4 signes qu'un krach du marché immobilier est à venir

Points clés

• Quiconque prétend savoir exactement quand la bulle immobilière éclatera n'est pas honnête.
• La théorie de l'offre et de la demande nous enseigne qu'une fois que les prix sont trop élevés, les acheteurs quittent le marché.

À ce stade, il est impossible de vérifier les nouvelles sans lire que le marché immobilier est sur le point de s'effondrer. Oh, attendez, la prochaine nouvelle dit que cela ne se produira probablement pas en 2022. La vérité est la suivante :personne ne sait avec certitude ce qui va se passer ensuite sur le marché du logement. Le mieux que nous puissions faire est de chercher des signes.

Un crash ou une bulle qui éclate ?

Beaucoup de gens pensent que nous sommes actuellement dans une bulle immobilière. On pourrait définir une bulle immobilière comme une période durant laquelle les éléments suivants sont vrais :

• La demande de logements est supérieure à l'offre de logements sur le marché. (Vérifier.)
• Il y a une flambée inhabituelle du prix des maisons. (Vérifier.)
• Plus d'investisseurs que la moyenne entrent sur le marché, dans l'espoir de retourner des maisons et de réaliser un profit rapide. (Vérifier.)
• Les acheteurs sont prêts à renoncer aux éventualités conçues pour protéger leurs intérêts financiers, comme les inspections et les évaluations de la maison. (Vérifier.)

Au moment d'écrire ces lignes, les vendeurs de maisons sont toujours aux commandes sur la plupart des marchés. Pourtant, lorsque vous remarquez que les quatre choses suivantes se produisent régulièrement, il est prudent de croire qu'une correction du logement n'est pas loin derrière.

1. Les prix des maisons fléchissent

Certes, les prix des maisons continuent de monter en flèche sur la plupart des marchés, mais il y a des signes évidents de ralentissement dans certaines régions. Par exemple, les prix des maisons à Peoria, dans l'Illinois, ont baissé de 1,8 %, et à Gulfport, dans le Mississippi, ils ont baissé de près de 5 %. Beaumont, Texas, a connu une baisse globale d'environ 1,4 %, tandis que Kansas City, Missouri, les prix ont baissé de 0,7 %.

Ce n'est pas grand-chose pour le moment, mais c'est un début et cela vaut la peine d'être surveillé.

2. L'inventaire reprend

Le vrai coupable en ce qui concerne l'état actuel du logement aux États-Unis peut être attribué à l'offre et à la demande. L'offre et la demande se résument à ceci :moins les consommateurs veulent quelque chose, plus ils sont prêts à payer pour cela. Dans le cas des maisons, plus ils en veulent, plus ils sont prêts à contracter une hypothèque importante.

En 2020, lorsque les États-Unis ont commencé à s'abriter sur place en raison de la pandémie, l'école de pensée initiale était que la mise à l'abri empêcherait les gens d'acheter des maisons. Au lieu de cela, le contraire s'est produit. Le marché du logement a explosé alors que les acheteurs de la génération Y ont profité de taux d'intérêt historiquement bas pour acheter leur première maison. En fait, tant de personnes voulaient acheter une propriété que les relativement peu nombreux sur le marché ont été happés au milieu de guerres d'enchères et de prix scandaleusement élevés.

Alors que les constructeurs achèvent davantage de nouvelles maisons et que le nombre de personnes vendant leur propriété augmente, la hausse de l'offre peut signaler une baisse des prix à l'horizon. Une fois que les acheteurs ne seront plus pris dans les guerres d'enchères, les têtes froides (et les prix) prévaudront.

3. La confiance diminue

Une enquête de Fannie Mae en février a révélé que 70 % des personnes considèrent que le moment est mal choisi pour acheter une maison. Il y a un raisonnement à l'ancienne derrière ce résultat. Seulement 43 % des répondants s'attendent à ce que les prix des maisons augmentent au cours des 12 prochains mois, tandis que 58 % s'attendent à ce que les taux hypothécaires augmentent. De plus, 17 % des personnes interrogées se disent inquiètes de perdre leur emploi. Les personnes préoccupées par l'avenir sont moins susceptibles de se lancer dans une guerre d'enchères pour une maison.

4. Hausse des taux d'intérêt

Les taux hypothécaires ont récemment dépassé 4 %. Alors que 4% est encore remarquablement bas, les taux augmentent. Pour en revenir à la théorie de l'offre et de la demande, des prix élevés et des taux d'intérêt plus élevés finiront par atteindre un point tel que les gens se retireront du marché, ce qui affaiblira la valeur des maisons.

Étant donné le nombre d'experts prétendant savoir précisément quand la bulle immobilière éclatera, le vieil adage "même un écureuil aveugle trouve une noix de temps en temps" est approprié. Après tout, par pur hasard, certains d'entre eux ont forcément raison.