Combien coûte la construction d'une maison ?

Est-il temps de construire enfin la maison de vos rêves ?

L'idée semble sûrement attrayante, à l'exception du processus de construction fastidieux et des coûts élevés redoutés.

Si tout le monde pouvait construire une maison parfaite instantanément et à moindre coût, ils le feraient.

Au lieu de cela, c'est le privilège de quelques-uns.

Alors, combien coûte la construction d'une maison ?

Quels sont les facteurs de prix déterminants ?

Et, est-ce la meilleure option que vous avez ?

Découvrons !

Combien coûte la construction d'une maison ?

Le prix moyen de la construction d'une maison aux États-Unis est d'environ 300 000 $ . Bien sûr, ce chiffre peut varier considérablement. Parmi les facteurs de décision les plus importants, citons :

• Emplacement et terrain du bâtiment
• Taille de la maison prévue
• Coûts de main-d'œuvre
• Matériaux de construction
• Finitions
• Exigences administratives
• Caractéristiques spécifiques telles que des histoires supplémentaires, des formes complexes, des conceptions uniques

Emplacement

Le coût de construction d'une maison dépend du terrain sur lequel vous envisagez de construire. Comme pour les prix d'achat d'une maison, l'emplacement et les installations environnantes déterminent le chiffre.

Par exemple, acheter une maison moyenne au centre-ville de New York peut coûter une petite fortune par rapport à Adamsville en Alabama. Infrastructure, taux d'emploi, taux de criminalité, sites touristiques populaires et attractions tous dictent une valeur immobilière.

Parmi les États les plus chers pour démarrer votre projet de construction sont New York, le Connecticut et l'Illinois. Les coûts de construction peuvent atteindre 950 000 $ .

D'un autre côté, nous avons des prix moyens abordables pour les maisons, comme ceux de la Géorgie, de l'Oregon et du Mississippi. Les coûts de construction commencent à 100 000 $.

San Jose, Chicago et Washington D.C. prennent les devants en ce qui concerne les villes les plus chères. À San Jose, par exemple, vous pouvez vous attendre à dépenser entre 350 000 $ et 750 000 $ pour une maison moyenne.

Le coût moyen par pied carré le plus bas construire une maison est à Portland, OR, et à Dallas – parmi les plus grandes villes. Une maison typique à Portland, OR, se situe entre 100 000 $ et 500 000 $ .

Coût par pied carré pour construire une maison

Le prix au pied carré d'une maison à construire dépend de l'emplacement, de la taille et de la qualité de la construction. Et donc le coût moyen est :

• 159 $ par pied carré dans l'ouest des États-Unis
• 156 USD par pied carré dans le nord-est
• 129 $ par pied carré dans le Midwest
• 110 $ par pied carré dans le Sud

Donc, en fin de compte, pour construire votre propre maison aux États-Unis, vous devez investir entre 100 $ et 200 $ par pied carré. Ainsi, le prix moyen au pied carré est d'environ 150 $.

Cependant, les maisons luxueuses en milieu urbain, où les dépenses sont généralement plus élevées, peuvent atteindre et même dépasser 400 $ le pied carré. New York et San Francisco en sont des exemples.

Le coût moyen de construction d'une maison unifamiliale

Les personnes qui investissent dans l'immobilier pour la première fois ou celles qui viennent de fonder une famille peuvent considérer que les maisons unifamiliales sont l'investissement le plus approprié.

Le coût moyen pour construire une maison comme celle-ci en 2021 est de près de 294 000 $, selon HomeAdvisor. Cependant, l'Association nationale des constructeurs d'habitations (NAHB) estime que ce chiffre peut dépasser 485 000 $.

Notamment, les coûts de construction ont tendance à augmenter , à la fois en termes de main-d'œuvre et de matériel.

Par exemple, les prix du bois ont grimpé en flèche au cours des deux dernières années. Cela a entraîné une augmentation moyenne du prix des maisons unifamiliales de 35 872 $.

Combien coûte la construction d'une maison – Guide étape par étape

Construire sa propre maison est longue et complexe tâche.

Habituellement, le processus est divisé en quelques segments logiques.

Ainsi, les coûts de rénovation d'une maison, de construction sur des fondations existantes et de zéro peuvent différer considérablement.

Inspectons les coûts étape par étape, en supposant que vous commenciez à construire une maison à partir de rien.

Alors, combien coûte la construction d'une maison à partir de rien ?

Achat de terrain

La première étape vers la construction d'une maison est d'avoir un terrain convenable.

L'achat d'un terrain adéquat pour de nouveaux projets de construction peut coûter entre 3 000 $ et 150 000 $ . La taille, l'emplacement et les services publics sont ceux qui dictent son prix.

Lots inachevés

Ces types de lots sont présents principalement dans les zones rurales. Ils n'ont pas de câbles électriques, de services d'eau et d'égouts sur le site. Ainsi, ils viennent avec quelques dépenses supplémentaires .

Les installations de base peuvent vous coûter entre 3 500 $ et 40 000 $ . Le raccordement à l'électricité est généralement la partie la plus coûteuse (peut atteindre 30 000 $) dans le processus de construction d'une maison sur un terrain inachevé.

Lots finis

Ce sont les terrains qui sont entièrement préparés pour la construction. Ils ont tous les utilitaires nécessaires. Aucun frais supplémentaire ne s'applique.

D'un autre côté, ces lots peuvent coûter beaucoup plus cher au départ. Le prix de départ des lots finis est de 50 000 $ .Naturellement, le coût total de la construction d'une maison sur votre propre terrain sera beaucoup plus faible que si vous achetiez un terrain.

Cependant, vous devrez peut-être embaucher quelqu'un pour nettoyer votre terrain et le préparer pour la construction. Cela peut coûter entre 1 500 $ et 5 000 $.

Plans et conceptions de maison

Vous pouvez vous attendre à payer au moins 2 000 $ pour un plan de maison moyen.

Selon l'entreprise que vous embauchez et la complexité du plan de la maison, le coût peut atteindre 8 000 $ . De plus, chaque conception professionnelle qui améliore le projet bénéficie d'un tarif spécial.

Bien sûr, chacun de ces éléments augmentera le coût global de construction d'une maison.

Et donc :

• Unarchitecte vous facturera un tarif moyen de 190 $ de l'heure .
• Ingénieur en bâtiment les services coûtent environ 125 $ de l'heure .
• Un entrepreneur général facture généralement 15 % de la valeur du projet .
• Services d'architecte d'intérieur peut vous coûter jusqu'à 200 $ de l'heure , dans la plupart des cas.

La documentation juridique immobilière est un autre élément coûteux mais essentiel de la construction résidentielle. Dans la mesure du possible, optez pour des services juridiques de qualité mais abordables ou avec un essai gratuit.

Coûts de main-d'œuvre

Saviez-vous que la main-d'œuvre peut représenter la plus grande partie du coût de construction d'une maison ?

Ça vous donne envie d'envisager de construire votre propre maison ?

Eh bien, même si la main-d'œuvre peut représenter jusqu'à 60 % des dépenses totales de construction , c'est un prix réaliste pour tout le travail impliqué.

La stratégie de bricolage pourrait vous faire économiser des dizaines de milliers de dollars. Cependant, cela implique trop d'efforts, nécessite des compétences spécifiques et prend du temps. Vous devez être familiarisé avec au moins dix domaines et métiers différents de la construction de maisons. Par exemple, vous devrez maîtriser l'essence de la charpente, de la toiture, de la plomberie, etc.

Sans oublier que vous devrez quand même payer le jeu de mains supplémentaire car il est physiquement impossible de tout faire seul.

Construire une maison sur un budget, sans l'aide nécessaire, pourrait prendre des années, ce qui est une perte considérable d'un autre genre.

Frais de fondation

Selon la taille de votre fondation et les caractéristiques du terrain, la fondation coûte à elle seule entre 5 000 $ et 25 000 $ . L'ajout d'un sous-sol entièrement aménagé pourrait doubler ou tripler ce prix, selon le type de finition.

De plus, toutes les irrégularités du terrain ou les entreprises spéciales, telles que les murs de soutènement ou l'aménagement paysager de la fondation, sont facturées séparément. Et cela augmentera inévitablement le coût final de construction d'une maison.

• Le prix de la fondation de la dalle commence à 3 500 $ ou 6 $ le pied carré.
• Si vous souhaitez ajouter le sous-sol, vous devrez investir au moins 12 000 $ de plus sans la finition.

Combien coûte une maison ?

En raison d'une large gamme de matériaux de construction différents et des préférences uniques de chacun, il est difficile de dire un chiffre exact. Cependant, il est prudent de dire que les matériaux représentent généralement environ 50 % des coûts cumulés construire une maison.

Maintenant :

Peut-être opterez-vous pour l'option la plus économique, en fonction de vos revenus.

Ou alors, vous êtes du genre à rechercher avant tout l'endurance matérielle.

Ou peut-être aimez-vous donner la priorité à l'esthétique.

Dans tous les cas, voici quelques-unes de vos options lorsqu'il s'agit de choisir des matériaux à chaque étape de la construction d'une nouvelle maison.

Matériaux d'encadrement

La charpente en acier coûte généralement environ 10 % de plus que la charpente en bois, car elle est plus durable. Gardez à l'esprit, cependant, que le prix du bois ne cesse de fluctuer.

De plus, le bois a tendance à être le matériau de charpente le plus cher. Cela est dû à sa longévité améliorée et à son attrait esthétique.

Matériaux du corps

Si vous optez pour la brique , vous pouvez vous attendre à dépenser 10 000 $ à 80 000 $ . Dernièrement, cependant, la brique est principalement utilisée comme revêtement, donc ce montant est calculé en conséquence. De plus, en raison des nouvelles exigences en matière d'isolation, les maisons sont rarement entièrement construites en briques.

Un béton corps augmente le coût moyen d'une maison. Cependant, vous économisez jusqu'à 30 % sur le chauffage et la climatisation, grâce à une meilleure isolation. Donc, si vous vous concentrez sur le béton, 200 000 $ – 400 000 $ est un coût réaliste à prévoir.

Bois les cabanes en rondins peuvent aller de  100 000 $ à 800 000 $ en fonction de leur taille, de l'essence de bois et des professionnels du bâtiment.

Autres coûts matériels importants pour construire une maison

• Matériaux d'isolation thermique :coût entre 0,10 $ et 1 $ par pied carré.
• Plaques sèches :coûte 10 $ la feuille.
• Matériaux de sol – peuvent aller de 1 $ à 5 $ par pied carré.
• Matériaux de toiture :coûtent généralement jusqu'à 3 000 $ au total.

Donc, dans l'ensemble, le moyen le moins cher de construire une maison pourrait être la combinaison intelligente de différents matériaux.

Installations des principaux systèmes

Combien coûte la construction d'une maison ? Cela dépend également des principales installations du système.

Ceux-ci incluent :

• Câblage électrique — coûte entre 20 000 $ et 30 000 $ , dans des conditions normales.
• Frais de plomberie — peut aller de 1 000 $ à 20 000 $ , en fonction de la complexité des installations.
• Coûts CVC - ne dépasse généralement pas 15 000 $ .

En additionnant ces éléments, nous obtenons les coûts combinés d'installation des principaux systèmes de 30 000 USD, dans le meilleur des cas.

Et on peut s'attendre à débourser environ 65 000 $ pour des constructions plus complexes.

Dépenses de finitions extérieures

Dans le cas de la superficie moyenne en pieds carrés d'une maison aux États-Unis (environ 2 500 pieds carrés), les coûts de finition extérieure sont proches de 50 000 $ .

Cependant, les murs extérieurs, les portes, les fenêtres et les toits sont tous des finitions extérieures. Ce prix peut donc varier en fonction de chaque catégorie.

Outre la taille totale de la maison et les matériaux de finition, sa forme et le nombre d'ouvertures jouent également un rôle important ici.

Frais de finitions intérieures

Selon vos aspirations, les finitions intérieures pourraient prendre une plus grande partie de votre coût total pour construire une maison.

Comme c'est la partie qui affecte le confort du propriétaire, il a tendance à y consacrer des sommes importantes.

En moyenne, les gens dépensent entre 50 000 $ et 200 000 $ sur diverses solutions d'intérieur.

Les dépenses intérieures incluent :

• Clois sèches et revêtements de sol
• Installations de comptoirs et d'armoires
• Coûts des appareils
• Frais d'éclairage
• Meubles
• Peintures, décorations et similaires

Construire ou acheter une maison

Construire ou acheter une maison pourrait être l'une des décisions les plus difficiles de votre vie.

D'une part, vous auriez une maison déjà disponible pour emménager à un prix considérablement inférieur. D'autre part, vous payez des sommes importantes pour des travaux en cours, mais tout est neuf et exactement comme vous l'avez toujours imaginé.

Et ce n'est que l'essentiel d'une situation très complexe.

Tant d'autres variables pourraient influencer votre décision.

Par exemple, les prix des maisons sur mesure et modulaires sont incomparables, que vous achetiez ou construisiez. Ensuite, chacun a un budget, un temps disponible et des compétences différentes à offrir.

Ce qui vaut la peine d'être sacrifié pour une personne est irremplaçable pour une autre.

Mais concentrons-nous une fois de plus sur l'aspect financier de tout et sur les possibilités qui s'y trouvent.

Pour construire ou acheter une maison, laquelle est la moins chère ?

Encore une fois, cela dépend des caractéristiques, de la taille et de l'emplacement de la maison. Cependant, l'estimation générale est qu'il pourrait être jusqu'à 100 000 $ moins cher à l'achat que de construire une maison de même catégorie.

Cela est principalement dû aux coûts de main-d'œuvre élevés et la tendance de chacun à investir dans des matériaux plus chers quand on construit pour soi.

De plus, toute innovation ou détail créatif relève de la liste de prix de construction spéciale et augmente encore le coût.

Le coût de construction d'une maison par rapport à l'embauche de professionnels

Devenir votre propre constructeur de maisons pourraitéconomiser vous 40 000 $ , en moyenne.

Pourtant, c'est la pratique la moins courante.

Peu importe à quel point les architectes, les ingénieurs et les constructeurs peuvent sembler chers au premier abord, il est très difficile, voire impossible, de battre l'équipe d'experts en matière de construction.

Bien que vous puissiez économiser une somme considérable en payant d'autres personnes pour faire le travail, vous perdriez probablement trop de temps à travailler seul. Non seulement cela, mais vous courez un risque important d'erreurs de calcul et de résultats désordonnés.

Alors, tout bien considéré, est-il moins cher de construire une maison seul qu'avec l'aide d'un professionnel ?

À moins que vous ne possédiez des compétences extraordinaires en construction et que vous disposiez de beaucoup de temps libre, construire une maison par vous-même peut s'avérer encore plus coûteux que d'en acheter une au final.

L'achat d'une maison par rapport aux coûts de construction de votre propre maison

Compte tenu de nos estimations précédentes, il semblerait que l'achat d'une maison déjà terminée soit l'option la moins chère disponible.

La différence entre acheter et construire à elle seule, jusqu'à 60 000 $ . Cependant, c'est aussi relatif.

Construire sa propre maison réduit certains coûts, mais cela augmente inévitablement les autres. Par exemple, vous éviterez les coûts de main-d'œuvre, mais vous pourriez avoir besoin de réparations supplémentaires plus tard si vous faites une erreur.

En revanche, lors de l'achat d'une maison, le prix est fixé à l'avance et il y a rarement de mauvaises surprises. De plus, obtenir l'approbation d'un prêt ou d'une hypothèque est plus facile pour l'achat d'une maison que pour la construction.

Et encore une fois, il y a le facteur temps. Et le temps c'est toujours de l'argent dans le monde de l'immobilier.

Conclusion :le coût de la construction d'une maison en vaut-il la peine ?

Maintenant que vous avez une meilleure perception de :

Combien coûte la construction d'une maison ?

Il ne vous reste plus qu'à décider s'il s'agit de la solution idéale pour vous.

Comme indiqué ci-dessus, construire une maison à partir de zéro n'est pas bon marché . Même la maison la moins chère à construire dépasse le prix d'achat d'une propriété de la même catégorie.

Cependant, il existe de nombreux cas où il vaut la peine d'envisager de construire plutôt que d'acheter.

Certains d'entre eux sont :

• Vous êtes le genre de personne qui privilégie le confort et la beauté au prix.
• Vous possédez un terrain fini propice à la construction dans un excellent emplacement.
• C'est le projet de vos rêves.
• Vous connaissez la bonne équipe de professionnels pour le faire pour vous.
• Vous êtes architecte, ingénieur ou avez des compétences en construction.

FAQ

Combien de temps faut-il pour construire une maison ?

Selon un rapport du US Census Bureau de 2020, il faut environ sept mois et demi aux professionnels pour terminer une maison. Cependant, construire une maison seul peut prendre beaucoup plus de temps.

Quel est le type de maison le moins cher à construire ?

Les maisons dites minuscules sont les maisons les moins chères à construire.

Combien coûte la construction d'une Tiny House ?

En moyenne, il en coûte 52 000 $ pour construire une petite maison. Mais le prix peut aller de 35 000 $ à 70 000 $.

Est-ce moins cher de construire ou d'acheter une maison ?

Généralement, il est moins cher d'acheter que de construire une maison. Cependant, il y a des exceptions.

Combien coûte la construction d'une maison sur mon terrain ?

L'achat et la préparation du terrain pour la construction peuvent coûter entre 50 000 $ et 100 000 $. Ainsi, le coût total de construction par pied carré diminue d'autant si vous construisez sur votre terrain.

Combien coûte le défrichement d'un terrain ?

Il en coûte entre 1 500 $ et 5 000 $ pour défricher le terrain à des fins de construction.

Combien coûtent les maisons modulaires ?

Les maisons modulaires coûtent en moyenne 270 000 $. Cela représente 10 à 15 % de moins que les coûts de construction sur site.

Combien coûte la construction d'un magasin ?

Le prix habituel d'un atelier de métal de 1 000 à 2 000 pieds carrés va de 50 000 $ à 150 000 $. Donc, pour ceux qui se demandent combien coûte la construction d'une maison à des fins commerciales, tout dépend de sa taille et de son matériau.