Règles de publicité immobilière

Les lois nationales et/ou fédérales régissent généralement les règles de publicité immobilière. Les règles pour les titulaires de permis immobiliers ont tendance à être plus strictes que les règles pour un consommateur qui vend sa propre propriété. Certaines règles s'appliquent lors de la publicité d'une propriété résidentielle, mais pas lors de la publicité d'annonces commerciales.

Publicité sur Internet

Les lois concernant la publicité sur Internet varient d'un État à l'autre. Encore, il existe des lois Internet communes concernant la publicité pour les professionnels de l'immobilier. Le titulaire doit inclure son nom, adresse du bureau et courtier, avec chaque communication électronique. Sur toutes les pages Web affichant de la publicité, le licencié doit divulguer son statut de courtier ou de licencié de vente et identifier son courtier. Elle doit représenter avec précision la propriété annoncée dans la publicité en ligne et hors ligne. Par exemple, améliorer numériquement une photographie pour améliorer l'apparence de la propriété, comme enlever un conduit électrique inesthétique ou déformer une vue, n'est pas autorisé.

Règlement Z

Le règlement Z met en œuvre les conditions contenues dans la loi fédérale sur la vérité et les prêts, créé pour informer les emprunteurs des coûts associés à l'emprunt. Le règlement Z a resserré les règles sur la façon dont les professionnels de l'immobilier peuvent faire de la publicité, en particulier lorsqu'il s'agit de discuter des coûts hypothécaires associés à des achats potentiels. Lorsqu'une publicité parle de prêts hypothécaires à taux réduit ou de rachats, l'annonce doit inclure des données indiquant le taux annuel en pourcentage et la durée limitée à laquelle le taux s'applique. Le calendrier et le montant des paiements, ainsi que les montants de paiement minimum et maximum, doit être précisée lors de la publicité d'un bien immobilier proposé en prêt immobilier à taux variable, ainsi qu'une déclaration indiquant que le montant du paiement varie entre le montant le plus élevé et le plus faible.

Termes de déclenchement

En vertu du règlement Z, il y a certains termes que les professionnels de l'immobilier doivent éviter lors de la publicité d'une propriété. Il s'agit notamment de « paiement mensuel, " "acompte, " "durée du prêt" ou le montant spécifique des frais de financement. Si l'une de ces conditions est incluse dans l'annonce, des informations supplémentaires doivent être incluses, tels que l'acompte requis, le prix au comptant, le taux de pourcentage annuel et les détails détaillant le nombre de paiements et les montants des paiements.

Éviter la discrimination

La publicité ne peut pas commercialiser ou exclure une classe protégée, qui comprend la race, Couleur, religion, sexe, origine nationale, situation familiale ou handicaps physiques. Placer des annonces immobilières uniquement dans des publications destinées exclusivement à un segment de la classe protégée est discriminatoire. Le ministère du Logement et du Développement urbain des États-Unis établit des directives fédérales en matière de logement, qui comprennent les lois applicables à la publicité. Les professionnels de l'immobilier doivent inclure le logo HUD Fair Housing sur toutes les publicités résidentielles. L'affichage du logo n'est pas nécessaire lors de la publicité d'une propriété commerciale non résidentielle.