Comment rompre le bail d'un appartement à cause de la moisissure

Si la moisissure est un problème dans votre appartement, vous pouvez généralement le voir ou le sentir, et cela peut vous rendre malade, vous ou d'autres locataires. Bien que la plupart des États n'offrent pas de protection spécifique aux locataires de propriétés infestées de moisissures, vous pourrez peut-être rompre votre bail en fonction des lois de l'État exigeant que votre propriétaire vous fournisse un appartement habitable.

Vérifiez votre bail

Vérifiez si votre bail contient des dispositions qui vous protègent en cas de moisissure. Certains peuvent avoir des clauses qui déchargent explicitement les propriétaires de la responsabilité de la moisissure. Cependant, au moins une décision de justice antérieure a déclaré qu'une telle clause n'était pas dans le meilleur intérêt du public. Indépendamment, si la présence de moisissure est le résultat de votre incapacité à garder l'appartement propre et exempt d'humidité, le propriétaire n'est probablement pas responsable

Connais tes droits

Aucune loi fédérale n'est en place pour protéger les locataires des dangers de la moisissure dans les immeubles locatifs. Cependant, quelques États ont des lois spécifiques aux moisissures, dont la Californie, Indiana, Maryland, New Jersey et Texas. Consultez le bureau de l'Environmental Protection Agency de votre état pour plus de détails.

Si vous ne vivez pas dans l'un des États dotés d'une protection spécifique contre les moisissures, vous pouvez être couvert par l'obligation du propriétaire de fournir un local habitable. Dans tous les états sauf l'Arkansas, il est implicite que les propriétaires maintiendront leurs propriétés locatives dans des conditions habitables et sûres. Par exemple, alors que la loi de l'État de l'Oregon ne précise pas que les appartements doivent être exempts de moisissure, il oblige les propriétaires à assurer une imperméabilisation efficace de la toiture, les fenêtres, portes et murs extérieurs. Ils doivent également entretenir la plomberie et les autres systèmes, comme la climatisation. Si la moisissure dans votre appartement est causée par un tuyau qui fuit, ou de l'eau entrant par les battants des fenêtres, votre propriétaire peut être lié par la loi de l'État pour résoudre le problème. S'il ne le fait pas, vous pourrez peut-être le poursuivre pour le réparer, ou rompre le bail s'il ne le fait pas.

Avertissement

Demandez des conseils juridiques avant de rompre votre bail. Selon les lois de votre état et votre situation spécifique, vous pourriez subir de graves conséquences si votre propriétaire intente une action en justice.

Documenter le moule

Commencez à rassembler des documents dès que vous remarquez le problème pour la première fois. Cela pourrait vous être utile si vous rencontrez des problèmes pour travailler avec votre propriétaire plus tard. Prendre des photos du moule et gardez une trace écrite de la date à laquelle vous avez remarqué la condition pour la première fois, où se trouve le moule et tout autre détail pertinent. Demandez à d'autres locataires s'ils rencontrent le même problème. Si c'est le cas, obtenir des déclarations et des détails de leur part.

Aviser le propriétaire

Informez votre propriétaire de la moisissure par écrit. Soyez précis sur l'endroit où se trouve le moule, et la gravité du problème. Décrivez les mesures que vous avez prises pour résoudre la situation vous-même et la résolution que vous attendez de lui. Demandez un échéancier précis pour les réparations. Si d'autres personnes dans le bâtiment ont le même problème, inclure les déclarations que vous avez obtenues.

Si le propriétaire accepte de régler le problème, envoyez-lui une autre lettre confirmant son accord et son échéancier.

Résilier le bail ou prendre d'autres mesures

Si le propriétaire refuse de travailler avec vous pour résoudre le problème, tu as plusieurs possibilités :

• Impliquez les inspecteurs de la santé publique.
  
• Retenir le loyer - mais vérifier les lois de votre état concernant la retenue de loyer
  
• Payer pour l'élimination des moisissures, puis déduisez-le de votre loyer
  
• Déménager et rompre le bail
  
• Continuer à payer le loyer et poursuivre le propriétaire
  

Chacune de ces mesures, y compris la rupture de votre bail, peut avoir des conséquences juridiques. Avant de déménager, assurez-vous que vous avez rempli toutes les autres conditions du bail. Par exemple, si vous êtes déjà en retard sur votre loyer lorsque vous informez le propriétaire de l'état de la moisissure, votre position ne sera pas très solide si le propriétaire vous poursuit en justice.

Conseil

Prenez toutes les mesures possibles pour résoudre le problème avant de rompre votre bail. Si vous vous retrouvez devant le tribunal et pouvez montrer au juge que vous avez essayé avec diligence de coopérer avec le propriétaire, vous êtes moins susceptible de perdre un procès.