Déductions fiscales pour les immeubles de placement

Acheter et entretenir des immeubles de placement est une entreprise coûteuse. Investisseurs immobiliers, à savoir les propriétaires, peuvent augmenter leurs bénéfices de la location en profitant des nombreux avantages fiscaux disponibles. Les propriétaires peuvent déduire tout ou partie du coût de possession de locations unifamiliales ou multifamiliales. Les investisseurs devraient consulter un fiscaliste pour déterminer exactement comment chaque déduction fiscale s'applique à eux.

Déduire les intérêts hypothécaires

Les intérêts hypothécaires sont l'une des déductions fiscales les plus importantes et les plus cohérentes pour les propriétaires d'immeubles locatifs. Les prêts pour les maisons non occupées par leur propriétaire ont tendance à avoir des taux d'intérêt plus élevés que les prêts hypothécaires pour les résidences principales. Parce qu'une plus grande partie de votre paiement mensuel est consacrée aux intérêts au cours des premières années d'un prêt hypothécaire, votre déduction diminuera au fur et à mesure que vous rembourserez le prêt. Vous pouvez également déduire les intérêts sur les hypothèques de deuxième rang utilisées pour améliorer ou réparer un bien immobilier locatif.

Amortissement des loyers

Vous ne pouvez pas simplement amortir le prix d'achat d'un bien locatif l'année où vous l'achetez. Au lieu, vous déduisez une partie des dépenses d'achat d'un immeuble de placement sur plusieurs années. Vous récupérez le coût d'acquisition d'un logement locatif grâce à une méthode connue sous le nom d'amortissement. Dépréciation, ou la diminution de la valeur de votre logement locatif qui survient au cours de sa durée d'utilité en raison de l'usure normale, ne s'applique qu'à la structure elle-même car le terrain sur lequel elle repose ne se déprécie pas.

Réparations de votre location

Les locataires se tournent vers leurs propriétaires lorsqu'une location a besoin de réparations. Vous pouvez déduire le coût de l'ordinaire, les réparations nécessaires et raisonnables que vous avez effectuées pour restaurer l'état de la maison. Cependant, composants que vous remplacez, plutôt que de réparer, ne sont généralement pas déductibles. Le remplacement ou la mise à niveau des éléments de votre propriété locative constitue généralement une « amélioration, " qui rend la maison meilleure, au lieu de simplement le restaurer.

Frais de voyage

En fonction de votre implication dans la gestion quotidienne de votre location, vous dépensez probablement de l'argent pour aller et revenir de votre propriété. Vous pouvez déduire les frais de déplacement pour les activités de votre propriétaire. Les sommes que vous dépensez pour réparer, faire le plein et entretenir le véhicule que vous utilisez pour effectuer vos tâches de propriétaire, et hôtel, les frais de billet d'avion et de repas lors d'un voyage de nuit, sont déductibles. Vous pouvez utiliser un taux de kilométrage standard si vous choisissez de ne pas déduire les dépenses réelles du véhicule et de répondre à certaines autres exigences. En 2014, les propriétaires pouvaient déduire 56 cents par mile parcouru.

Paiement des services professionnels

Vous pouvez déduire les salaires des gestionnaires immobiliers et des entrepreneurs indépendants qui fournissent des services pour votre bien locatif. La déduction s'applique aux salaires des employés, les frais de main-d'œuvre et les commissions ou honoraires pour les professionnels tels que les courtiers immobiliers, avocats et comptables.

Déduction en raison d'une perte

Vous pouvez déduire les pertes si votre immeuble de placement est endommagé ou détruit. Vous pouvez également déduire les primes d'assurance, comme l'assurance habitation ou propriétaire. Vous ne pouvez généralement pas déduire le coût total des dommages matériels, bien que vous puissiez déduire une partie en fonction de l'étendue de vos pertes et du montant couvert par l'assurance. L'assurance habitation couvre les incendies, vol, vandalisme et autres dangers pour la structure de votre bien locatif. La couverture du propriétaire peut également rembourser les pertes de biens personnels et fournir une certaine couverture de responsabilité.