Investissement immobilier - Gérer la volatilité du marché

Investissement foncier marché implique que les investisseurs mettent leur argent dans l'immobilier, dans l'espoir que sa valeur augmentera et qu'ils pourront en tirer profit. Ils peuvent investir dans des maisons d'habitation, bâtiments commerciaux, immeubles de bureaux et autres structures privées. Dans une mauvaise économie, cependant, le marché de l'investissement immobilier peut s'avérer volatil. Il y a plusieurs choses que les investisseurs peuvent faire pour s'assurer que leurs investissements survivront aux périodes tumultueuses, et peut-être même apporter des bénéfices.

Recherche d'investissements immobiliers

Chaque investissement comporte intrinsèquement un risque. Les investisseurs ont acheté des biens dans des endroits où l'immobilier était relativement bon marché - quartiers populaires, quartiers pauvres, zones peu peuplées, anciens quartiers industriels, etc. Ces investisseurs ont soit construit de nouveaux logements, soit rénové des bâtiments existants. Ils étaient prêts à accepter de faibles bénéfices initiaux, taux de criminalité plus élevés que la moyenne, manque de commerce de détail, des équipements sporadiques et d'autres facteurs qui dissuadent généralement les investisseurs dans l'espoir que les propriétés de la région s'apprécient.

Lorsque le marché immobilier connaît un ralentissement, les investisseurs immobiliers doivent faire plus attention à l'endroit où ils investissent. Ils doivent être prêts à rechercher où se trouve la propriété dans laquelle ils souhaitent investir. Certains des facteurs qu'ils voudront peut-être prendre en considération comprennent :

• Démographie - avec un accent particulier sur les facteurs économiques tels que les moyennes de revenu médian et par habitant du quartier.

• Conditions économiques - l'état des zones commerciales de la communauté et des entreprises en général.

• Disponibilité des services - cela comprend les postes de police, casernes de pompiers, établissements médicaux, écoles et parcs. Les investisseurs doivent savoir combien d'entre eux se trouvent dans le quartier et à quelle distance sont-ils de la propriété.

• Taux de criminalité - à la fois dans le voisinage immédiat de la maison, et le quartier en général. Pour les meilleurs résultats, les investisseurs devraient vérifier à la fois le nombre réel de crimes et le nombre de crimes par habitant.

• Accessibilité des navetteurs - cela peut inclure à la fois des options de transport en commun et un accès routier décent.

• État de la propriété - comprend les extérieurs, intérieurs et tout électroménager encastré. Les investisseurs doivent également vérifier l'âge de la maison - si elle a plus de cinquante ans et est raisonnablement bien entretenue, ils ont de meilleures chances de gagner de l'argent sur le long terme.

• État des logements environnants - combien de saisies et de bâtiments vacants se trouvent dans un pâté de maisons de la propriété et dans le quartier en général. Les investisseurs devraient également examiner l'apparence des maisons - même si des personnes y vivent encore, les propriétaires peuvent ne pas avoir les moyens (ou le désir) de les maintenir en bon état.

• Contamination de l'environnement - cela comprend les déchets des usines, pollution de l'air plus importante que la moyenne, présence de matières dangereuses telles que l'amiante et la peinture led

Optimiser la propriété existante

Dans le sillage d'une mauvaise économie, de nombreux investisseurs immobiliers se sont retrouvés coincés avec des maisons qu'ils ne pouvaient pas vendre. Avec ce problème, au lieu de laisser des propriétés vacantes, un investisseur devrait trouver un moyen de louer la propriété.

Cependant, avant de mettre un bien en location, les investisseurs devraient envisager des réparations à la propriété et les problèmes des locataires. Les investisseurs doivent peser le profit qu'ils espèrent générer, contre les frais de réparation et d'entretien. Les investisseurs peuvent également dépenser une partie de leur argent pour rendre la propriété plus attrayante pour les acheteurs potentiels.