Comment acheter et vendre des maisons dans une économie lente

Par Raymond James

Pour de nombreux propriétaires, vendre une maison dans une économie normale peut être une entreprise quelque peu tendue et stressante. Pourtant, si vous essayez de vendre le vôtre dans une économie lente alors que peu de gens achètent, il peut s'agir d'un processus d'échecs évités de justesse et d'espoir éprouvé. Une économie lente contribue à ce que l'on appelle un marché d'acheteurs en ce sens qu'il y a plus de maisons à vendre que d'acheteurs. Cela dit, pour le propriétaire diligent, vendre sa maison dans une économie lente n'est pas vraiment plus difficile que de le faire dans une économie en pleine effervescence car tout ce qu'il faut, c'est que vous portiez une très grande attention aux bases de la préparation et de la commercialisation, qui incluent prêter attention à l'apparence de votre maison, votre commercialisation, et les enchères immobilières au prix de la maison.

En ce qui concerne l'achat d'une maison, vous avez une tâche beaucoup plus facile devant vous. Les choses les plus importantes que vous voulez faire sont d'être prêt à négocier et à demander des concessions. Après tout, dans un marché d'acheteurs, c'est vous qui décidez, car il y a souvent de nombreuses autres maisons tout aussi agréables à vendre juste en bas de la route.

Vente

1. Mettre à jour

Comme tout courtier de Rowling &Co Real Estate Agents vous le dira, une maison qui a été mise à jour attirera plus d'acheteurs potentiels qu'une maison qui est commercialisée avec son apparence au jour le jour. Pour un maximum d'attractivité, vous devriez mettre à jour le réfrigérateur et la cuisinière, s'assurer qu'ils correspondent. Lorsqu'il s'agit de parures de fenêtre, les stores sont chaleureux et professionnels.

Peindre les murs est un must absolu. Bien qu'il s'agisse d'une tâche importune pour le vendeur, les acheteurs regarderont n'importe quelle maison peinte dans des couleurs qu'ils n'aiment pas et verront une corvée indésirable. Comme, tel, ils continueront alors à acheter une maison plus facile.

2. Limiter l'appel

L'attrait des trottoirs n'offre généralement pas de réel retour sur investissement, si ce n'est le fait qu'il aide à attirer des acheteurs potentiels. Dans un marché au ralenti, c'est votre tâche principale. La cour doit être entretenue, et les buissons extérieurs doivent être soignés et taillés. Si possible, vous devez peindre la maison et vous assurer que la façade globale est chaleureuse et invitante.

3. Neutre

En tant que vendeur, vous devez rendre le travail d'achat et d'emménagement dans une maison aussi facile que possible. En tant que tel, les murs peints selon les goûts personnels du propriétaire doivent être repeints en gris ou beige neutres. Cela permettra aux acheteurs potentiels de mieux imaginer à quoi pourrait ressembler la maison une fois qu'ils auront emménagé.

4. Annonce en ligne

L'acheteur de maison moderne fait ses achats en ligne. En tant que tel, vous devez avoir un minimum de 10 photos. Idéalement, vous devriez en avoir 20 à 24. Trop de photos, pourtant, peut faire du shopping pour une maison un processus fastidieux. En outre, vous devriez avoir deux photos de chaque pièce. C'est quelque chose que les vendeurs ne font souvent pas, penser qu'une photo suffit. Pourtant, vous devriez avoir une deuxième photo d'une pièce prise sous un angle différent. Toutes les photos doivent être des plans larges qui capturent la surface totale de la pièce. Enfin, vous devriez éviter les gros plans d'objets bizarres.

En termes d'informations sur la maison, vous devez énumérer les détails de la maison aussi objectivement que possible. Les acheteurs modernes sont sophistiqués. Des termes marketing tels que cosy, par exemple, sont interprétés comme à l'étroit. Si vous vous demandez :"Comment puis-je vendre mon mobil-home ?", visitez US Mobile Home Pros pour une consultation utile qui vous guidera tout au long du processus de vente.

5. Évaluation fiscale

Vous devez vous assurer d'avoir la dernière évaluation fiscale répertoriée dans la liste en ligne. Cela vous permettra de montrer que le prix est juste ou même bon marché.

6. Estimation en ligne

De nombreux sites proposent une estimation gratuite en ligne de la valeur d'une maison. Si votre prix s'écarte de cette estimation, la raison vaut mieux être évidente. Un prix fixé un peu trop haut invite à la négociation. Un prix extrêmement élevé invite un acheteur potentiel à faire ses achats ailleurs.

Achat

1. Négocier

Dans une économie rapide, il pourrait être prudent d'offrir le plein prix d'une maison afin de l'obtenir. Pourtant, l'achat d'une maison dans une économie lente vous offre deux options importantes.

D'abord, vous devez vous assurer que le prix est égal, plus ou moins, à la valeur moyenne estimée de la maison telle qu'indiquée par votre site Web d'annonces immobilières préféré.

Seconde, vous devriez comparer le prix à d'autres maisons dans la région, comprendre que les maisons mises à jour reflètent un prix plus élevé. Une fois que vous avez trouvé une maison dont le prix est approprié, vous devez faire une offre d'au moins 10 à 15 % inférieure au prix demandé. Parfois, sur un marché d'acheteurs, les vendeurs deviennent très motivés et acceptent souvent une offre 25 % inférieure au prix demandé.

2. Réparations

Avant que la maison passe l'inspection, les principaux éléments devront être réparés, mais vous devriez également demander que les éléments mineurs soient également réparés. Après tout, dans un marché lent, un vendeur ne peut pas simplement attendre le prochain acheteur car il n'y en a peut-être pas. Sachant cela, vous devriez exiger du vendeur qu'il s'occupe des tâches que vous auriez autrement à faire.