Comment trouver des terres du gouvernement à louer

Comme de plus en plus de biens sont achetés par des entités non-résidentes, la location de terres peut être la meilleure – et parfois la seule – option pour un nouvel agriculteur. Les taux de location des terres privées peuvent être suffisamment élevés pour faire payer les petits agriculteurs, qui sont souvent surenchéris par les grandes sociétés agricoles. Cependant, de nombreuses municipalités proposent des terres publiques à louer spécifiquement aux petits agriculteurs et aux agriculteurs locaux. Il existe une série de programmes gouvernementaux qui vont du niveau municipal au niveau fédéral et qui offrent de petites parcelles de terres publiques pour le développement agricole.

Demande de location de terrain du gouvernement

Les baux gouvernementaux sont souvent un peu plus stricts que les autres types de baux en ce qui concerne les améliorations permanentes. Les agences gouvernementales sont réticentes à permettre aux locataires de construire des structures permanentes parce que, une fois la durée du bail expirée, cet organisme gouvernemental sera responsable de l'entretien de la propriété sur le terrain lui-même. Selon la loi pratique de Thomson Reuters, il y a beaucoup d'avantages et d'inconvénients lorsqu'il s'agit de louer avec le gouvernement. Un avantage est que les loyers sont souvent déductibles des impôts du locataire. Cependant, le coût de la location d'une propriété est généralement beaucoup plus élevé à long terme que celui de l'achat de la propriété.

Le National Agricultural Law Center explique que les deux principales formes de crédit-bail du gouvernement pour l'agriculture sont les loyers en espèces ou les baux de métayage. Essentiellement, vous décidez si vous voulez payer un taux forfaitaire pour louer le terrain ou si vous préférez une échelle mobile qui est liée à votre rendement et au succès de chaque année ou saison. Un taux forfaitaire se traduit par le gain le plus important des années à rendement élevé, mais un bail de métayage à échelle mobile offre une certaine considération pour les catastrophes inattendues ou les douleurs de croissance d'un agriculteur inexpérimenté.

Trouver des terres du gouvernement à louer

Lorsque vous recherchez un terrain gouvernemental à louer, la première étape consiste à rechercher localement et à étendre votre gamme si nécessaire. Les petits organismes gouvernementaux tels que les conseils municipaux ont souvent des jardins communautaires où vous pouvez commencer, mais ils peuvent aussi avoir une certaine quantité de biens mal desservis qui sont devenus la propriété du gouvernement qu'ils aimeraient rendre plus productifs. Si le gouvernement de votre ville ou de votre canton n'a pas de propriétés pour vous, vous pouvez vous tourner vers les ressources du comté et de l'État, en accordant une attention particulière au Département de la gestion des terres ou au Département de l'agriculture.

Le gouvernement doit proposer des terrains pour un appel d'offres avant de l'offrir à des parties non compétitives. Cela signifie que tout terrain gouvernemental mis à la disposition d'entités publiques/privées doit faire l'objet d'une offre à un taux limité par acre et ne peut être proposé à des entités partenaires gouvernementales que s'il n'y a eu aucune offre sur la propriété. Alors que la plupart de ces propriétés sont destinées aux minéraux, exploration de pétrole et de gaz naturel, certains d'entre eux seront des terres arables propices à l'agriculture. Consultez le Département de la gestion des terres pour déterminer s'il existe des propriétés appropriées disponibles près de chez vous.

Location de biens au gouvernement fédéral

La General Services Administration (GSA) des États-Unis loue des propriétés pour fournir des logements et des services aux employés du gouvernement de divers autres organismes et départements au lieu de louer des propriétés à des particuliers ou à des sociétés.

Lorsqu'il s'agit de louer une propriété au gouvernement fédéral, la GSA est l'endroit où vous voudrez commencer. Les rédacteurs de Colliers expliquent que la GSA négocie souvent une série de sous-locations à d'autres agences. La GSA fera tous les efforts nécessaires pour faire respecter les principales restrictions et exigences mises en place par le bail d'origine, ce qui devrait vous rassurer sur d'éventuelles ruptures de sous-baux.