6 façons de faire de votre maison un investissement

Posséder une maison peut être un excellent investissement, si vous le faites correctement. Oui, passer un bon moment, un endroit sûr où vivre pendant 30 ans a ses avantages, mais il y a des inconvénients, trop. Selon le prix que vous payez pour votre maison, le taux d'appréciation, et d'autres facteurs, vous pourriez vous retrouver avec un retour négatif sur votre investissement.

Si vous êtes intelligent, vous pouvez réellement utiliser votre résidence principale comme investissement et augmenter vos rendements potentiels. La meilleure nouvelle est que les banques financeront l'achat d'une maison plus avantageusement que tout autre investissement d'entreprise. Contrairement à une petite entreprise ou à l'achat de titres, vous pouvez obtenir un prêt immobilier avec peu ou pas d'argent.

Si vous souhaitez utiliser votre maison comme un investissement judicieux, il y a quelques mesures que vous pouvez faire pour aider vos retours à aller plus loin.

1. Piratage de maison

Le piratage de maison est un terme qui signifie que les locataires paient non seulement leur propre espace de vie, mais aussi le vôtre. Une forme de piratage de maison consiste à vivre dans une maison et à louer des chambres. Avec cette méthode, vous pouvez choisir combien de chambres vous louez et à quelle fréquence. L'idée est de couvrir plus que le coût des chambres que vous louez. Dans le meilleur des mondes possibles, vous apporterez assez pour payer la totalité de l'hypothèque.

Alternativement, vous pouvez acheter une propriété à logements multiples, vivre dans une unité, et louer le(s) autre(s) logement(s), de nouveau, à un taux idéalement suffisamment élevé pour couvrir l'intégralité de l'hypothèque. Tant que vous obtenez une propriété qui n'a pas plus de quatre unités, vous pouvez obtenir un prêt résidentiel avec des options pour un acompte inférieur. Au-delà de quatre unités, vous seriez soumis à un financement commercial, ce qui nécessite beaucoup plus d'argent vers le bas.

2. Obtenez un HELOC

Si vous avez la valeur nette de votre maison (la différence entre la valeur marchande de votre maison et le solde restant du prêt), vous pourriez être admissible à une marge de crédit sur valeur domiciliaire, autrement connu comme un HELOC. Les banques vous donneront entre 70 et 80 % de la valeur nette de votre maison sous forme de marge de crédit.

Vous pouvez utiliser cet argent à diverses fins, mais une utilisation courante d'un HELOC consiste à investir dans davantage d'immobilier. Cet argent supplémentaire peut être utilisé pour acheter et rénover des propriétés supplémentaires que vous pouvez vendre à profit ou conserver à des fins de location. (Voir aussi :Prêt sur valeur domiciliaire ou HELOC :lequel vous convient ?)

3. Effectuez un acompte bas

Bien que ce ne soit pas toujours une bonne stratégie à long terme, vous pouvez utiliser cette méthode pour capturer un bon retour sur capital dans certains cas. Cela fonctionne mieux dans un scénario où vous pourrez obtenir des revenus de votre propriété assez rapidement - disons, bénéficie d'une vente immédiate ou de la mise en location du bien.

Un exemple simple serait l'achat d'une maison qui nécessite 5 $, 000 pour l'acompte et les frais de clôture, mais vous rapporte 3 $, 600 par an après avoir payé toutes les dépenses. À la deuxième année, vous aurez déjà gagné 7 $, 200, ce qui représente un rendement de 144 % sur votre investissement initial de 5 $, 000.

4. Achetez bas, vendre haut

Chercher une affaire dans l'immobilier demande de la patience, chance, et assiduité. Au moment où les propriétés sont annoncées, leur prix peut déjà être égal ou supérieur à la valeur marchande. Cependant, si vous avez la chance de trouver des offres hors marché dont le prix est bien inférieur à la valeur marchande grâce à votre réseau d'amis et de connaissances, vous pourrez peut-être conclure un accord avec équité.

Un exemple très simplifié serait l'achat d'une maison d'une valeur de 150 $, 000 pour 100 $, 000. Si vous deviez payer 10 $, 000 pour couvrir l'acompte et les frais de clôture, et vendre la propriété tout de suite pour 150 $, 000, vous recevriez rapidement un retour de 500 % sur vos 10 $, 000 investissements. (Voir aussi :Vendez votre maison plus rapidement avec ces 6 astuces pour renverser la maison)

5. Améliorez votre maison

Bien que la plupart des projets de rénovation domiciliaire ne soient pas amortis par un prix de vente plus élevé pour la maison, certains des rénovations dans certains marchés le feront.

Pour savoir quelles rénovations vous offriront le plus pour votre argent sur votre marché immobilier, consultez le rapport 2017 sur le coût par rapport à la valeur du magazine Remodeling. Typiquement, salle de bains, cuisine, et les rénovations de sous-sol sont toutes des choses qui peuvent augmenter la valeur de votre maison. Si vous choisissez judicieusement, vous pourrez peut-être augmenter la valeur de votre maison à un rythme plus rapide. (Voir aussi :5 rénovations domiciliaires qui pourraient nuire à la valeur de votre maison)

6. Ajouter des panneaux solaires

Il y a plusieurs façons d'avancer avec l'installation d'un panneau solaire. Selon que vous achetez ou louez votre système de panneaux solaires, vous pouvez bénéficier de crédits d'impôt, économiser sur les factures de services publics, et capturez l'appréciation potentielle sur la revente de votre maison.

Le seul inconvénient à ajouter de l'énergie solaire est que l'installation elle-même peut être assez coûteuse. Plus, la quantité d'énergie produite par votre système dépendra de beaucoup de choses - de la géographie (exposition au soleil), à l'architecture de votre toiture, à même l'état dans lequel vous vivez.

Cependant, pour de nombreux propriétaires, ça peut valoir l'investissement, surtout si vous prévoyez de rester dans votre maison pendant plusieurs années. Utilisez une calculatrice solaire pour savoir si la possession de panneaux solaires rapportera à votre maison un retour sur investissement intéressant. (Voir aussi :Combien de temps faut-il pour atteindre le seuil de rentabilité avec des panneaux solaires ?)