Les fourmis dans une maison de locataires sont-elles la responsabilité des locataires?

La relation propriétaire-locataire s'accompagne d'une garantie implicite d'habitabilité . C'est l'obligation légale du propriétaire de garder les lieux habitables, quelque chose que tous les États sauf l'Arkansas reconnaissent. L'obligation consiste généralement à maintenir la location exempte de parasites, mais parfois cette responsabilité incombe au locataire.

Buggé

Être inhabitable ne signifie pas nécessairement que le toit s'effondre, seulement que la location tombe en dessous des normes légales d'un État ou d'un gouvernement local. Massachusetts, par exemple, dit qu'un propriétaire doit garder une location exempte d'« infestation d'insectes » s'il y a plus de deux appartements dans l'immeuble. La loi définit une infestation comme la présence récurrente d'insectes, comme les fourmis. Le fait qu'un appartement donné soit suffisamment infesté pour être inhabitable dépend des circonstances et des lois applicables à cet endroit.

Déterminer la responsabilité

Même si le contrat de location stipule que le locataire est seul responsable des fourmis et autres problèmes, le propriétaire ne peut pas se tirer d'affaire pour la garantie implicite. Une grande exception est si le locataire a causé le problème . Si des fourmis envahissent l'appartement pour se nourrir de morceaux de nourriture laissés à pourrir sur le sol, un tribunal pourrait décider que c'est la faute du locataire. la loi de Virginie, par exemple, dit que la lutte antiparasitaire est principalement la responsabilité du propriétaire, mais le locataire a également le devoir de maintenir ses locaux exempts de parasites. En cas d'infestation, il doit aviser le propriétaire.

Conseil

Si vous n'êtes pas sûr que votre problème de fourmis soit suffisamment grave pour être un problème, un groupe local de défense des droits des locataires peut être en mesure de vous aider. Vous pouvez également chercher de l'aide juridique dans votre communauté. L'American Bar Association a un guide en ligne des sources d'aide juridique à travers le pays".

Lorsque le propriétaire refuse d'agir

Ce n'est pas parce qu'une infestation de fourmis est suffisamment grave pour violer la garantie que le propriétaire fera son devoir. Selon la loi de l'État, le locataire peut avoir des options en plus de poursuivre le propriétaire en justice. Découvrez les lois de votre état en contactant l'agence de logement équitable de votre état ou de votre région.

Réparer et déduire

"Réparer et déduire" est un langage légal pour le locataire payant lui-même la lutte antiparasitaire, alors déduction du coût de son prochain paiement de loyer. Ce n'est pas légal partout - la Virginie ne le permet pas, par exemple — et il faut le faire exactement conformément à la loi. Au minimum, le locataire doit aviser le propriétaire et lui donner le temps de répondre. L'infestation peut être un problème majeur. La Californie n'autorise les locataires à utiliser la réparation et la déduction que lorsqu'il y a un problème de santé grave, par exemple.

Retenue de loyer

Une autre option consiste à refuser de payer le loyer jusqu'à ce que le problème soit résolu. Si cela est autorisé par la loi de l'État, l'infestation devra respecter les mêmes normes juridiques que pour la réparation et la déduction. Vous devrez peut-être également satisfaire à des exigences supplémentaires, comme être à jour dans votre loyer.

Abandon

La loi de l'État peut vous permettre de déménager plutôt que de rester et d'endurer les fourmis. Si vous respectez la loi, et l'infestation est suffisamment grave pour justifier cette démarche, vous ne serez pas redevable du loyer, même si vous avez encore le temps d'aller sur le bail.

Avertissement

Si vous ne respectez pas la loi en utilisant ces recours, le propriétaire peut vous traiter comme quelqu'un qui ne paie tout simplement pas de loyer. Cela justifierait de vous expulser. Si vous déménagez, il peut être en mesure d'exiger des paiements de loyer plus élevés jusqu'à l'expiration de la durée de votre bail.