Hausse des loyers et achat d’une maison :ce que cela signifie pour les aspirants propriétaires

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Les Américains se remettent de la pandémie de coronavirus et sont impatients d’acheter des maisons. En conséquence, les prix des maisons montent en flèche. Les maisons unifamiliales se vendent à des prix supérieurs au prix demandé alors que des guerres d'enchères éclatent, laissant les acheteurs frustrés.

En conséquence, de nombreux acheteurs potentiels abandonnent leur recherche et choisissent plutôt de louer jusqu’à ce qu’ils trouvent la maison qui leur convient à un prix abordable. Cependant, ils constatent que les loyers ont également augmenté de façon spectaculaire.

Cela met les acheteurs dans une situation difficile avec des choix désagréables.

Le marché du logement

Selon Zillow, les prix des logements ont augmenté de près de 17 % au cours de l’année écoulée et le stock de logements à vendre est en baisse de 40 % par rapport aux niveaux d’avant Covid. Il y a plus de gens qui tentent d'acheter sur un marché où il y a moins de logements disponibles.

En outre, la Réserve fédérale a maintenu les taux d’intérêt à un niveau bas, ce qui signifie que les taux hypothécaires sont à leur plus bas niveau depuis des années. Cela permet de maintenir les versements hypothécaires à un niveau bas, ce qui facilite l'admissibilité et attire davantage d'enchérisseurs sur le marché des maisons.

Le marché locatif

Frustrés par les prix élevés et les guerres d’enchères, de nombreuses personnes cherchent à louer jusqu’à ce que quelque chose de plus abordable soit disponible. Malheureusement, les loyers augmentent également rapidement.

Au début de la pandémie, les prix des loyers ont chuté à mesure que les logements vacants augmentaient. Dans le même temps, les loyers en banlieue ont augmenté rapidement. Les gens s'éloignent de plus en plus de leur emploi en ville pour trouver des loyers abordables.

L'augmentation rapide des loyers et des prix des logements rend plus compliquée la décision entre louer ou acheter.

Selon Realtor.com, la croissance des loyers dans les ​50 ​ les plus grandes zones métropolitaines sont en hausse ​19,7 % année après année. Le loyer médian est désormais de ​1 771 $ ​, soit ​291 $/mois ​ plus élevé que l’année dernière. Villes où les prix de l'immobilier ont augmenté de plus de ​30 % ​ incluent Miami, Tampa, Orlando et Austin. Ces loyers plus élevés ont rendu plus difficile pour les acheteurs potentiels d'économiser de l'argent pour une mise de fonds, en particulier pour les acheteurs d'une première maison.

Les interdictions d’expulsion des locataires impayés ont expiré, mais cette expérience a rendu les propriétaires plus prudents. Ils exigent désormais que les locataires aient des cotes de crédit plus élevées, qu'ils versent davantage de caution, qu'ils n'amènent pas d'animaux de compagnie et qu'ils aient un casier judiciaire vierge. Toutes ces exigences plus strictes rendent la tâche plus difficile pour les acheteurs potentiels cherchant à louer jusqu'à ce qu'ils trouvent la bonne maison.

Opter pour un bail au mois au lieu de s'enfermer dans un bail à long terme permet aux locataires d'être flexibles et de pouvoir profiter de la bonne situation lorsqu'elle se présente.

Louer ou acheter

L’augmentation rapide des loyers et des prix des logements rend plus compliquée la décision entre louer ou acheter. En règle générale, si vous prévoyez rester dans votre logement pendant plus de quatre ans, l'accession à la propriété coûte moins cher que la location. Cependant, cet écart d'accessibilité se réduit avec la croissance des prix de l'immobilier.

D’un autre côté, certains facteurs pourraient faire baisser la pression sur les prix de l’immobilier. La FED a indiqué qu'elle imposerait davantage de hausses des taux d'intérêt, ce qui entraînerait une hausse des taux hypothécaires et réduirait le nombre de personnes pouvant prétendre à des montants de prêt plus élevés, ce qui réduirait la demande de logements. De plus, la disponibilité de nouvelles maisons à vendre est susceptible d'augmenter à mesure que les coûts des matériaux, comme le bois d'œuvre, diminuent et que les entreprises de construction lancent davantage de projets, augmentant ainsi le stock de maisons à vendre.

Et puis il y a la hausse de l’inflation. Même si les salariés obtiennent des augmentations, l’augmentation du coût de la vie absorbera la majeure partie des augmentations de salaire. Si l’on y ajoute la hausse des loyers, les propriétaires pleins d’espoir auront moins d’argent à épargner pour la mise de fonds d’une maison. Cela les éliminera du marché pour l'achat d'une maison.

Pour trier tous ces changements, vous pouvez utiliser cette calculatrice pour analyser votre propre situation et décider s'il est préférable pour vous de louer ou d'acheter.