Comment calculer la maintenance et les services publics sur un prêt VA

Les dépenses mensuelles d'entretien et de services publics sont une mesure financière unique aux prêts VA. Il est calculé en multipliant la superficie de votre maison par 14 cents. Si vos dépenses d'entretien et de services publics sont trop élevées par rapport à votre revenu brut, vous ne pouvez pas être admissible à un prêt VA.

Frais d'entretien et de services publics dans les prêts VA

Contrairement aux autres prêts immobiliers, le VA utilise une analyse de souscription automatisée pour déterminer si un vétéran répond aux qualifications. Parce que le VA garantit le prêt, l'agence utilise données sur les revenus et les dépenses pour s'assurer que le demandeur a revenu suffisant rembourser le prêt ainsi que les autres titres de créance et les dépenses courantes.

Il existe deux paramètres importants que les prêteurs examinent dans l'analyse de souscription VA. Le premier est un calcul du ratio d'endettement - parfois appelé DTI - et le second est le revenu résiduel. Revenu résiduel est égal au revenu brut moins les dépenses d'entretien et de services publics et les autres dépenses mensuelles de logement.

Si le revenu résiduel n'est pas supérieur aux exigences minimales actuelles, vous pourriez ne pas être admissible au prêt. Les exigences exactes varient en fonction de la taille de la famille et de la région. En règle générale, bien que, le revenu résiduel doit être d'au moins 740 $ pour qu'une famille de deux personnes soit admissible en août 2015.

Conseil

Pour éviter les surprises plus tard dans le processus d'approbation, vous pouvez remplir une feuille de calcul de prêt comme celle-ci sur LoanTrainer.com pour déterminer votre revenu résiduel avant de postuler.

Calcul de l'entretien mensuel et des services publics

Pour calculer les dépenses d'entretien et de services publics, Suivez ces étapes:

1. Déterminez la superficie en pieds carrés de votre maison. N'incluez que les surfaces habitables et les pièces dans la superficie en pieds carrés. Les sous-sols sont exclus de la superficie en pieds carrés, tout comme les garages. Les porches fermés sont inclus dans la superficie en pieds carrés tant qu'ils sont chauffés et des greniers chauffés qui ont des murs d'au moins cinq pieds de haut peuvent également être inclus. Cette information est répertoriée sur la propriété accessible au public dossiers fiscaux et fiches d'inscription. L'évaluateur VA qui évalue la maison peut vérifier ces informations pour vous dans un rapport d'appréciation.
   
2. Multipliez la superficie en pieds carrés par l'allocation prédéterminée de la VA de 14 cents par pied carré pour trouver les coûts d'entretien et de services publics. Par exemple, si votre maison est 1, 600 pieds carrés, votre coût d'entretien et de services publics est 224 $ par mois.