Comment laisser ma maison à mes enfants

Laisser votre maison à vos enfants dans votre domaine est facile à faire. Laisser sa maison à ses enfants pour qu'elle reste dans la famille pour les générations à venir est une autre histoire. Lors de la transmission des biens à vos héritiers, vous devez considérer le montant total de votre succession, comment il sera taxé, et quels actifs vous avez qui peuvent payer les impôts pour éviter d'avoir besoin de liquider la maison pour les finances.

Étape 1

Créez un testament ou un plan successoral avec une fiducie. Ces documents indiquent qui reçoit quels actifs de votre succession. Contactez un avocat spécialisé en droit de la famille pour rédiger correctement l'un ou l'autre de ces documents.

Étape 2

Financez la fiducie en transférant le titre de la maison à la fiducie. En faisant cela, la fiducie est le propriétaire de la propriété avec vous en tant que fiduciaire. Si vous n'avez pas de confiance, vous n'avez pas besoin de le financer et pouvez passer à l'étape suivante.

Étape 3

Valorisez votre patrimoine en additionnant la valeur totale des biens immobiliers, des économies, automobile, placements et plans de retraite. Incluez la valeur totale du produit de l'assurance-vie qui sera versée à votre décès. Bien que les bénéficiaires ne paient pas d'impôt sur l'assurance-vie, la valeur nominale est considérée comme faisant partie de la valeur globale de votre succession.

Étape 4

Calculez le montant de l'impôt qui sera dû sur votre succession à votre décès. Cela devrait inclure l'impôt fédéral sur les transferts de succession ainsi que les droits de succession de l'État. Alors que 2010 bénéficie d'une exonération illimitée avec l'abrogation de la taxe, vous ne pourrez avoir qu'un $1, 000, 000 exonération à partir de 2011 avec une taxe foncière de 55 pour cent maximum sur les valeurs supérieures à ce montant.

Étape 5

Souscrivez une assurance-vie qui couvre le montant des impôts qui seront dus à votre décès. Bien que la valeur de l'assurance-vie augmente votre patrimoine, il crée une valeur de rachat liquide qui peut payer les impôts sans avoir à liquider la propriété.

Conseil

Dans de nombreux États, un plan successoral doit contenir une dernière volonté et un testament dans le cadre du document de fiducie.

Parlez à un conseiller fiscal pour bien comprendre votre patrimoine personnel et comment les impôts peuvent éroder sa valeur.

Avertissement

Beaucoup de gens essaient de laisser leurs maisons aux enfants en ajoutant la progéniture au titre de la propriété. Cependant, l'IRS peut considérer cela comme un cadeau, et si la valeur est supérieure à 13 $, 000 (à partir de 2010), vous pouvez être pénalisé par l'IRS.