans chaque état, où la loi du propriétaire/locataire régit les avis, expulsions et recours, ainsi que les délais associés à chaque étape du processus.

Étape 1

Obtenez une copie vierge d'un « Avis de démission » auprès de votre greffier local ; remplir l'avis et le remettre au locataire. L'avis informe le locataire que le loyer est en souffrance et doit être payé dans un certain délai avant le début formel de la procédure d'expulsion.

Étape 2

Déposer une plainte au tribunal civil si le locataire ne corrige pas le non-paiement du loyer. Le greffier peut disposer de formulaires vierges; alternativement, demandez à un avocat de le préparer. Vous devez poster ou apporter le formulaire au greffier du tribunal. Le greffier datera le formulaire le jour où il le recevra; il s'agit de votre date de dépôt. Dans la plupart des États, la plainte doit au minimum donner le nom du locataire, l'adresse du bien, le montant des loyers échus et la période pour laquelle le loyer est dû. En effet, la plainte est une demande au tribunal d'annuler le bail et d'organiser une audience sur la question afin que les deux parties puissent faire valoir leurs arguments et rendre un jugement formel. La plainte doit être signifiée au locataire par un huissier de justice agréé ou par le service du shérif.

Étape 3

Attendre une réponse à la réclamation du locataire. Le délai de réponse à une réclamation est fixé par la juridiction locale. Alternativement, le locataire peut payer les loyers échus et obtenir un droit de rachat, dans laquelle le bail reste en vigueur.

Étape 4

Se présenter à une audience ou à une médiation après le dépôt de la réponse (ou si aucune réponse n'est déposée). La date de l'audience ou de la médiation est fixée par le greffier du tribunal. Si le locataire ne se présente pas, vous gagnerez un jugement par défaut, qui sera inscrit au dossier par le greffier ou le juge/médiateur chargé de l'affaire.

Étape 5

Obtenir un bref de reprise de possession du tribunal, qui reconnaît légalement votre droit à ce que les forces de l'ordre saisissent la propriété et expulsent le locataire.

Étape 6

Remettez le bref de reprise de possession au shérif local, qui affichera un avis à la propriété donnant au locataire une courte période de temps pour quitter. A la fin de cette période, le shérif peut retirer physiquement le locataire et tous ses biens dans et autour des lieux.

Conseil

Si une procédure d'expulsion a déjà été engagée, et le problème de non-paiement persiste, les propriétaires peuvent porter plainte « sans droit de rachat, " ce qui signifie que le tribunal peut résilier le bail malgré toute action corrective de la part du locataire.

Avertissement

L'expulsion sans procédure légale et sans l'agence d'application de la loi est illégale dans tous les États. Cela inclut le changement des serrures ou la saisie de la propriété.

Choses dont vous aurez besoin

• Documents et avis d'expulsion

• Frais de dossier