Comment calculer l'ajustement global pour les taxes dans un compte séquestre

L'ajustement global affecte le montant des fonds qui sont détenus dans le compte séquestre d'un emprunteur hypothécaire à la clôture. Ce montant apparaît à la ligne 1007 d'un relevé de règlement immobilier standard HUD-1. Il s'agit généralement d'un crédit, ou montant négatif, compenser les montants individuels qui sont indiqués pour les séquestres pour les impôts, assurance et autres paiements sur les lignes 1001 à 1006 du HUD-1. Les séquestres s'appliquent généralement aux taxes et aux assurances ; il est peu probable qu'il y ait un ajustement global si seuls les impôts sont bloqués.

Étape 1

Faites des lignes sur une feuille de calcul pour chacun des 12 premiers mois, à compter du mois où le premier paiement est dû.

Étape 2

Dans une colonne séparée, énumérez tous les montants de paiement qui seront payés sur le compte séquestre dans les mois où ils sont dus.

Étape 3

Divisez le montant total des paiements de l'étape 2 par 12.

Étape 4

Entrez le chiffre de l'étape 3 dans une autre colonne pour chaque mois comme montant provisoire qui sera versé mensuellement en dépôt fiduciaire.

Étape 5

Calculez le solde initial pour chaque mois. Le solde initial est le solde initial du mois précédent (zéro pour le premier mois) plus le dépôt de garantie moins les paiements du mois.

Étape 6

Trouvez le montant des fonds supplémentaires qui seraient nécessaires pour ramener le solde initial le plus bas à zéro.

Étape 7

Déterminer le "coussin, " ou solde positif le plus bas, que le prêteur exige pour le compte. En vertu des règles fédérales, cela ne peut pas représenter plus d'un sixième du total des paiements de l'étape 2, sauf que l'assurance hypothécaire payée mensuellement ne peut être incluse dans le total des paiements à cette fin.

Étape 8

Calculez le paiement d'entiercement initial selon les règles d'ajustement global en additionnant les montants des étapes 6 et 7.

Étape 9

Soustrayez le montant de l'étape 8 de la somme des montants d'entiercement en utilisant la comptabilité à un seul élément sur les lignes 1001 à 1006 du HUD-1.

Étape 10

Entrez le montant de l'étape 9 en tant que crédit, ou montant négatif, sur la ligne 1007, Ajustement global. Cependant, si le calcul de l'étape 9 donne un nombre négatif ou zéro, entrez zéro à la ligne 1007.

Avertissement

Vous n'êtes pas autorisé à arrondir les montants en dollars.

S'il n'y a pas d'ajustement d'entiercement global, assurez-vous de mettre zéro sur la ligne 1007, puisque vous êtes tenu par la loi de divulguer l'ajustement global de l'entiercement.

La Federal Reserve Bank de Philadelphie rapporte qu'une trop grande confiance dans les systèmes automatisés provoque souvent des erreurs dans les calculs d'entiercement.