Définition du contrat d'occupation à bail viager

Un bail viager est un bail d'habitation dans lequel le locataire paie un droit d'entrée et des frais mensuels en échange de l'usage exclusif d'un logement pour sa vie, une longue période de temps ou indéfiniment, selon le site juridique USLegal.com. Les baux viagers sont utilisés le plus souvent dans les communautés de retraités parrainées par des organisations à but non lucratif.

Les contrats varient

Les baux viagers varient selon le développement auquel ils sont associés. Certains courent toute la vie du locataire. Après le décès du locataire, le développement vend un autre bail viager sur l'unité. D'autres courent à perpétuité; les héritiers du locataire reprennent le bail ou peuvent le revendre au lotissement ou sur le marché libre. Certains fonctionnent pendant une période de temps spécifiée, censée refléter l'espérance de vie. Au terme de certains baux, les locataires ou héritiers récupèrent une partie de l'intégralité de leurs droits d'entrée. Dans certaines, les héritiers partagent l'appréciation de l'unité. Certains contrats permettent au locataire de choisir parmi plusieurs formules de droits d'entrée. Les frais mensuels associés sont moindres pour ceux qui paient des droits d'entrée plus élevés et plus élevés pour ceux qui paient des droits d'entrée moins élevés. Les baux viagers peuvent inclure des services tels que des repas et des activités.

Avantages

Un bail viager garantit que vous aurez une maison pendant vos années de retraite sans avoir à vous occuper personnellement des problèmes d'entretien associés à la possession d'une maison. Les communautés qui utilisent des baux viagers maintiennent généralement des règles qui limitent l'occupation à des groupes d'âge similaires afin d'améliorer les valeurs partagées et les préférences de style de vie. Commodités communes telles que salons, les piscines et les salles communautaires offrent des possibilités d'activités et d'interaction sociale. Certaines installations à baux viagers sont associées à des établissements de soins résidentiels et à des services de santé à domicile au fur et à mesure que les occupants plus âgés passent à des phases de la vie nécessitant davantage d'aide extérieure.

Défis

Comme les multipropriétés, dont les frais d'entretien mensuels peuvent se multiplier bien au-delà des paiements initiaux, les mensualités associées aux baux viagers peuvent ne pas être plafonnées. Surtout si votre droit d'entrée est bas, vos frais mensuels peuvent dépasser votre budget au cours des années suivantes. Si votre bail viager ne prévoit pas de partage des capitaux propres ou de remboursement des droits d'entrée lorsque vous quittez, vous pourriez avoir du mal à trouver une nouvelle installation que vous pouvez vous permettre. Contrairement à l'accession à la propriété, un bail viager peut ne pas permettre à d'autres membres de la famille d'emménager avec vous s'ils ne faisaient pas partie du bail initial. Tous les animaux peuvent ne pas être autorisés. Il se peut que vous ne soyez pas autorisé à rénover l'unité aussi largement que vous pourriez rénover une maison que vous possédez tout simplement.

Trouver le bon contrat

La clé d'un bail viager est le contrat lui-même. Lisez-le attentivement, avec l'aide de membres de la famille et d'un planificateur financier ou d'un avocat, pour comprendre si le contrat tire le meilleur parti de votre épargne-retraite et de vos revenus ainsi que de vos préférences personnelles en matière de vie de retraite. Bien que le développement que vous envisagez puisse ne pas vouloir apporter de modifications à l'accord, il peut y avoir d'autres développements avec des contrats qui correspondent plus étroitement à vos besoins.