Avis de résiliation de bail

Lorsque vous louez un appartement, vous devez généralement signer un bail de six mois, un an ou deux ans. Même si vous avez un contrat de location au mois, vous devez informer votre propriétaire par écrit si vous envisagez de déménager. En plus d'être légalement obligatoire, c'est une chose courtoise de le faire pour que votre propriétaire ne soit pas coincé avec un appartement vide qu'il n'a pas le temps de relouer.

Renouvellement automatique

Si vous ne renouvelez pas votre bail, envoyez à votre propriétaire une lettre l'en informant au moins 60 jours avant la fin du bail. Certains baux se renouvellent automatiquement si vous n'envoyez pas un tel avis, qui vous oblige légalement à rester dans la propriété pendant une autre année. En outre, c'est une bonne pratique de donner un préavis au propriétaire afin qu'il puisse planifier votre inspection de déménagement et rechercher de nouveaux locataires.

Contenu de la lettre

Votre lettre de résiliation doit informer votre propriétaire de la date à laquelle vous avez l'intention de quitter la propriété. Vous devez également demander une inspection de déménagement, donnez au propriétaire plusieurs dates et heures parmi lesquelles choisir et dites-lui quand vous rendrez vos clés. Finalement, vous devez donner au propriétaire votre adresse de réexpédition afin qu'elle puisse envoyer votre dépôt de garantie ou une lettre expliquant pourquoi vous ne recevez pas de remboursement de dépôt.

Résiliation anticipée

Si vous résiliez votre bail de façon anticipée, vous devrez peut-être payer des frais de résiliation anticipée. Si c'est le cas, vous devez mentionner le montant des frais dans votre avis de résiliation et dire au propriétaire comment et quand vous allez les payer. Vous devez payer tous les frais de résiliation et le loyer dus avant le jour de la fin de votre bail. Communiquez avec votre propriétaire si vous n'êtes pas sûr du montant que vous devez payer pour une résiliation anticipée.

Résiliation du propriétaire

Les propriétaires ont le droit de résilier ou de ne pas renouveler les baux. Les lois des États varient en ce qui concerne le préavis écrit que le propriétaire doit donner aux locataires avant de résilier un bail. Dans certains États, comme la Caroline du Nord, les propriétaires ne doivent donner aux locataires qu'un préavis de sept jours, tandis que dans d'autres états, comme le Delaware, les propriétaires doivent donner aux locataires un préavis de 60 jours. Dans la plupart des États, les propriétaires doivent donner aux locataires un préavis de 30 jours avant de résilier un bail.