Être propriétaire :est-ce que ça vaut le coup ?

En 2006, mon mari et moi avons acheté notre premier bien locatif. Nous avons mis 10 pour cent (8 $, 500) dans un petit ranch de briques dans la même communauté du Midwest que nous appelons notre maison. J'avais obtenu mon permis immobilier plusieurs années auparavant, J'avais donc quelques connaissances de base à partir desquelles construire. Nous n'étions toujours pas sûrs à 100% de ce que signifiait être un propriétaire, mais nous pensions que ce serait une excellente occasion de créer de la richesse à long terme. Nous espérions également que la maison nous fournirait un revenu passif une fois qu'elle serait remboursée. Quelques mois après, nous avons converti notre maison de départ en notre deuxième location, et nous avons acheté et emménagé dans notre troisième maison, où nous résidons actuellement.

Donc, nous y étions – 27 ans, avec deux immeubles locatifs et de grands espoirs que tout se passerait comme prévu. Un autre propriétaire que nous connaissons nous a donné une copie de son bail à utiliser, et nous avons reçu de nombreux conseils d'autres amis propriétaires d'un bien locatif. Nous avons placé des annonces dans le journal local et des affiches dans les cours des deux maisons. Heureusement, ils ont tous les deux loué rapidement pour le montant que nous avions demandé sans trop d'effort. Nous étions jeunes, stupide, et amoureux… et nous pensions que nous étions des magnats de l'immobilier !

Cependant, la vérité était bien différente de ce que nous avions imaginé. Bientôt, nous avons découvert que posséder un bien locatif demande beaucoup de travail acharné, patience, et la planification. Être propriétaire n'était pas du tout le passe-temps glamour que nous imaginions. Toujours, nous étions enthousiasmés par l'avenir et avons avancé dans notre nouveau rôle de propriétaires.

Le bon

Posséder un bien locatif est un excellent concept pour créer de la richesse.

De notre côté, il nécessitait un acompte en espèces et nécessitera des années d'assistance en espèces via des réparations, entretien, et des remplacements de composants majeurs. À la fois, quelqu'un d'autre paie une propriété pour nous. Une fois les maisons payées, nous aurons deux sources de revenus supplémentaires à ajouter à nos revenus provenant de nos emplois de 9 à 5 ans. Même après avoir payé les réparations, le flux de trésorerie sera important et nous aidera (espérons-le) à atteindre une retraite anticipée. Nous profitons souvent des mois d'affilée sans penser du tout aux propriétés. En outre, nos propriétés génèrent une petite quantité de revenus annexes, bien qu'à ce stade, nous utilisons les fonds supplémentaires pour accélérer leur remboursement.

La première maison de Holly, qui est devenu sa première location.

Le mauvais

Il y a des moments où la navigation est douce, Mais ce n'est pas toujours le cas. Posséder un bien locatif peut représenter une tonne de travail. Il faut de la patience et la capacité de faire face à de nombreux types de personnalité différents. A chaque fois qu'un de nos biens se libère, nous devons passer des annonces pour trouver un nouveau locataire. Parfois, la recherche d'un nouveau locataire peut apporter beaucoup de manigances. Par exemple, nous avons vu des gens mentir sur leur demande au sujet de leur emploi ou de leur cote de crédit. D'autres ont été complètement malhonnêtes à l'idée d'avoir un emploi. Après avoir vérifié la candidature d'une personne, nous avons constaté qu'ils avaient plusieurs expulsions dans leur dossier. Évidemment, nous n'avons pas loué à cette personne !

Même après avoir trouvé un locataire qualifié, parfois des problèmes surviendront encore. Certains de nos locataires ont l'habitude de payer leur loyer en retard. Nous avons une clause de retard dans notre bail, mais nous n'avons jamais facturé personne. Nous n'avons tout simplement pas besoin du drame supplémentaire, même si nous ne faisons probablement que perpétuer le problème. Toujours, tant qu'ils paient en quelques jours, je ne m'en inquiète pas trop. Nous choisissons juste de choisir nos batailles.

La bonne nouvelle est que la majorité des personnes que nous avons louées ont été absolument agréables. À la fois, comme avec n'importe quoi d'autre dans la vie, il y a quelques pommes pourries mélangées pour donner une mauvaise réputation aux locataires. En parlant de pommes pourries…

Le moche

Parfois, être propriétaire, c'est vivre sa propre histoire d'horreur. En 2010, l'une de nos familles de locataires arrivait à la fin de son bail. Nous n'avions pas été appelés récemment et – par conséquent – ​​n'avions pas été à la maison depuis de nombreux mois. Cependant, Je suis passé un jour en voiture et j'ai remarqué que quelque chose dans la maison avait l'air vraiment étrange. J'ai redémarré et je n'arrivais toujours pas à mettre le doigt dessus, mais nous allions bientôt le découvrir.

Quelques semaines plus tard, le locataire a appelé et a voulu organiser une rencontre. Nous sommes arrivés à la maison et nous nous sommes dirigés vers la porte d'entrée. Alors que nous nous approchions, J'ai compris pourquoi ça avait l'air si bizarre :la baie vitrée sur le devant de la maison avait été remplacée par une fenêtre différente ! Je savais que ce n'était pas bon signe. Apparemment, ils l'avaient cassé d'une manière ou d'une autre. Au lieu de nous appeler, ils ont trouvé une fenêtre récupérée de la même taille et l'ont installée eux-mêmes. L'ancien cadre en bois ne correspondait pas aux nouvelles fenêtres de remplacement en vinyle, donc ça ressortait comme un pouce endolori. Malheureusement, c'était le moindre de nos problèmes.

En entrant dans la maison, nous avons réalisé que les cloisons sèches dans presque toutes les pièces étaient percées de trous géants. Le tapis, qui était nouveau quand ils ont emménagé, était taché au-delà de la reconnaissance. Toutes les portes intérieures de la maison manquaient. Le réfrigérateur manquait. Quelqu'un avait défoncé la porte d'entrée, et tout le cadre de la porte avait été hâtivement et visiblement recollé. La maison était une zone de catastrophe absolue, et le locataire nous avait demandé un rendez-vous afin de régler le problème.

Après quelques discussions, le locataire a accepté de payer une partie des réparations à la maison afin d'éviter d'être poursuivi. Nous avons dépensé le mois suivant et presque 7 $, 000 réparer tous les dommages. Après une autre rencontre amicale, nous avons conclu une entente avec le locataire et il a remboursé environ 3 $, 200 pour les dommages que sa famille avait causés. Il n'a pas payé toutes les réparations, mais nous étions quand même satisfaits et prêts à mettre ça derrière nous.

Heureusement, nous avons trouvé un accord à l'amiable avec notre locataire et tout s'est bien passé. Cependant, nous avons perdu plus que de l'argent. Alors que la plupart des gens célébraient les vacances, nous avons passé tout le mois de décembre à réparer cette maison. Ai-je mentionné que j'étais enceinte à l'époque? Toujours, Je devais passer mes journées stressées au travail et mes soirées à pleurer et à peindre à la maison de location. Je n'avais pas de choix. Pendant près d'un mois, la situation a consumé toute notre vie. Nous étions si heureux lorsque la maison a finalement été réparée et prête à être relouée.

Conclusion

Je repense à l'époque où nous avons acquis nos propriétés locatives et je me demande à quoi nous pensions. Pensions-nous vraiment que ce serait facile ? Étions-nous si naïfs ? Avons-nous vraiment un plan à long terme ?

Heureusement, Je ne m'en soucie pas trop. Je ne regrette pas d'avoir acheté nos propriétés, et je pense que c'était l'une des meilleures décisions que nous ayons jamais prises. Bien qu'être propriétaire puisse être stressant et coûteux, Je crois que les récompenses futures en vaudront la peine. Nos deux propriétés locatives seront remboursées dans environ 14 ans… juste à temps pour que nos deux jeunes enfants entrent à l'université. Nous pourrions utiliser les revenus de location pour payer les études de nos enfants. Nous pourrions l'utiliser pour payer leurs frais de subsistance pendant qu'ils étudient. S'ils vont à l'université à proximité, nous pourrions même leur offrir un logement gratuit pendant qu'ils poursuivent leurs études. Une fois que nos enfants ont fini l'école, les près de 2 $, 000 000 par mois de loyer seront à nous pour économiser ou investir. Les possibilités sont infinies.

Posséder un bien locatif peut être stressant et difficile. Cela peut tester votre patience et même votre foi en l'humanité. Encore, Je pense que cela vaut vraiment la peine de mon temps et de mes efforts. Bien qu'il ne soit certainement pas aussi passif que nous l'avions imaginé, Je crois que nos propriétés étaient un excellent investissement et je ne regrette absolument pas. Est-ce que ça vaut le coup? Je dis oui.

3 conseils pour les nouveaux propriétaires

1. Utilisez votre intuition . D'autres nous ont conseillé de ne jamais louer à quelqu'un avec un mauvais crédit. Nous pensons différemment et avons tendance à louer à des personnes ayant un mauvais crédit tant qu'elles sont franches à ce sujet. Je suis content que nous nous soyons écoutés car nos meilleurs locataires ont tous eu un crédit terrible.

2. Gardez votre maison agréable. Économiser de l'argent est une bonne chose, mais ne le faites pas au détriment de vos locataires ! Si quelque chose casse, faites-le réparer rapidement et correctement. Entre locataires, assurez-vous que votre maison est propre et en bon état. Une belle maison propre attirera des locataires qui travailleront dur pour qu'il en soit ainsi.

3. Ayez un gros coussin d'argent. Posséder des immeubles locatifs signifie que vous avez plus de dettes. Vous avez plusieurs climatiseurs, fourneau, réfrigérateur, et toit à s'inquiéter. Vous devez disposer de suffisamment d'argent pour couvrir le coût de remplacement de tous ces éléments. Si vous n'avez pas suffisamment de liquidités, vous devriez probablement attendre pour acheter un bien locatif jusqu'à ce que vous le fassiez.

Avez-vous déjà pensé à acheter un bien locatif ? Si vous possédez déjà un bien locatif, pensez-vous que vous avez fait un bon investissement?