Comment arrêter un avis d'expulsion lorsque vous avez besoin d'aide financière

Si vous avez reçu un avis d'expulsion parce que vous êtes en retard sur votre loyer, vous pouvez avoir plusieurs options pour rester dans votre maison, au moins temporairement. Obtenir des conseils juridiques, ainsi que de communiquer avec votre propriétaire, peut bloquer ou arrêter une expulsion. Cela vous donne le temps de récupérer financièrement et soit de garder votre maison, soit d'en trouver une nouvelle sans expulsion à votre dossier.

Contactez votre propriétaire ou votre gestionnaire immobilier

Les lois sur les propriétaires-locataires exigent que les propriétaires envoient des avis d'expulsion comme première étape de la résiliation du bail d'un locataire non payant. Recevoir un avis d'expulsion signifie que votre propriétaire protège ses droits, mais il peut toujours être disposé à travailler avec vous. Contacte-le, expliquez votre situation financière et essayez de négocier un plan de paiement ou une réduction de loyer.

Si vous ne pouvez pas rester chez vous, vous pouvez toujours avoir des alternatives à l'expulsion. Votre propriétaire peut être disposé à abandonner l'action en justice si vous déménagez volontairement ou si vous l'aidez à trouver un nouveau locataire. Pour te protéger, obtenez votre accord par écrit et demandez-lui de le signer.

Dans certaines régions, les tribunaux locaux offrent des services de médiation propriétaire-locataire. Les médiateurs travaillent avec les propriétaires et les locataires pour résoudre les problèmes sans passer par un juge. Si votre propriétaire hésite à travailler avec vous directement, il peut être disposé à résoudre votre cas avec un médiateur.

Obtenez des conseils juridiques

Parler à un avocat peut vous donner une meilleure idée de vos droits et des prochaines étapes à suivre. Un avocat peut également examiner votre dossier et vous faire savoir si vous avez une chance de vous défendre contre l'expulsion.

Si vous n'avez pas les moyens de payer un avocat, contactez votre société d'aide juridique locale. Les avocats de l'aide juridique peuvent vous conseiller sur des stratégies pour empêcher ou retarder une expulsion et peuvent vous représenter devant les tribunaux. Une autre option consiste à payer pour une consultation avec un avocat qui peut vous aider à vous préparer à vous représenter devant le tribunal.

Demandez de l'aide aux organismes de bienfaisance et aux organismes de services sociaux

Si vous avez du mal à payer votre loyer, communiquez avec les organismes de bienfaisance et les organismes de services sociaux locaux. Beaucoup offrent une aide d'urgence au loyer aux personnes dans le besoin.

Voici quelques idées pour obtenir une aide financière :

• Centraide parraine le [service 2-1-1](http://www.211.org/) qui met en relation les individus avec le soutien et l'aide des services sociaux. Ce service ne fonctionne pas dans toutes les collectivités.

• Certains [Centres communautaires de l'Armée du Salut] (http://www.salvationarmyusa.org/) offrent une aide à la location.

• Parlez de votre situation à un conseiller en logement agréé par le Département américain du logement et du développement urbain [conseiller en logement] (http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/i_want_to/talk_to_a_housing_counselor).

• Si vous êtes un vétéran, la VA exploite le [Centre d'appel national pour les anciens combattants sans-abri] (http://www.va.gov/homeless/nationalcallcenter.asp), 877-424-3838.

• Certains États et villes exploitent des lignes d'assistance téléphonique pour les sans-abri et ceux qui risquent de perdre leur logement. HUD tient une liste en ligne des [services de l'État] (http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/states).

• De nombreuses bibliothèques publiques tiennent une liste des programmes de services sociaux publics et privés à leur bureau de référence ou d'information. Appelez ou visitez votre bibliothèque locale pour savoir ce qui est disponible dans votre communauté.

Aller au tribunal

Même si vous n'êtes pas en mesure de payer votre arriéré de loyer au moment où votre date d'audience arrive, assister à votre audience. Voici pourquoi:

• Toi et ton avocat, si vous en avez un, peut être en mesure de montrer au juge que le propriétaire n'a pas suivi les procédures appropriées lors du dépôt de l'expulsion. Le juge peut se prononcer contre le propriétaire ou rejeter l'affaire.

• Votre propriétaire peut ne pas se présenter, déclenchant un licenciement. Bien que votre propriétaire puisse déposer une nouvelle demande, vous aurez plus de temps pour trouver une nouvelle maison.

• Dans certains États, comme Washington, la loi vous permet de rétablir votre bail si vous payez votre loyer rétroactif, et frais de justice, au tribunal.