Locataires communs à New York

Les locataires communs à New York sont un type de propriété qui permet à chaque propriétaire de détenir un intérêt individuel. Les propriétaires utilisent généralement des locataires communs pour des immeubles commerciaux et d'investissement ou à des fins fiscales. Les deux autres types de propriété à New York - les locations conjointes et les locations dans son intégralité - ont des règles et des droits différents de ceux des locataires communs en vertu des lois de l'État.

Caractéristiques

Les locataires communs à New York détiennent chacun un pourcentage d'intérêt individuel dans la propriété. La création de locataires communs se fait de deux manières :par le libellé de l'acte ou par la loi immobilière de New York. L'inclusion de l'expression « locataires en commun » après les noms du destinataire sur l'acte crée des locataires en commun, et si des propriétaires indépendants achètent des biens ensemble et n'indiquent pas le type de propriété, la loi présume un bail en commun.

Effets

Contrairement aux colocataires et aux locataires en totalité -- l'intérêt d'un propriétaire décédé passe au propriétaire survivant -- un locataire dans l'intérêt commun passe à ses héritiers au décès.

Un locataire en commun peut vendre son intérêt à une autre partie à tout moment et peut forcer la vente du bien en justice si les autres propriétaires ne veulent pas vendre, appelée action de partition. La loi de New York ne permet pas aux locataires dans leur intégralité - un couple légalement marié - de déposer une action en partage.

Considérations

Les locataires communs peuvent détenir des pourcentages inégaux d'intérêt dans la propriété, contrairement aux colocataires et aux locataires en totalité, mais l'acte doit indiquer les pourcentages d'intérêt de chaque locataire.

Les locataires de New York en commun peuvent rédiger un accord qui inclut la renonciation ou la restriction au droit d'intenter une action pour le partage de la propriété. Si un locataire ayant signé une telle convention intente une action en partage contre les autres propriétaires en justice, le juge ne peut ordonner le partage en raison de l'accord.

Idées fausses

Alors que les lois de New York reconnaissent les locataires en commun et le droit individuel de chaque propriétaire à la propriété, la loi ne définit pas les responsabilités des propriétaires. Tous les propriétaires sont légalement responsables des dépenses, tels que les impôts fonciers et les paiements de prêts hypothécaires. Si un locataire ne paie pas sa part, les autres doivent couvrir les dépenses ou risquer de perdre la propriété.

Les couples mariés peuvent devenir propriétaires en commun à New York, mais la désignation doit être sur l'acte. Un couple marié sans "locataires communs" sur l'acte devient locataire en totalité en vertu des lois de New York.