ROI de l'aménagement paysager :augmenter la valeur de la maison et l'attrait extérieur

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Lorsqu’il est question de retour sur investissement (ROI) pour les projets résidentiels, on pense souvent aux rénovations de cuisines et de salles de bains. Mais plus que jamais, les gens accordent plus d'importance à l'aménagement paysager et à l'attrait extérieur qu'aux autres caractéristiques de la maison.

Et selon la National Association of Realtors (NAR), les projets d'aménagement paysager sont l'un des meilleurs moyens d'augmenter la valeur d'une maison (et d'en ajouter du plaisir).

Ainsi, vous pouvez envisager un projet d’aménagement paysager si vous envisagez de vendre votre maison ou d’améliorer votre espace extérieur. 

Mais l’aménagement paysager vaut-il l’investissement ? Et quels projets extérieurs ajoutent le plus de valeur ?

Cet article couvre tout cela et bien plus encore. Lisez la suite pour trouver les projets d’aménagement paysager avec le plus grand retour sur investissement. Et découvrez d'excellentes façons d'améliorer l'attrait extérieur de votre maison avec un budget limité.

Qu'est-ce que l'aménagement paysager ?

Avant de discuter des projets de jardin, définissons ce que signifie l'aménagement paysager.

L'aménagement paysager désigne la conception et les caractéristiques de la zone à l'extérieur d'une maison, y compris les éléments d'aménagement paysager et d'aménagement paysager.

Softscape les caractéristiques comprennent les plantes, les fleurs, les arbres, l’herbe et le paillis. Et hardscapes sont des éléments comme le béton, les pavés et la pierre pour des projets comme une piscine, un patio ou un mur de soutènement.

La réponse courte est oui. Améliorer ou ajouter à l'aménagement paysager d'une maison fait partie des rénovations résidentielles les plus rentables en termes de retour sur valeur.

Pourquoi ? L'extérieur d'une maison est la première impression de votre propriété. Il donne l'apparence d'une maison propre, belle et bien entretenue (ou pas !).

Mais avant de vous lancer dans un projet d’aménagement paysager, pensez au retour sur investissement. Certains projets d'aménagement paysager ont un retour sur investissement de 100 % ou plus, tandis que d'autres offrent beaucoup moins.

Quels projets d'aménagement paysager ont le meilleur retour sur investissement ?

Selon le NAR, les projets d'aménagement paysager ci-dessous ont eu le meilleur retour sur investissement :

• Entretien de la pelouse (engrais et contrôle des mauvaises herbes)
• Entretien (paillage, taille et ajout de plants)
• Cuisine extérieure (grill intégré, glacière, évier, plan de travail, etc.)
• Amélioration du paysage (passerelle en dalles, jardinières, ajout d'arbustes)
• Nouveau patio
• Nouvelle terrasse en bois

Le principal projet en termes de retour sur investissement était l'entretien des pelouses, avec un retour en valeur de 217 %.

En d’autres termes, garder votre pelouse saine et exempte de mauvaises herbes offre le meilleur retour sur votre argent ! Les autres projets rapportent 100 % ou moins.

Quels projets d'aménagement paysager ont le pire retour sur investissement ?

La plupart des projets d'aménagement paysager ajouteront de la valeur à votre maison. Mais vous ne récupérerez pas le coût avec certains projets.

Ces projets d'aménagement paysager ont le retour sur investissement le plus faible (selon le NAR) :

• Piscines creusées
• Fonctionnalités d'incendie (comme les kits de foyer au gaz en pierre)
• Éclairage
• Systèmes d'irrigation

Fait intéressant, certains projets avec le pire retour sur investissement sont ceux qui apportent le plus de satisfaction aux propriétaires ! C'est pourquoi il est essentiel de réfléchir aux raisons qui vous poussent à réaliser un projet.

Considérez vos raisons

Maintenant que vous savez quels projets ont le meilleur retour sur investissement, réfléchissez au coût et aux raisons de les réaliser.

Investir dans l’entretien et l’entretien de la pelouse est logique si vous envisagez de vendre votre maison. Non seulement cela augmentera la valeur, mais cela vous aidera à vendre votre maison plus rapidement.

Vous pouvez même bricoler des projets de pelouse et économiser de l'argent pour démarrer.

Mais si vous prévoyez vivre dans une maison pendant des années, des projets paysagers plus importants pourraient ajouter à votre plaisir.

Par exemple, vous pouvez ajouter une terrasse, une piscine ou un foyer pour profiter encore plus de votre espace extérieur.

Connexe : Quelles rénovations domiciliaires rapportent le plus de valeur ?

Améliorer l'attrait extérieur avec un budget limité

La bonne nouvelle est que l’amélioration de l’aménagement paysager et de l’attrait extérieur de votre maison ne coûte pas nécessairement cher. Et beaucoup incluent des projets de bricolage que vous pouvez réaliser.

La clé pour réduire l’attrait est de garder les choses simples, propres et généralement agréables. Évitez les projets personnels à la mode ou coûteux.

De plus, si vous envisagez de vendre votre maison prochainement, évitez les grands projets qui nécessitent un entretien continu, comme les piscines et les jeux d'eau.

Des moyens peu coûteux d'améliorer l'attrait extérieur

Entretien et nettoyage

Un excellent moyen d’améliorer l’attrait extérieur est de prendre ce que vous avez déjà et de lui donner un aspect propre et sain. Vous pouvez même le faire vous-même (bricolage) avec un budget limité.

Voici quelques suggestions :

• Débarrassez-vous des mauvaises herbes
• Fertiliser la pelouse
• Taillez les arbres et les buissons envahis par la végétation
• Supprimez les buissons encombrants
• Râteau les feuilles et les broussailles
• Ajouter ou actualiser du paillis
• Lavage sous pression des terrasses, des patios et des revêtements
• Nettoyer les gouttières
• Nettoyez votre jardin personnel

Ajouter des arbres et des plantes

La plantation de nouveaux arbres et plantes ajoute considérablement à l’attrait extérieur. Vous trouverez ci-dessous quelques éléments à considérer.

• Les arbres matures constituent l'un des meilleurs moyens de maximiser la valeur de votre maison. Si vous n'avez pas d'arbres matures, mieux vaut les planter maintenant que ne pas les planter du tout.

• Utilisez des plantes adaptées à votre climat, de sorte qu'il n'est pas nécessaire d'irriguer. Non seulement cela permet d'économiser de l'argent sur la facture d'eau, mais c'est également respectueux de l'environnement.

• Plantez des plantes vivaces pour gagner du temps et de l'argent. Les plantes vivaces reviennent année après année et nécessitent peu d'entretien.

• Ajoutez de grandes jardinières avec des fleurs colorées près de l'entrée de votre maison pour plus d'attrait extérieur.

Peindre la porte d'entrée

Il ne s’agit pas nécessairement d’un projet d’aménagement paysager en soi. Mais si votre porte d’entrée est terne et ennuyeuse, la peindre peut ajouter à l’attrait extérieur de votre maison. 

Voici quelques idées de couleurs pour la porte d'entrée :

• Peignez votre porte d'une couleur vive qui éclate (mais qui se coordonne avec la couleur de votre maison). 
• Peignez-le en marron pour un aspect « bois ». 
• Peignez-le en noir ou en gris foncé. Les maisons dotées de portes d'entrée noires ou gris anthracite peuvent se vendre 6 000 $ de plus que des maisons similaires.

Assurer la confidentialité

L’espace de vie extérieur privé est une caractéristique souhaitable pour toute maison ! Créez un écran avec des plantes, des arbustes ou des arbres pour une intimité naturelle. 

Vous pouvez également construire une pergola ou installer un treillis ou un paravent autoportant pour augmenter la solitude.

Même si la confidentialité est précieuse, il est important de ne pas la laisser nuire à l'attrait extérieur.

Les plantations en couches, les graminées et les écrans offrent de l'intimité sans rendre la maison peu accueillante.

Ajouter ou mettre à jour un éclairage extérieur

L'éclairage extérieur améliore la sécurité, donne aux espaces extérieurs une ambiance nocturne souhaitable et ajoute à l'attrait extérieur.

Mettez à jour vos luminaires extérieurs actuels pour qu'ils correspondent au style de votre maison et égayez votre entrée. 

Pensez également à ajouter des lumières dans l’aménagement paysager. Par exemple, mettez en valeur des plantes ou des arbres, alignez une allée ou un escalier, ou éclairez un espace de vie extérieur.

Les lampes solaires ou basse tension autour de la maison sont des options relativement peu coûteuses, et les lampes solaires sont faciles à bricoler. De plus, les kits d'éclairage basse tension contiennent ce dont vous avez besoin pour installer un système d'éclairage de base.

Réflexions finales 

L'aménagement paysager peut être un excellent investissement ! Mais vous ne pouvez récupérer votre argent que sur certains projets paysagers, en particulier les plus grands. 

Il est essentiel de réfléchir au pourquoi vous souhaitez améliorer votre aménagement paysager et jusqu'où aller avec votre projet.

Réfléchissez ensuite à la façon de travailler avec ce qui existe déjà pour maximiser l'attrait extérieur sans vous ruiner.

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Article écrit par Amanda

Amanda est membre de l'équipe Women Who Money et la fondatrice et blogueuse de Why We Money. Elle aime écrire sur le bonheur, les valeurs, l'argent et l'immobilier.

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Amy Blacklock et Vicki Cook ont cofondé Women Who Money en mars 2018 pour fournir des informations utiles sur des sujets liés aux finances personnelles, à la carrière et à l'entrepreneuriat afin que vous puissiez gérer votre argent en toute confiance, augmenter votre valeur nette, améliorer votre santé financière globale et éventuellement atteindre votre indépendance financière.