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Comment trouver un avis de défaut

Avis de défaut

Un formulaire de mise en demeure délivré par un État non judiciaire et un formulaire de litispendance délivré par un État judiciaire sont fondamentalement la même chose. Un prêteur qui en dépose un dans un palais de justice de comté peut détruire la cote de crédit d'un propriétaire et créer une grande détresse, car il s'agit de la première étape menant à la saisie immobilière. Cela peut également signaler une opportunité d'investissement pour un investisseur immobilier. Les prêteurs déposent un avis de défaut ou une litispendance sur une seule propriété s'ils n'ont pas reçu de paiement de prêt pendant 60 à 90 jours. Les investisseurs immobiliers recherchent souvent des maisons en défaut de paiement dans l'espoir de trouver des personnes qu'ils peuvent aider et, ce faisant, conclure un accord d'investissement rentable. Il existe trois façons courantes de trouver un avis de défaut.

Étape 1

Journal juridique

Achetez ou abonnez-vous à un journal juridique dans votre comté. Ces journaux contiennent tous les avis de défaut enregistrés au bureau du registraire du comté pour les trois mois précédents et vous permettront de faire des recherches plus approfondies sur la propriété au bureau du registraire du comté.

Étape 2

Bureau du registraire départemental

Alternativement, rendez-vous au bureau de votre registraire de comté. A l'exception des photocopies et des frais d'impression, l'utilisation des bureaux est gratuite, mais aussi le moyen le plus difficile de trouver des avis de défaut. Allez à la salle des microfilms ou des microfiches immobilières et demandez au bibliothécaire là-bas les derniers avis de défaut disponibles ou les dossiers de litispendance. Toute la documentation publique se retrouve au bureau du registraire du comté, également connu sous le nom de greffier du comté ou bureau des archives du comté.

Étape 3

Descriptions légales des propriétés

Obtenez l'adresse postale ou les coordonnées du propriétaire. Chaque avis de défaut ou formulaire de litispendance contient un numéro d'enregistrement, le nom du prêteur, le nom du propriétaire, le montant dû, le taux d'intérêt et une description légale de la propriété. Vous ne trouverez pas l'adresse postale ou les coordonnées du propriétaire sur les avis de défaut ou les litispendances. Pour obtenir l'adresse de la propriété, notez ou imprimez le numéro d'enregistrement de la description légale et retournez-le au bibliothécaire. Demandez soit les fiches d'imposition par description légale, soit le fichier des fiches de description légale.

Étape 4

Bureau de l'assesseur

Si vous êtes redirigé vers le bureau de l'évaluateur des impôts du comté, prendre les informations que vous avez obtenues de l'avis public de défaut. Les rôles d'imposition des comtés sont des informations publiques et n'importe qui est autorisé à les consulter. Recherchez le nom du propriétaire dans le rôle d'imposition. Une fois que vous avez trouvé le nom, comparer la description de la propriété avec une adresse postale ou d'autres informations de contact.

Étape 5

Site en ligne de pré-forclusion

Recherchez un site Web de pré-forclusion en ligne qui vous permet de rechercher dans la base de données des dossiers fonciers et fiscaux de votre comté, si les étapes précédentes semblent trop longues ou trop intensives.

Consultez le site Web de votre registraire de comté, trop. Il peut vous permettre d'accéder à sa base de données moyennant des frais et vous permettre de rechercher des avis de défaut ou de litispendance.

Étape 6

Service de pré-saisie commerciale en ligne

Alternativement, souscrire à un service commercial en ligne qui vous enverra, pour un abonnement mensuel, e-mails avec des pièces jointes de base de données formatées avec tous les derniers avis de défaut ou litispendance dans un seul ou un groupe de comtés.

Conseil

Si vous décidez de le faire vous-même au bureau de votre registraire de comté, soyez prêt à y passer au moins cinq ou six heures. Tous les services commerciaux de notification de défaut ou de litispendance y envoient leurs propres chercheurs à plein temps pour compiler les dernières informations et le bureau est donc très occupé. Des ordinateurs, photocopieuses, les imprimantes et les lecteurs de microfiches ne sont souvent pas disponibles ou il y a une liste d'attente.

Apportez de bonnes lunettes ou des lunettes de lecture si vous en avez besoin pour distinguer des documents peu clairs.

Avertissement

Si vous allez au bureau du registraire du comté, agissez et traitez tout le monde poliment. Un peu de politesse va loin lorsque vous essayez d'obtenir de l'aide.

Choses dont vous aurez besoin

  • Bloc-notes et stylo

  • Ordinateur et connexion Internet

  • Journal juridique du comté

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