Qu'est-ce qu'un acte de novation ?

L'achat, la vente ou le transfert de biens immobiliers tels qu'un terrain ou des bâtiments attachés au terrain est réalisé par un acte et un titre. De nombreuses personnes achètent un bien immobilier en utilisant un prêt hypothécaire qui s'accompagne également d'une obligation légale de le rembourser. Une méthode de transfert à une autre partie de l'obligation de rembourser un prêt hypothécaire est l'utilisation d'un acte de novation.

Transferts à des tiers

Un acte de novation peut être utilisé pour transférer les droits et obligations d'un emprunteur hypothécaire actuel à un nouvel emprunteur ou à un tiers. Si vous avez un prêt hypothécaire et qu'une autre partie est prête à l'assumer, une novation transfère effectivement vos droits et obligations à cette personne. Un acte de novation, ou novation formelle transférant votre prêt hypothécaire à un autre, vous décharge complètement de toute responsabilité pour votre ancien prêt.

Parties à une Novation

L'approbation d'un acte de novation pour transférer les obligations d'un prêt hypothécaire à un tiers n'est pas garantie. Dans le cas d'un prêt hypothécaire, l'emprunteur actuel et le tiers disposé à assumer le prêt ainsi que le prêteur doivent tous accepter la novation du prêt. Les prêteurs n'approuvent généralement pas les demandes de prise en charge hypothécaire ou de novation, et ceux qui ont leur propre soumission, processus d'examen et d'approbation.