Questions et réponses sur l'immobilier :Est-ce que prendre un prêt immobilier est une bonne idée ? Ai-je besoin de plus d'une police d'assurance titres?

Rédacteur en investissement immobilier Zillow et investisseur à long terme Leonard Baron, MBA, répond aux questions des lecteurs de MintLife.

Si vous avez une question sur les immeubles de placement, flux de trésorerie, Assurance, financement hypothécaire, associations de propriétaires, location versus possession, saisies et plus, envoyer un e-mail à Leonard .

Prise en charge d'un prêt immobilier

Néri de Yuma, AZ demande :

Je voulais savoir si prendre un prêt est une bonne idée.

J'ai un grand crédit et de l'argent économisé. Serait-ce une bonne option pour moi?

La maison qui m'intéresse est à vendre par le propriétaire. Le propriétaire veut 284 $, 000, et Zillow estime la valeur de la maison à 235 $, 000.

Est-ce que prendre en charge les paiements et donner de l'argent pour des capitaux propres serait une bonne idée ? Et les impôts ?

Réponse: Je vois que vous avez quelques questions ici.

La première question semble être de savoir si assumer un prêt est une bonne idée. Je vais répondre à cette seconde.

L'un des principes les plus importants pour prendre des décisions éclairées en matière d'achat immobilier est d'acheter des propriétés que vous posséderez pendant longtemps.

Pour ce faire, vous devriez acheter des propriétés qui correspondent bien à votre raison d'acheter une propriété en premier lieu, et ce sont des décisions financières intelligentes.

Un très faible pourcentage de maisons à vendre dans une zone donnée est disponible avec des prêts assumables (environ 5 à 10 pour cent).

Ma première question est de savoir si cette propriété de type prêt assumable est la propriété qui vous convient pour toutes les raisons pour lesquelles vous souhaitez acheter un bien immobilier ?

Si non, attends celui qui te convient, d'autant plus que vous pourriez probablement obtenir un financement traditionnel.

La plupart des gens qui achètent des maisons avec des prêts assumables le font parce qu'ils ne peuvent pas obtenir de financement traditionnel.

Et, les vendeurs demandent souvent trop pour ces propriétés.

C'est probablement le cas pour la propriété que vous envisagez en fonction des estimations de valeur de la maison que vous avez fournies.

Vous devriez également considérer le taux d'intérêt sur le prêt assumable.

S'il s'agit d'un taux d'intérêt élevé, cela n'a pas beaucoup de sens financier de l'assumer, d'autant plus que vous pourriez probablement obtenir un financement traditionnel à faible taux.

Assurance titres

Marc de Fredericksburg, VA demande :

j'achète une maison, et le vendeur souscrit une assurance titres pour moi. Pourquoi dois-je également payer pour une police distincte – elle figure sur ma feuille de règlement estimée ?

Réponse: Qui paie pour l'assurance titres peut varier selon les coutumes locales dans différentes régions et/ou selon ce que les parties conviennent du contrat.

Il est typique en Californie que le vendeur paie une police pour l'acheteur, et l'acheteur paie une police pour le prêteur.

Il semble que vous payez pour une police pour votre prêteur. En supposant que vous financez la propriété, le prêteur exigera une politique afin qu'ils soient protégés en cas de problème de titre.

Alors que la politique du vendeur est généralement pour le montant total du prix d'achat, vous achetez normalement une police pour le prêteur qui ne porte que sur le montant de l'hypothèque.

Il semble redondant d'acheter deux polices distinctes qui couvrent essentiellement la même chose. Mais à partir de maintenant, les prêteurs ont besoin de leur propre police pour les protéger.

Pour autant que je sache, les compagnies d'assurance titres ne vendent pas une police combinée qui couvre à la fois l'acheteur et le prêteur.

Remarque :Les points de vue et opinions exprimés dans cet article sont ceux de l'auteur et ne reflètent pas nécessairement l'opinion ou la position de Zillow.

Léonard Baron, MBA, CPA, est le rédacteur en investissement immobilier de Zillow, un conférencier de l'Université de San Diego et expert en due diligence immobilière. Comme Professeur de l'immobilier américain ® , le sien impartial, neutre et pas cher « Propriété immobilière, Investissement et diligence raisonnable 101” manuel enseigne aux propriétaires immobiliers comment prendre des décisions d'achat intelligentes et sûres.