Qu'est-ce qu'un acte de rachat?

En tant que propriétaire, vous devez payer vos impôts fonciers ou courir le risque de perdre votre titre. Si l'agence de recouvrement des impôts de votre état saisit votre maison parce que vous êtes en retard sur vos impôts, vous pourriez avoir la possibilité de racheter votre propriété pendant la période de rachat. La période de rachat survient après que votre comté place votre propriété sur la liste de forclusion auprès des tribunaux.

Période de rédemption

La période de remboursement varie selon l'état. En Orégon, par exemple, vous avez deux ans après que la cour de circuit a rendu un jugement et un décret pour racheter votre propriété. Certains États offrent une période plus courte. Dans le Michigan, vous n'avez que six mois pour racheter votre propriété. Pendant ce temps, vous devez payer vos impayés et tous les intérêts et pénalités pour conserver votre propriété. Dans la plupart des États, seul le propriétaire d'origine, l'héritier du propriétaire, un détenteur de privilège ou une personne ayant un intérêt juridique dans la propriété peut racheter la propriété.

Acte fiscal

En plus de vous accorder le temps de régler votre délinquance, l'agence fiscale émet plusieurs rappels sur les impôts en souffrance. Si vous choisissez d'ignorer les rappels et de ne pas payer les impôts en souffrance, votre état prendra des mesures pour récupérer les impôts en souffrance. Le processus de récupération varie - de nombreux États saisissent la propriété et la vendent aux enchères pour le montant de la taxe rétroactive plus les frais, pénalités et intérêts. L'adjudicataire devient propriétaire, et la propriété de votre propriété est transférée à cet enchérisseur via un acte fiscal.

Droit de rachat

En tant que propriétaire d'origine, vous avez le droit de récupérer votre propriété même après l'émission d'un acte fiscal. C'est ce qu'on appelle le droit de rédemption, mais cela doit être fait dans un certain laps de temps. Au Texas, par exemple, la période de droit de rachat après une forclusion est de six mois après que l'agence de forclusion envoie par la poste l'avis de vente. Notez que le droit de rachat s'applique lorsqu'un organisme fiscal saisit en raison d'impôts en souffrance ; il n'y a aucun droit de rachat pour les saisies en raison du non-paiement des prêts hypothécaires. Pendant la période de remboursement, l'acheteur ne peut vendre le bien à personne d'autre qu'au propriétaire rachetant.

Considérations

L'État a pour objectif de percevoir les impôts en souffrance et il peut, donc, vendre votre propriété bien en dessous du prix du marché. L'acquéreur d'un tel bien a la possibilité d'acquérir un bien à un prix exceptionnel. D'habitude, vous n'avez pas la possibilité de financer cet achat et l'achat doit être effectué rapidement, parfois en aussi peu que 24 heures. Vous devriez voir la propriété afin de voir si elle convient. Assurez-vous que vous êtes familier avec les procédures de l'état particulier. Gardez à l'esprit le droit de rachat du propriétaire d'origine. Bien que vous puissiez obtenir une maison à un taux réduit, le droit de rachat du propriétaire peut rendre votre propriété de courte durée.