Comment combattre votre HOA et gagner

En tant que propriétaire d'une copropriété ou d'une maison dans un projet de développement, vous devenez automatiquement membre d'une association de propriétaires qui vous permet de partager la propriété des parties communes. Le conseil d'administration de HOA établit et applique les règles et les responsabilités des propriétaires. Bien que les propriétaires apprécient généralement la protection et les commodités offertes par une association de propriétaires, les propriétaires s'opposent parfois à quelque chose qu'un conseil HOA a fait - ou n'a pas fait. Si tu décides de te battre, vous devrez peut-être engager un avocat pour vous aider à gagner votre bataille.

Étudiez les règles et règlements de la HOA

Lorsque vous avez acheté votre maison, vous avez probablement reçu un document appelé les alliances, conditions et restrictions, ou CC&R, qui énonce vos droits en tant que propriétaire. En outre, votre conseil d'administration HOA tient des réunions régulières au cours desquelles il vote sur les modifications des règles. Étudiez votre acte de maître, vos CC&R et modifications de règles pour vérifier qu'il existe des réglementations concernant votre problème particulier. S'il n'y a pas de réglementation spécifique à votre problème, vous pourriez prétendre que certaines actions HOA sont arbitraires. Que vous vous disputiez sur une nouvelle évaluation, une amende, ou des modifications des règles, vos options pour contester le conseil d'administration HOA devraient être énoncées quelque part dans les CC&R. Conservez des dossiers complets de vos recherches pour documenter votre argumentation.

Essayez de régler les choses au sein du HOA

Commencez votre combat en écrivant au conseil d'administration du HOA en décrivant votre plainte et en soumettant votre documentation. Vous pouvez aider en suggérant des solutions au problème. Vos règles HOA peuvent autoriser la médiation pour régler les différends entre les propriétaires ou entre les propriétaires et le conseil d'administration. À moins que votre désaccord avec le HOA ne soit une affaire personnelle, comme une amende impayée, vous constaterez peut-être que vos voisins partagent également votre objection. Assistez aux réunions du conseil d'administration et faites part de votre plainte pour voir si les autres sont d'accord. Prenez des notes sur la réponse du conseil. Lire les procès-verbaux des réunions passées pour les commentaires des autres propriétaires. Si votre association a un site Internet, poster un message pour demander de l'aide. Une fois que vous avez localisé d'autres objecteurs, savoir si votre HOA permet aux propriétaires de soumettre une pétition demandant une audience, protester contre les actions de la HOA ou exiger un changement de règle.

Décidez si vous avez des motifs de poursuivre

Votre HOA a l'obligation fiduciaire de gérer ses affaires financières de manière responsable. Ne pas le faire pourrait être un motif pour une action en justice. Le HOA est obligé de respecter ses propres règles, et les propriétaires ont le droit de forcer le conseil d'administration de l'association à se conformer. Le HOA, soit directement, soit par l'intermédiaire d'une société de gestion, est responsable de l'entretien des parties communes. Si le HOA n'a pas entretenu la propriété et que quelqu'un est blessé, ou si une maison individuelle est endommagée, la HOA pourrait être responsable. Les HOA sont des personnes morales, vous devriez donc consulter un avocat spécialisé dans l'immobilier qui possède une expertise dans les litiges HOA et les lois pertinentes de l'État et qui peut vous guider à travers les règles HOA, écrire des lettres et, si nécessaire, déposer une plainte.

Déposer une plainte

Si vous pouvez montrer que votre conseil d'administration HOA a fait quelque chose qui n'est pas autorisé par ses propres règles ou ne respecte pas ses règles, vous pouvez contester le HOA devant les tribunaux. Si le HOA applique une règle contre vous mais pas contre les autres, vous pourriez avoir un cas de discrimination. Le tribunal pourrait conclure que le HOA a été discriminatoire ou négligent dans l'application, ou ne pas appliquer, ses règles et pourrait même déclarer qu'une règle est déraisonnable et doit être supprimée.