Comment acheter une maison héritée d'autres frères et sœurs

Légalement, l'achat d'une maison héritée n'est pas si différent de l'achat d'un bien immobilier. Cela peut sembler très différent, cependant, si vous négociez avec vos frères et sœurs pour acheter la maison familiale dont ils ont hérité. Le site Bankrate note, il est préférable d'aborder la vente comme si aucun de vous n'avait d'attachement émotionnel à la maison.

Fixer un prix

Comme vos frères et sœurs ont eu la maison gratuitement, ils peuvent être disposés à le laisser aller pour moins que ce qu'il vaut. Cependant, ils peuvent insister pour que vous payiez le prix fort, ou être tellement attachés à la maison familiale qu'ils en veulent bien plus qu'elle n'en vaut la peine.

La meilleure façon de négocier sans s'aliéner est de traiter la maison comme s'il s'agissait d'un bien d'investissement régulier. Cela vous oblige établir la juste valeur marchande de la maison . Heureusement, l'exécuteur testamentaire du défunt l'aura valorisé dans le cadre de la gestion de la succession. Demandez-lui les chiffres et utilisez-les comme point de départ pour négocier avec vos frères et sœurs. S'ils insistent pour plus d'argent, il y a des arguments que vous pouvez faire :

• La banque ne vous accordera pas d'hypothèque supérieure à la valeur de la propriété, comme le souligne le magazine Kiplinger.
  
• S'ils vous vendent rapidement, ils n'ont pas à dépenser de l'argent pour embaucher un agent immobilier ou annoncer la vente, ou faire des efforts pour embellir la maison pour la rendre attrayante.
  
• Plus tôt vous prenez la propriété, moins ils doivent payer en taxes foncières et en entretien.

Quand les frères et sœurs ne sont pas d'accord

Il est possible qu'après avoir fait votre présentation, vos frères et sœurs ne soient pas d'accord sur la façon de procéder. Par exemple, deux peuvent convenir de vendre, mais un autre veut un prix plus élevé que ce que vous pouvez vous permettre. La copropriété n'est pas une situation de règle majoritaire, le National Paralegal College déclare :Les frères et sœurs qui veulent vendre ne peuvent pas forcer la main du récalcitrant.

N'importe lequel de vos frères et sœurs peut, cependant, fichier pour la partition. Cela nécessite d'aller au tribunal, dire au juge qu'ils ne peuvent pas s'entendre sur ce qu'il faut faire avec la maison et lui demander de la diviser -- leur ordonnant de vendre la propriété. Si le juge accepte que vous puissiez gagner la maison, mais endommagez vos relations avec le frère ou la sœur qui ne voulait pas vendre.

Une autre option consiste à racheter le ou les frères et sœurs qui sont prêts à conclure un accord. Si, dire, deux de vos frères et sœurs sont prêts à vous vendre la maison, en achetant leur intérêt, vous et les autres locataires frères et sœurs vous êtes communs. Cela vous donne à tous les deux le droit d'utiliser ou d'emménager dans la propriété. Votre frère peut accepter cela, ou s'il veut quelque chose de différent - louer la maison, disons -- il peut déposer une partition.

Conseil

Si vos frères et sœurs ont déjà reçu leur héritage, l'exécuteur testamentaire du défunt ne peut les forcer à vendre :son autorité prend fin lorsque les biens de la succession sont distribués. Cependant, si l'exécuteur est une personne en qui vous avez confiance et que vous respectez tous, vous pouvez lui demander de servir de médiateur en cas de litige.

Transfert de titre

Si vos frères et sœurs acceptent de vendre, ils devront remplir l'acte approprié pour votre état, vous transférer le titre. Chaque état a son propre format et ses propres règles pour les actes, mais tous les actes doivent être notariés, puis déposé auprès du bureau de comté approprié. Il peut s'agir du registre des actes ou du registraire de pays, selon où vous habitez. Le comté est celui où se trouve la maison.

Il existe plusieurs types d'actes, mais le cabinet d'avocats Fortenberry affirme qu'un acte de renonciation est probablement à utiliser. En signant un acte de renonciation, vos frères et sœurs cèdent leur titre de propriété, mais ne garantissez pas que le titre est bon. Ils sont risqués à utiliser dans un achat de maison régulier, mais commun lors de l'achat de la famille.