Étapes pour obtenir un prêt hypothécaire

Vous avez manqué la partie 1 de cette série sur l'achat d'une maison ? Consulter "Comment savoir ce que vous pouvez vous permettre."

Après avoir évalué votre situation financière, la prochaine étape de votre liste de contrôle pour l'achat d'une maison devrait être de demander un prêt hypothécaire. Bien que cela puisse sembler intimidant, ce n'est pas aussi hors de portée que vous pourriez le penser. En un rien de temps, vous signerez des documents, recevrez vos clés et programmerez les déménageurs !

Voici ce que vous devez savoir pour naviguer dans le processus hypothécaire de votre parcours d'achat d'une maison.

Pré-qualification

Avant le début du processus de prêt, vous devez établir un premier contact avec un prêteur hypothécaire. Souvent, votre agent immobilier aura une recommandation ou contactera vos amis et votre famille pour voir s'ils ont une référence pour l'achat de leur maison. L'étape de préqualification consiste à discuter avec un prêteur hypothécaire de diverses options de programme - un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans, un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans ou un prêt FHA, pour n'en nommer que quelques-uns. Ils tiendront compte de ce que vous attendez comme acompte et vous aideront à déterminer ce qui convient le mieux à votre situation.

La demande de prêt

C'est une bonne idée de télécharger une demande de prêt vierge pour avoir une idée des informations dont vous aurez besoin lors de la soumission de la vôtre. La plupart des demandes nécessiteront une preuve de revenu, une preuve d'emploi au cours des deux dernières années, une preuve d'identité et de résidence et votre numéro de sécurité sociale.

Origination et souscription

Au cours de cette étape, un agent de crédit examine vos options de financement et vous aide à remplir une demande de crédit pour créer un compte pour votre prêt. Ensuite, un souscripteur examine votre demande et détermine le niveau de risque que vous présentez en fonction des informations que vous fournissez (rappelez-vous, nous avons parlé de votre ratio d'endettement). Si nécessaire, le souscripteur peut vous demander de fournir des informations supplémentaires sur votre historique financier.

Traitement

Lorsque vous vous installez sur une maison et que vous signez un contrat d'achat avec le vendeur, le contrat d'achat est remis à votre prêteur hypothécaire. Le prêteur peut décider de faire évaluer votre nouvelle maison pour s'assurer que vous payez un prix équitable.

Fermeture

Le prêteur travaille ensuite avec une société de titres pour finaliser le titre de votre nouvelle maison. À la clôture, vous signerez tous les documents de clôture et paierez les frais de clôture pour finaliser votre titre sur la maison. Votre prêteur hypothécaire recevra tous ces documents une fois le processus terminé.

Le processus de prêt peut prendre un certain temps, mais une fois que vous serez dans la maison de vos rêves, cela en vaudra la peine.