Qu'est-ce que la valeur résiduelle des terres?

Même avec la tendance à la baisse de l'immobilier qui a annoncé l'effondrement économique du 21e siècle, la terre est toujours considérée comme l'un des meilleurs choix d'investissement par de nombreux investisseurs commerciaux et privés. Au moment de décider d'acheter un terrain, un investisseur doit considérer le potentiel de rentabilité, et la détermination de la valeur foncière résiduelle peut être un moyen efficace d'y parvenir.

Définition simple

Tout simplement, la valeur résiduelle du terrain est une méthode utilisée pour déterminer la valeur et la rentabilité potentielle d'un bien moins les dépenses liées au terrain, selon le site immobilier Real Estate Agent. La valeur foncière résiduelle est la valeur du terrain qui reste après toutes les déductions associées au coût de développement, entretenir ou revendre le terrain.

Analyse approfondie

Dans le cas des lots résidentiels, la valeur marchande est égale au revenu potentiel généré par le terrain après soustraction des coûts d'établissement de ce revenu, selon la société Irvine, un courtier immobilier basé en Californie. Avec un terrain résidentiel ou commercial, Des coûts sont impliqués. En plus du prix d'achat du terrain, le propriétaire est responsable des taxes, assurance et autres frais.

Subdivision de la propriété, la construction d'une maison ou la construction d'immeubles commerciaux entraînent des coûts supplémentaires. Si le terrain est acheté pour 100 $, 000 puis développé et entretenu au coût de 300 $, 000, la valeur résiduelle du terrain n'est égale qu'au profit au-delà des 400 $, 000 investissements. La valeur résiduelle du terrain est égale à 100 $, 000 si le bien fini se vend 500 $, 000.

Définition alternative

Une autre méthode pour arriver à la valeur foncière résiduelle est connue sous le nom d'approche foncière résiduelle, selon Michael Hudson, président de l'Institut pour l'étude des tendances économiques à long terme. Dans l'approche terre-résiduelle, une propriété est évaluée selon les conditions immobilières actuelles et les prix de vente récents de propriétés comparables. Tous les bâtiments ou structures qui font partie du terrain sont évalués en fonction de leur coût de remplacement ou de leur valeur amortie. La valeur résiduelle est déterminée comme étant la valeur résiduelle du terrain lui-même.

Modification des valeurs résiduelles

Bien que la valeur foncière résiduelle puisse être utilisée pour déterminer la rentabilité potentielle d'un éventuel investissement foncier, il n'est peut-être pas toujours fiable. La valeur des terres peut changer brusquement en fonction du climat immobilier d'une zone particulière. En outre, l'augmentation des coûts de main-d'œuvre et des matériaux ainsi que les dépenses imprévues associées au terrain pourraient augmenter les chiffres d'investissement finaux et avoir un impact négatif sur la valeur résiduelle finale.