La recherche de revenus passifs :est-il temps de devenir propriétaire ?

Si vous visitez régulièrement des blogs sur les finances personnelles ou l'investissement, vous avez probablement lu d'innombrables articles sur les vertus du revenu passif. Après tout, de nombreux experts en finances personnelles pensent que le revenu passif est la clé d'une retraite anticipée, Indépendance financière, et la richesse permanente. Mais, c'est quoi exactement?

Une définition:

Investopedia décrit le revenu passif comme « les revenus qu'un individu tire d'un bien locatif, société en commandite ou autre entreprise dans laquelle il n'est pas activement impliqué.

En plus des biens locatifs, les sources typiques de revenu passif peuvent inclure l'argent gagné à partir d'investissements tels que les fonds communs de placement, actions versant des dividendes, Fonds de placement immobilier (FPI), et des titres adossés à des actifs. Les formes non conventionnelles de revenus passifs peuvent inclure les revenus des droits d'auteur, brevets, et des licences ou même des redevances. La naissance d'Internet a également créé une génération d'entrepreneurs traçant leur propre chemin vers des revenus passifs via Internet, dont Pat Flynn de Smart Passive Income. Sauf, selon Flynn, les blogs ne sont qu'une partie du jeu.

« Bien qu'un blog ne soit pas passif par nature, c'est l'un des meilleurs plates-formes pour lancer d'autres opportunités de revenus passifs. "

-Pat Flynn

Tout simplement, le revenu passif est l'opposé du revenu actif. L'argent que vous gagnez dans votre travail de 9 à 5 n'est pas un revenu passif, l'argent que vous gagnez grâce à votre activité annexe ou à votre vente de garage ne l'est pas non plus. Revenu passif réel se gagne dans votre sommeil et quel que soit l'effort que vous y consacrez. Et c'est pourquoi l'idée de revenu passif a toujours été si populaire. J.D. a même écrit sur les revenus passifs en 2006, ce qui semble être il y a toute une vie.

« Le revenu passif est de l'argent que vous gagnez sans avoir à travailler pour cela. Lorsque vous gagnez des intérêts sur un compte d'épargne, vous gagnez de l'argent passivement ; il s'accumule que vous travailliez ou non.

-J.D. Roth

La recherche de revenus passifs via l'immobilier locatif :est-ce le bon moment ?

L'un des moyens les plus populaires de générer des revenus passifs est d'acheter (ou de financer) un bien locatif productif de revenus et de devenir propriétaire. Et, selon une étude récente du Joint Center for Housing Studies de l'Université Harvard, c'est peut-être le moment idéal.

Selon des chercheurs de Harvard, le pourcentage de ménages qui louent est en hausse, de 31 pour cent en 2004 à 35 pour cent en 2012. Cela peut ne pas ressembler à une vague géante, mais c'est quand vous avez affaire à l'ensemble de la population des États-Unis. Pour garder les choses en perspective, l'étude de Harvard affirme que le nombre total de ménages locataires a dépassé 43 millions en 2013.

Les chercheurs attribuent l'augmentation des locataires à une convergence de facteurs, y compris un nombre record de saisies en 2008 et des troubles économiques causés par la Grande Récession. Cependant, il souligne également certains avantages qui font de la location une option populaire. Quelques avantages de la location cités dans l'étude :une plus grande mobilité, protection contre les fluctuations du marché du logement, et l'absence d'entretien et de réparations à domicile.

Le fait est, la location est tout simplement devenue la meilleure option pour beaucoup. En réalité, des rapports récents montrent que les loyers ont grimpé en flèche dans de nombreuses régions du pays en raison d'une demande accrue, à tel point que le coût de la location est devenu hors de portée pour de nombreuses familles de la classe moyenne. Et bien que ce soit une mauvaise nouvelle pour ceux qui veulent simplement un endroit abordable pour se sentir chez eux, c'est le rêve d'un investisseur immobilier.

Mon expérience en tant que propriétaire

Devenir propriétaire peut sembler tentant, mais — croyez-moi — ce n'est pas aussi glamour qu'il y paraît. Ce n'est pas non plus aussi passif que beaucoup le pensent, malgré ce que prétend Investopedia ou d'autres. En tant que propriétaire et gestionnaire de deux propriétés locatives unifamiliales depuis près d'une décennie, Je dois avouer que le revenu que j'ai gagné a été tout sauf sans effort. La vérité: Cela a effectivement été beaucoup de travail.

Par exemple, nous avons passé beaucoup trop de week-ends à peindre et à nettoyer nos propriétés entre les locataires. Nous avons conduit et organisé d'innombrables réunions pour discuter de projets de rénovation et de réparations. Nous avons dû faire face à toute une série de problèmes aléatoires tels que les retards de paiement des loyers, voisins en conflit, et animaux de compagnie secrets. Une fois que, l'une de nos propriétés a même été laissée en ruines - avec de la moquette tachée d'huile, portes manquantes, fenêtres cassées, et tout cassé.

Utiliser le revenu passif pour la retraite anticipée et l'indépendance financière

D'autre part, nous nous attendons à ce que tout notre travail acharné porte ses fruits tôt ou tard. Le fait est, nos deux propriétés devraient être complètement amorties dans environ 12 ans. D'ici là, nous aurons 46 ans et (espérons-le) sur la dernière ligne droite de notre voyage vers la retraite. Puisque nous aurons deux enfants qui approcheront de l'université à cette époque, nous prévoyons d'utiliser nos revenus locatifs mensuels pour les aider à payer leurs études supérieures. Après ça, nous le garderons pour nous-mêmes et utiliserons les gains pour compléter nos propres revenus et nos plans de retraite anticipée. Nos propriétés louent actuellement pour environ 1 $, 800 au total, mais c'est seulement parce que j'ai promis de ne pas augmenter le loyer de nos locataires à long terme. Mais ils finiront par déménager. Et quand ils le font, nous espérons gagner au moins 2 $, 200 par mois ou plus.

Envie de devenir propriétaire ? Considère ceci

Étant donné que les marchés immobiliers sont très différents selon les régions du pays, Je ne pourrais pas écrire quelque chose qui s'applique à tout le monde. D'autre part, si vous envisagez d'acheter une propriété génératrice de revenus pour sécuriser votre propre flux de revenus passifs, il y a certaines choses que vous devez savoir :

• Vous avez besoin de beaucoup d'argent — Les banques ont considérablement durci les normes de prêt au cours de la dernière décennie, ce qui signifie qu'un acompte d'au moins 20 pour cent est presque toujours requis. Si vous n'avez pas les moyens de payer l'acompte, alors vous ne pouvez probablement pas vous permettre de posséder un bien locatif en premier lieu.
• Vous prenez un risque — Beaucoup de gens pensent que posséder un bien locatif est toujours une entreprise lucrative. Cependant, cela ne pouvait pas être plus éloigné de la vérité. Investir dans un bien locatif comporte de nombreux risques, notamment le non-paiement, dommages à la propriété, vacances prolongées, et plus.
• De mauvaises choses arrivent - Lorsque vous êtes propriétaire, « pas de nouvelles » est généralement une bonne nouvelle. Cependant, il y a une raison pour laquelle tant de gens hésitent à entrer dans le jeu. Nous avons tous entendu des histoires d'horreur de location et le fait est que beaucoup d'entre elles sont vraies. Vous seriez étonné du genre de dommages que les gens peuvent laisser derrière eux, et combien de maux de tête cela peut causer. Vous connaissez le dicton, "Espoir pour le mieux, mais préparez-vous au pire.

Avant de sauter la tête la première, il est important de comprendre dans quoi vous vous engagez. Cela signifie généralement faire des recherches sur le marché locatif de votre région et comprendre les tendances actuelles et passées des loyers et de l'occupation.

Il est également important de déterminer ce que vous devez gagner pour couvrir vos dépenses et réaliser un profit. Et si vous n'aimez pas traiter avec les gens ou faire des réparations, vous pouvez également rechercher des gestionnaires immobiliers dans votre région. Pour un abonnement mensuel, ils feront le gros du travail pour vous, y compris trouver des locataires, location de réparations, et plus.

Devenir propriétaire n'est pas pour tout le monde, mais c'est un excellent moyen de gagner un revenu (un peu) passif. Et si la retraite anticipée, argent pour le collège, ou l'indépendance financière sont vos objectifs, c'est juste une autre façon de les réaliser.

Avez-vous déjà envisagé l'achat de biens locatifs comme source de revenus passifs ? Si c'est le cas, Pourquoi? Si non, Pourquoi pas?