Marchés d'acheteurs et marchés de vendeurs :comment ils fonctionnent

Que vous souhaitiez constituer votre portefeuille d'investissement ou acheter votre première maison, déterminer s'il s'agit d'un marché d'acheteurs peut être utile. Avec ces informations à l'esprit, vous pouvez décider si c'est le bon moment pour aller de l'avant avec vos plans. Examinons de plus près ce qu'est un marché d'acheteurs et décomposons la différence entre les marchés d'acheteurs et de vendeurs.

Quels sont les marchés d'acheteurs?

Un marché d'acheteurs entre en jeu lorsque l'offre d'un article dépasse la demande d'un article. Lorsque l'offre d'un article dépasse la demande, il y a un surplus d'inventaire qui permet aux acheteurs d'avoir plus de choix disponible et moins de concurrents. Avec ça, les acheteurs peuvent être plus sélectifs et sensibles aux prix.

Par exemple, sur un marché d'acheteurs immobiliers, les acheteurs peuvent se permettre de prendre leur temps. Au lieu de sauter sur une maison pour offrir le prix demandé, les acheteurs potentiels peuvent prendre leur temps pour prendre une décision. Si l'acheteur décide de faire une offre, il est probable que l'offre sera inférieure au prix demandé. Après tout, le vendeur a probablement peu d'autres acheteurs en attente. Avec ça, l'acheteur est avantagé.

Que sont les marchés de vendeurs ?

D'un autre côté, un marché de vendeurs est le reflet d'une situation dans laquelle la demande d'un article dépasse l'offre d'un article. Lorsque la fourniture d'un article est limitée, les vendeurs sont mieux placés. Avec ça, les prix augmentent souvent et les vendeurs ont plusieurs acheteurs intéressés alignés.

Par exemple, sur un marché de vendeurs immobiliers, les vendeurs peuvent généralement exiger des prix plus élevés. Les acheteurs sont généralement plus motivés pour agir rapidement et faire une offre pour le prix demandé ou plus. En tant que vendeur, il existe probablement de nombreux acheteurs intéressés, ce qui peut créer des prix plus élevés et un marché concurrentiel pour les acheteurs. Il n'est pas rare de voir des guerres d'enchères éclater sur des maisons sur le marché.

Bien que ces lignes de pensée puissent s'appliquer à tout type de marché, il est courant d'entendre les termes d'acheteurs et de vendeurs sur le marché de l'immobilier et sur le marché boursier.

Quelle est la différence entre les marchés acheteurs et vendeurs ?

La principale différence entre les marchés acheteurs et vendeurs est l'inventaire disponible. Lorsqu'il y a trop d'inventaire disponible, alors un marché d'acheteurs peut faire surface. S'il n'y a pas assez d'inventaire, alors les vendeurs peuvent prendre le dessus sur un marché de vendeurs.

Typiquement, un marché d'acheteurs entraînera une baisse des prix. Dans le cas de l'immobilier, les maisons resteront généralement sur le marché plus longtemps dans un marché d'acheteurs. Plus, les vendeurs doivent être plus disposés à négocier un prix inférieur afin de conclure l'affaire.

D'autre part, Les marchés vendeurs de l'immobilier vont conduire à une pénurie de logements disponibles. Avec ça, les acheteurs sont contraints à un environnement concurrentiel et doivent souvent entrer dans une guerre d'enchères pour fermer une maison.

Comment savoir s'il s'agit d'un marché d'acheteurs ou d'un marché de vendeurs

Bien qu'un marché d'acheteurs ou de vendeurs puisse exister sur n'importe quel marché, concentrons-nous sur l'espace immobilier. Voici comment savoir s'il s'agit d'un marché d'acheteurs ou de vendeurs.

Regardez l'inventaire

Le premier facteur à considérer pour déterminer si le marché est idéal pour les acheteurs ou les vendeurs est de jeter un œil à l'inventaire disponible. S'il semble y avoir beaucoup de maisons sur le marché, alors c'est probablement un marché d'acheteurs. Mais si les logements disponibles se font rares, alors la zone peut être au milieu d'un marché de vendeurs.

Consultez les tarifs

Au fur et à mesure que vous délimitez les propriétés potentielles, regardez si des propriétés similaires se vendent rapidement. De courtes périodes sur le marché pourraient indiquer que vous êtes sur un marché de vendeurs.

Un autre point à vérifier est de savoir si les maisons se sont vendues au-dessus ou en dessous du prix demandé. Si les maisons se sont vendues en dessous du prix demandé, alors vous êtes probablement dans un marché d'acheteurs. Si les maisons se sont vendues au-dessus du prix demandé, alors vous êtes probablement dans un marché de vendeurs.

Vous ne savez pas où vérifier les prix des maisons et l'heure sur le marché ? Zillow est une excellente ressource pour vous aider à faire des recherches sur les prix des maisons dans votre région. Redfin est un autre outil utile pour vous aider à explorer les prix des maisons sur votre marché.

Comment réussir sur un marché d'acheteurs ou de vendeurs

Une fois que vous avez déterminé que vous êtes sur un marché d'acheteurs ou de vendeurs, vous pouvez aller de l'avant avec cette information importante à l'esprit. La bonne nouvelle est qu'il est possible de réussir en tant qu'acheteur ou vendeur sur l'un ou l'autre marché. Mais vous devrez déployer différentes stratégies pour atteindre vos objectifs sur les différents marchés.

Réussir sur un marché d'acheteurs

Voici ce que vous devez savoir sur un marché d'acheteurs.

Acheteurs

En tant qu'acheteur sur un marché d'acheteurs, vous profiterez de nombreuses opportunités d'achat. Afin de profiter pleinement de cette chance, faites vos recherches sur le type de propriété que vous souhaitez. Lorsque vous trouvez la propriété qui vous convient, alors vous pouvez faire une offre. Selon le marché local, vous pourrez peut-être obtenir une propriété en dessous du prix demandé.

Les vendeurs

En tant que vendeur sur un marché d'acheteurs, réalisez que vous êtes légèrement désavantagé. Cependant, vous pouvez prendre des mesures pour que votre maison se démarque. Commencez par effectuer les réparations auxquelles un acheteur pointilleux ne voudra pas faire face. Prochain, rangez l'espace et retirez des souvenirs personnels dans la mesure du possible. Finalement, Évaluez votre maison de manière compétitive et travaillez avec un agent immobilier professionnel qui commercialisera efficacement votre maison.

Réussir sur un marché de vendeurs

Voici ce que vous devez savoir sur un marché d'acheteurs.

Acheteurs

En tant qu'acheteur sur un marché de vendeurs, vous devez vous attendre à une concurrence féroce entre les autres acheteurs. Si vous tombez sur une propriété que vous aimez, agir rapidement. C'est une bonne idée d'obtenir une approbation préalable avant votre recherche de maison afin de pouvoir faire une offre immédiatement.

Bien qu'il puisse être frustrant de faire le tour de plusieurs maisons sans pouvoir fermer rapidement, la patience est la clé. La maison qui vous convient viendra, avec le bon prix pour correspondre. Si vous avez un endroit où vivre, vous voudrez peut-être ralentir votre recherche de maison sur un marché de vendeurs et vous précipiter lorsque le marché ralentit.

Les vendeurs

En tant que vendeur, vous êtes avantagé sur un marché de vendeurs. Mais vous devez toujours prendre soin de ranger votre maison et de la prix juste lorsque vous la mettez sur le marché. Puisque vous aurez le dessus, vous devrez peut-être passer au crible plusieurs offres. En parcourant les acheteurs potentiels, recherchez des acheteurs préapprouvés ou disposant des fonds nécessaires pour acheter la maison. Aussi, gardez un œil sur les offres d'urgence qui pourraient permettre à un acheteur potentiel de se retirer de l'affaire.

La ligne de fond

Un marché d'acheteurs crée des conditions idéales pour les acheteurs potentiels. Mais les vendeurs peuvent être moins satisfaits de leurs opportunités. Cependant, il est possible pour les deux parties de parvenir à un accord équitable dans l'une ou l'autre situation.