Ai-je besoin d'une assurance titres lors de l'achat d'un terrain?

Le titre fournit la preuve du droit d'un propriétaire de posséder et d'utiliser des biens, y compris les terrains non aménagés. S'il y a des vices dans le titre de propriété, et il peut y en avoir beaucoup, ils peuvent faire perdre à l'acheteur une partie ou même la totalité de l'investissement. Si vous achetez un terrain, L'assurance titres est une police qui vous protège contre les risques cachés qui peuvent entraîner une réclamation contre la propriété.

Objet de l'assurance titres

L'assurance titres est différente des autres types d'assurance. Son seul but est de prévenir les pertes et d'éliminer les risques qui peuvent être causés par des défauts dans un titre de propriété, défauts survenus dans le passé. La compagnie d'assurance titres examine les risques et les atténue avant que la transaction ne soit conclue et que le terrain ne change de mains.

Les acheteurs de terrains peuvent croire à tort qu'un acte est une preuve positive de la propriété. Un acte n'est qu'un document par lequel les droits de propriété foncière sont transférés. Un acte n'élimine pas les droits que d'autres individus ou entités ont sur la propriété. Le titre de propriété peut être assombri par des réclamations et des privilèges. L'assurance titres protège l'intérêt de l'acheteur dans la propriété qu'il achète.

Ce qu'une recherche de titre révèle

Lorsque vous demandez ou acceptez l'offre d'achat d'une assurance titres, la compagnie d'assurance titres se met au travail, effectuer une recherche approfondie et approfondie des documents publics, y compris les données pertinentes que la société titre a rassemblées et indexées, qui sont liés à la propriété. D'habitude, avec une recherche exhaustive, tout problème avec le titre foncier peut être découvert et résolu avant que l'achat ne soit terminé. Cependant, parfois tout n'est pas révélé.

Ce qui peut rester caché

Propriétaires du terrain, heures supplémentaires, peut avoir obtenu des droits sur l'air au-dessus, les minéraux en dessous et les services publics qui le traversent. Si ces droits ne figurent pas dans les archives publiques et/ou sont contestés, ils peuvent échapper à la recherche. Il peut y avoir des privilèges sur les terres, ou d'autres restrictions ou charges telles que des impôts impayés ou une hypothèque impayée. Un jugement peut exister contre le vendeur. Un ancien propriétaire peut ne pas avoir divulgué un mariage et une réclamation légitime contre la propriété peut provenir d'un conjoint légal. Un héritier non divulgué de la terre peut faire surface et vouloir sa part. Des erreurs d'écriture ont pu se produire. Quelqu'un peut avoir vendu frauduleusement des biens et falsifié des documents.

Le type d'assurance titres dont les propriétaires ont besoin

Généralement, il existe deux types d'assurance titres. L'une s'appelle l'assurance titres du prêteur. Il protège l'institution prêteuse qui peut accorder un prêt avec la propriété en garantie. Le type dont l'acheteur a besoin est connu sous le nom d'assurance titre du propriétaire. L'assurance est généralement émise pour un montant qui correspond au montant de l'achat moyennant des frais uniques à la clôture de la vente. Il dure généralement aussi longtemps que l'acheteur ou ses héritiers conservent un intérêt dans la propriété. Ça te donne, l'acheteur, une assurance que la compagnie d'assurance titres paiera toute réclamation contre le titre de propriété et paiera même pour la défense juridique si nécessaire si une réclamation de titre couvert survenait à l'avenir. La couverture protège votre intérêt financier dans l'achat de terres, même des générations futures.