Comment calculer la surface habitable brute

Bien qu'il existe de nombreux facteurs qui influent sur la valeur d'une maison ou d'un autre bâtiment, la surface habitable brute est peut-être la plus communément considérée. La surface habitable brute est définie comme la somme des surfaces intérieures, fini, espaces complètement hors sol. Greniers, les garages attenants et les entrées sont exclus, même s'ils sont finis. En outre, l'exigence que la surface habitable brute soit complètement au-dessus du sol et à l'intérieur signifie que les sous-sols, les terrasses et les patios doivent également être exclus.

Mesures et calculs

Étape 1

Estimer la surface habitable brute. Si disponible, utiliser des plans pour obtenir les dimensions approximatives de toutes les pièces intérieures qui sont complètement au-dessus du sol.

Étape 2

Mesurer les dimensions extérieures des bâtiments autres que les condos et les coopératives, c'est-à-dire l'extérieur du bâtiment, pour chaque étage du bâtiment. Pour les condos et coopératives, utiliser les dimensions intérieures.

Étape 3

Divisez les sols en formes communes s'il y a des formes ou des découpes étranges. Par exemple, si l'un des étages a des coins biseautés, puis divisez cet étage en rectangles et triangles.

Étape 4

Ajustez vos calculs si les murs opposés ne sont pas parallèles afin de tenir compte de l'écart. Cela peut être accompli en divisant la zone en un rectangle et le nombre approprié de triangles.

Étape 5

Calculez l'aire de chaque étage à l'aide des formules d'aire suivantes -- rectangles :longueur x largeur ; cercles :πr² où 3.1416 peut être utilisé comme approximation pour π; triangles :base x hauteur/2. Comparez vos valeurs aux estimations obtenues à partir des plans. S'ils ne sont pas proches, puis revérifiez vos calculs.

Étape 6

Soustrayez la surface d'une pièce ou d'une cage d'escalier de chaque étage autre que le premier s'ils s'étendent sur plusieurs étages. Par exemple, si un foyer de 15 pieds sur 20 a une hauteur de deux étages, alors ces 300 pieds carrés compteraient pour la surface habitable brute au premier étage mais pas au deuxième étage. Le total du deuxième étage devrait donc être réduit de 300 pieds carrés.

Étape 7

Additionnez tous les totaux d'étage pour obtenir la surface habitable brute. N'oubliez pas de ne pas inclure le sous-sol comme étage, même si le sous-sol est fini, partiellement hors sol et a des fenêtres.

Conseil

Alors que des zones telles que les sous-sols, garage, ponts, les terrasses et greniers ne comptent pas dans la surface habitable brute, ils peuvent être signalés ailleurs dans les annonces immobilières.

Avertissement

Des facteurs autres que la surface habitable brute affectent la valeur des biens immobiliers, ne basez donc pas votre évaluation immobilière uniquement sur la surface habitable brute.

Les plans sont utiles pour les estimations mais ne doivent pas être utilisés pour obtenir les valeurs brutes de la surface habitable. La surface habitable brute doit toujours être calculée sur la base des mesures physiques du bâtiment achevé.

Choses dont vous aurez besoin

• plans, si disponible

• Calculatrice

• Mètre ruban