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Comment acheter une maison qui n'est pas à vendre

Combien de fois passez-vous devant « cette maison » en vous rendant au travail ? Vous savez ce que je veux dire... c'est l'endroit que vous dites à voix haute chaque fois que vous le passez ; "J'aime cette maison". Bien, même s'il n'y a pas de signe "à vendre" sur la pelouse, cela ne signifie pas que les propriétaires ne sont pas disposés à vendre demain ou dans un proche avenir. En exprimant votre intérêt, vous êtes "au premier plan" quand/si le propriétaire décide de vendre.

Étape 1

Faites une liste des adresses des maisons que vous aimez dans votre région et dirigez-vous vers votre bureau d'évaluateurs local. Tant que vous avez l'adresse, il s'agit d'informations publiques sur les taxes foncières et les coordonnées du propriétaire (une grande partie de ces informations sont également en ligne sur des sites Web comme Zillow.com, mais elles ne sont pas toujours aussi précises que les données du bureau des évaluateurs)

Étape 2

Une fois que vous avez les coordonnées des propriétaires, faire une recherche Google sur les noms des propriétaires. Souvent, vous pouvez en apprendre davantage sur ce que font les propriétaires actuels dans la vie, pour quelle entreprise ils travaillent, etc.

Étape 3

Faites maintenant une recherche Google sur l'adresse de la rue. Non seulement cela vous mènera à une carte de la propriété, mais vous pouvez voir des liens vers des annonces immobilières pour la propriété (parfois, les agents immobiliers ne retirent pas leurs annonces de leurs sites Web personnels). Moeover, une recherche sur Google sur l'adresse peut révéler la mention de cette propriété dans les « procès-verbaux de réunion » des réunions du gouvernement local et du conseil de zonage.

Étape 4

Maintenant que vous disposez d'informations générales sur le propriétaire et la propriété, commencer à rédiger une lettre manuscrite au propriétaire. Faites-leur savoir que vous avez toujours admiré leur maison et que même si vous savez que la maison n'est pas à vendre, s'ils souhaitent vendre un jour... vous êtes intéressé.

Étape 5

De plus en plus de personnes choisissent de vendre leur maison "à vendre par le propriétaire" (ou avec l'aide d'avocats immobiliers) pour éviter les commissions d'agent immobilier. Dans la lettre, assurez-vous de faire savoir aux propriétaires que vous êtes prêt à travailler directement avec eux pour réduire les coûts associés à la vente de la propriété. Beaucoup de gens craignent les gros « coûts » associés à la vente d'une maison, donc plus vous pouvez aider à réduire ces coûts, plus vous êtes attrayant en tant qu'acheteur.

Étape 6

Décrivez dans la lettre ce que vous trouvez le plus attrayant dans la maison. N'oubliez jamais que les gens aiment entendre qu'ils ont bon goût.

Étape 7

Insistez sur le fait que votre intérêt est réel et que vous êtes prêt à discuter de diverses façons de structurer un accord qui fonctionne pour les deux parties. Les gens décident de vendre des propriétés pour de nombreuses raisons :déménagement, réduction des effectifs, divorce, etc. Ce sont tous des événements majeurs qui changent la vie et si vous avez manifesté de l'intérêt pour la maison avant qu'un tel événement ne se produise, vous pouvez être l'endroit parfait au moment parfait.

Conseil

Sachez que vendre une maison est une décision émotionnelle pour la plupart des gens. Lorsque vous approchez du propriétaire actuel, tenter de faire appel à leurs émotions ainsi qu'à leur portefeuille. Je connais un vieil homme qui a vendu une maison à un de mes amis parce qu'il avait promis de ne pas abattre le citronnier dans la cour avant. Les gens aiment laisser un héritage et si vous pouvez continuer leur héritage en tant que nouveau propriétaire de la maison... il devient un peu moins émotif pour les gens de "le libérer"

Avertissement

certaines personnes peuvent ne jamais vous répondre et accuser réception de votre lettre. Peut-être envoyer une courte lettre de suivi 6 mois plus tard. S'ils ne répondent pas à cette note, se concentrer sur d'autres propriétés.