Comment calculer le produit net

La Réserve fédérale a rapporté que les ménages américains contrôlaient près de 26 000 milliards de dollars de biens immobiliers occupés par leur propriétaire en 2019. Il est impossible de savoir combien d'argent un propriétaire pourrait réaliser s'il était contraint de vendre une maison pour cause de maladie. chômage ou une autre catastrophe financière. Mais avec un peu de travail, il est possible d'estimer votre produit net de la vente de tout actif en utilisant une formule pour le produit net.

Que sont les produits nets ?

Le produit net est le montant que vous recevez lorsque vous vendez vos affaires, après avoir déduit tous les frais et dépenses liés à la réalisation de la vente de son produit brut. Selon ce que vous avez vendu, les coûts de la vente peuvent correspondre à un pourcentage faible ou élevé du produit brut d'une vente.

Définir le produit net

Le montant réel ou final que vous recevez de la vente d'un actif, après déduction de tous les frais du prix de vente brut de l'actif, est le produit net de la vente. Ces frais, qui dépendent des actifs, Peut inclure:

• Frais juridiques ou d'expertise
  
• Honoraires technologiques ou professionnels
• Commissions, y compris les commissions de courtage ou de plateforme technologique
• Frais de commercialisation, y compris les frais de publicité ou de médias numériques
• Impôts d'État et fédéraux
• Frais réglementaires

Vous devez identifier tous les coûts nécessaires à la vente d'un actif, car ces coûts doivent être pris en compte dans le calcul du prix de vente de l'actif. Par exemple, lorsque vous calculez le produit net de la vente d'une maison, vous devez déduire l'hypothèque ou d'autres privilèges immobiliers, une commission pour votre mandataire et celui de l'acheteur, la taxe d'accise et les autres frais de clôture du prix de vente brut de la maison. Si la vente de votre maison entraîne un produit net négatif, vous devrez fournir de l'argent au moment de la clôture de la vente de la maison pour rembourser votre hypothèque.

Impôts sur les plus-values

Si vous recevez un revenu lorsque vous vendez des actions, fonds communs de placement, biens ou autres biens, vous le déclarez dans une déclaration d'impôt des particuliers ou des sociétés. Cet impôt est payé sur les plus-values ​​d'un actif et non sur son prix de vente.

Lorsque vous calculez des gains ou des pertes en capital, le montant que vous avez payé pour acquérir l'actif – sa base – doit être connu. Par exemple, si vous payez une commission de 32 $ lorsque vous achetez 8 $, 000 en stock, la base de l'action est de 8 $, 032. En revanche, si vous héritez d'un bien, sa juste valeur marchande à la date du décès du bienfaiteur constitue la base de l'actif.

Quoi de plus, vous devez calculer le produit net lorsque vous vendez un actif. Par exemple, si vous vendez des actions pour 5 $, 000 et payer une commission de 22 $, le produit net est de 4 $, 978. Mais pour déclarer les gains en capital, vous devez soustraire la base du produit net de l'actif :                                                                                                                                                                                                 , 978 moins 8 $, 032 équivaut à un montant négatif de 3 $, 054, la perte en capital est de 3 $, 054.

L'impôt sur les plus-values ​​que vous pouvez payer est basé sur le produit net de la vente, plutôt que son produit brut. Par exemple, pour 2020 à 2021, les plus-values ​​à long terme sont taxées à 0, 15 ou 20 pour cent.

Calcul du produit net

La formule du produit net est relativement simple. Supposons que vous vendiez une maison pour 200 $, 000. Pour vendre la maison, cependant, vous avez engagé de nombreux frais pour un total de 24 $, 000 :

• Un 10$, 000 frais immobiliers
• Un 2 $, 000 frais de publicité
• 12 $, 000 frais de clôture

Pour calculer votre produit net de la vente de la maison, vous soustrayez les coûts totaux du prix de vente de la maison :200 $, 000 moins 24 $, 000, ou 176 $, 000, est le produit net de la vente de la maison.