10 drapeaux rouges à surveiller lors de la location de votre premier appartement

Êtes-vous prêt à voler le nid? S'il est temps de trouver un nouvel appartement, il y a certaines choses à vérifier avant de signer un contrat de location. Si vous ne savez pas de quoi vous méfier, votre première place pourrait vous mettre en danger financier et même physique. Ce sont les plus gros drapeaux rouges. (Voir aussi :10 questions à poser avant de signer un bail)

1. Une sélection limitée de photos

Si l'annonce de l'appartement ne comporte qu'une ou deux photographies du lieu, ne vous embêtez même pas à passer un appel pour le voir. Les propriétaires savent que de belles photos aident à vendre un logement. C'est la première chose que tout locataire potentiel examinera, et ils les parcourront avant de regarder les caractéristiques et le prix. S'il n'y a que quelques photos, peut-être flou ou ne montrant qu'une seule pièce ou l'extérieur du bâtiment, le propriétaire cache quelque chose. Soit l'appareil est dans un état déplorable, c'est petit et sombre, ou il y a d'autres problèmes dont il ou elle préfère ne pas vous parler jusqu'à ce que vous y arriviez ; et c'est alors que la vente difficile commence. Ne voyez aucun endroit qui ne vous montre pas tous les intérieurs et extérieurs à l'avance.

2. Barres aux fenêtres

Vous pensez peut-être qu'il est bon d'avoir une couche de sécurité supplémentaire, mais soyons honnêtes; les barres signifient des ennuis. Il est clair que l'appartement est dans un quartier où sévit la criminalité, et si le propriétaire a pris l'habitude d'ajouter des barreaux aux fenêtres, c'est mauvais. La seule raison pour laquelle les barreaux sont ouverts, c'est parce que c'est un dernier recours pour empêcher les effractions, vandalisme, et d'autres délits. Si vous voyez des barres, n'entrez même pas dans le bâtiment.

3. Le loyer est trop beau pour être vrai

Les propriétaires sont dans l'entreprise de faire de l'argent. Qu'il s'agisse d'une seule personne louant une propriété, ou toute une agence louant des centaines de logements, l'objectif final est le profit. Donc, si vous tombez sur un appartement dont le prix est bien inférieur au tarif en vigueur pour cette région, avoir peur. Ayez très peur. Ce pourrait être un appât et un interrupteur, ce qui est illégal - lorsque vous appelez, soudain cet appartement à ce prix bas n'est plus disponible, mais il y en a un similaire qui est beaucoup plus cher. Ou, il y en a un qui est au même prix mais a moins de chambres et est dans un quartier horrible.

Une autre raison pourrait être qu'il y a un problème majeur avec le logement locatif. Par exemple, c'est juste au-dessus d'un bar ou d'un restaurant bruyant, ou il se trouve à proximité d'une zone à fort trafic qui garantit que vous ne dormirez jamais. Le prix peut également compenser des factures de services publics inhabituellement élevées, infection parasitaire, ou des problèmes importants avec la structure. Les chances sont, un prix super bas est simplement un ver sur un crochet, et tu es le poisson qu'on ramène. Ne mords pas.

4. E-mails provenant de différentes personnes

Lorsque vous répondez à une annonce pour une liste d'appartements, il est assez courant d'obtenir quelques adresses de réponse différentes au début. L'un pourrait être un répondeur automatique disant que quelqu'un sera en contact, ou il pourrait provenir d'un domaine tiers comme Craigslist. Cependant, si les adresses e-mail changent constamment, et le nom de la personne avec qui tu as affaire traverse aussi une crise d'identité, vous avez un escroc potentiel sur vos mains. Jetez un œil aux noms de domaine, voir si la personne est présente sur LinkedIn, ou s'il existe un site Web légitime lié à ce propriétaire ou agent. S'ils sont un fantôme, vous devriez éviter cette propriété. Et si les e-mails sont remplis de fautes de frappe et d'autres erreurs, cela peut aussi être un mauvais signe. (Voir aussi:6 façons de rechercher un appartement sur Craigslist sans se faire arnaquer)

5. Le propriétaire ou l'agent n'est pas disponible

Si vous rencontrez des difficultés pour entrer en contact avec le propriétaire maintenant, à un moment où il doit être extrêmement désireux de vous parler, imaginez à quel point ce sera difficile lorsque vous serez locataire. A ce stade du processus, vous représentez l'argent. Ils veulent que l'appartement soit loué, et de réaliser des bénéfices dès que possible. Si vos e-mails restent sans réponse pendant des jours, vos appels sont dirigés vers la messagerie vocale, et vous devez jouer au détective pour obtenir n'importe quel type de réponses, ce n'est pas l'endroit pour vous. C'est peut-être un escroc, il peut s'agir d'une désorganisation, ou ce pourrait être la paresse et l'apathie. Aucune de ces qualités n'est souhaitée chez quelqu'un sur qui vous comptez pour les réparations de l'appartement et d'autres problèmes.

6. Trop de choses ont besoin d'être réparées

Si vous vous promenez et que tout va bien, mais la porte du micro-ondes est crevée ou lâche, c'est probablement juste un oubli ou quelque chose que le propriétaire a l'intention de réparer avant que vous emménagiez. Tout bon propriétaire en parlera et vous assurera que la réparation sera effectuée. Si non, demander qu'on en prenne soin avant de signer le bail. Cependant, si vous voyez des signes de négligence, et de nombreux objets qui semblent cassés ou en mauvais état, passez. Si le propriétaire vous le montre, imaginez ce qu'il vous cache ? Cela ne présage rien non plus pour les réparations dont vous pourriez avoir besoin une fois que vous êtes locataire. (Voir aussi :13 choses que vous devez inspecter avant de signer un contrat de location)

7. Certaines portes restent fermées sur les visites

Aïe. S'il y a des portes qui sont verrouillées et que le propriétaire ne vous montre pas cette zone, vous avez parfaitement le droit d'être très méfiant. Vous êtes sur le point de vivre ici, et méritent de voir chaque pièce. Cela signifie les placards, le grenier ou le sous-sol, le garage ou l'unité de stockage, et même le vide sanitaire si vous le désirez. Certains propriétaires diront que certaines pièces sont interdites car elles l'utilisent pour stocker des fournitures d'entretien et d'autres objets personnels. Cela doit être pris en compte dans le bail, et doit être pris en compte dans le prix du loyer. Mais tout propriétaire sérieux au sujet de son entreprise louera sa propre unité de stockage séparée.

8. Il y a des odeurs ou des taches bizarres

Il n'y a aucune excuse pour cela. Un appartement doit être rendu « prêt à voir » par le propriétaire, et si ça n'a pas l'air ou ne sent pas bon, tu vas avoir des problèmes. Les plus grandes préoccupations sont la moisissure et le mildiou. Si vous sentez cette odeur d'humidité, odeur de moisi, cela signifie que l'appartement pourrait avoir des problèmes majeurs de moisissure. Cela peut causer des dommages structurels et des problèmes de santé. Vous ne devriez pas sentir de fumée de cigarette à moins que la liste ne dise « fumer OK, " ce qui est rare de nos jours. Et cherchez des taches sur les murs ou le plafond. Si vous voyez une couche de peinture fraîche sur une petite partie de l'appartement, demander à ce sujet. Ils essaient peut-être de cacher un problème.

9. La visite est précipitée et donnée à une heure étrange

Si vous avez un propriétaire ou un agent immobilier qui vous précipite tout au long de la visite, ou ne vous laisser voir l'appartement qu'à certaines heures de la journée, vous êtes trompé sur quelque chose. Peut-être que le quartier est bruyant et dangereux après la tombée de la nuit. Cela pourrait devenir une zone de fête toute la nuit. Ou, vous pourriez vous retrouver coincé à côté d'horribles bruits de circulation et de transport aux heures de pointe. Et si vous êtes à proximité d'un aéroport, assurez-vous que l'appartement est isolé de ce bruit ou vous regretterez d'emménager pendant toute la durée du bail.

10. On vous demande de signer un accord incomplet

Ne vous contentez pas de vous éloigner, sprint! Un bail est un contrat entre vous et le propriétaire, et votre signature signifie que vous acceptez tout ce qui est écrit dessus. Si le propriétaire ou l'agent dit que certains éléments seront remplis plus tard, vous ne pouvez pas faire confiance à ce qui vient. Peut-être qu'ils vous disent que vous bénéficiez d'un tarif réduit, mais ensuite changer d'avis. Ils peuvent dire qu'ils s'occuperont de tous les services publics, mais ensuite changer cela. Ils peuvent même ajouter que le dépôt de garantie n'est pas remboursable. Lorsque vous signez un bail, tout doit être terminé, et il devrait y avoir deux copies identiques - une pour vous et une pour le propriétaire, chacun signé et daté par les deux parties. Et s'ils disent que vous allez manquer si vous ne signez pas maintenant, c'est une tactique de pression qui ne peut que conduire à des ennuis. (Voir aussi :10 questions que les propriétaires ne peuvent pas poser)