Comment trouver une ancienne liste MLS

Vendre ou acheter une maison est une entreprise longue et difficile. Que vous soyez un particulier ou un agent immobilier professionnel, le but est de maximiser votre gain et de minimiser vos coûts. La recherche d'anciennes annonces MLS pour vous aider dans votre tarification ou votre vente peut être très utile. Trouver exactement comment trouver les anciennes listes MLS peut être difficile, toutefois.

Achat, La vente et la MLS

Les organisations d'agents immobiliers ont une méthode de coopération où elles s'entraident pour acheter et vendre des propriétés sur différentes plateformes et publics. Ils partagent les commissions lorsque ce partage d'annonces entraîne un délai d'exécution plus rapide.

Ce processus ou cette activité de partage d'informations immobilières entre les courtiers est appelé « service d'annonces multiples, " ou un MLS. L'accès aux listes MLS est généralement limité aux agents ou courtiers immobiliers qui paient des cotisations pour adhérer à différentes organisations et entreprises MLS.

Certains courtiers ou agents proposeront aux propriétaires qui souhaitent vendre eux-mêmes la propriété, ou des annonces « à vendre par le propriétaire » (FSBO), la possibilité de placer leurs annonces sur des sites MLS pour augmenter la probabilité d'une vente rapide et rentable pour un montant forfaitaire.

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Accéder aux listes MLS expirées

Si une annonce MLS a expiré sans finaliser sa vente, il y a quelques approches que vous pouvez essayer de trouver et de contacter l'agent inscripteur, courtier ou propriétaire.

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Une fois que vous avez identifié une propriété à laquelle vous souhaitez accéder, passez en revue la liste sur le portail immobilier de votre navigateur et identifiez quelques phrases clés ou descriptions uniques. Utilisez ces phrases clés et descriptions dans le moteur de recherche Google pour trouver une version « stockée » de la liste. Vous devrez probablement répéter la recherche, y compris les résultats omis pour augmenter vos chances de trouver la liste souhaitée.

Si vous trouvez plusieurs annonces sur plusieurs mois, voire plusieurs années, vous devriez parler à l'agent en charge de l'inscription pour déterminer pourquoi la propriété n'a pas encore été vendue. Cela peut devenir un excellent moyen d'obtenir une commission si vous avez un acheteur en tête pour cette propriété qui n'aurait autrement pas été au courant de l'inscription.

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Utiliser des annonces expirées pour trouver des clients

Alternativement, vous pouvez essayer de noter les informations de contact pour les annonces qui expireront bientôt et contacter une fois l'annonce expirée pour offrir vos services comme une meilleure option que le courtier qui a laissé l'annonce expirer sans vente.

Si vous vous présentez comme étant particulièrement doué pour déménager des propriétés difficiles à vendre ou vendre des maisons sur des marchés serrés, vous pourrez peut-être convaincre le vendeur ou l'agent représentant de vous désigner comme son représentant.

Trouver des photos d'annonces de votre maison

En tant que propriétaire, vous pourriez être curieux de savoir à quoi ressemblait le bâtiment avant qu'un ancien propriétaire ne soit rénové, vous voudrez peut-être voir quelles images un agent immobilier utilise pour annoncer votre maison à vendre ou vous pouvez simplement être curieux de connaître l'histoire de la propriété.

En tout cas, trouver des annonces plus anciennes de votre maison sera probablement utile pour trouver également ces photos. Les rédacteurs d'Architectural Digest proposent quelques suggestions pour faire des recherches sur l'histoire de votre maison, y compris la recherche de photos plus anciennes grâce à des annonces immobilières, registres publics des ventes et des décès et même des cartes historiques de votre ville.

Lors de l'achat d'une propriété, le Rapport Titre contiendra un certain nombre d'informations, mais plus de fouilles seront nécessaires pour des images réelles ou un historique détaillé d'événements intéressants.