Comment arrêter une forclusion avec une injonction

La loi de l'État détermine si votre prêteur hypothécaire doit s'adresser au tribunal pour prendre votre maison. Si votre état autorise les saisies non judiciaires, le prêteur pourrait seulement être tenu de fixer la date et de vous informer de la vente avant de vendre votre maison aux enchères. S'adresser au tribunal pour obtenir une injonction peut vous faire gagner du temps ou arrêter complètement la forclusion.

Ordonnances d'interdiction technique et injonctions

Lorsque vous intentez une poursuite contre votre prêteur hypothécaire, vous demandez généralement une injonction technique, ou TRO ; une injonction temporaire; ou une injonction permanente. Un TRO reporte la forclusion jusqu'à ce que vous puissiez obtenir une audience sur une injonction. Une injonction temporaire retarde la forclusion jusqu'à ce que le juge puisse accorder une audience complète à votre affaire. Comme cela peut ne pas être avant un an ou plus, c'est une grande victoire pour vous. Si vous gagnez l'affaire et obtenez une injonction permanente, le prêteur ne peut pas saisir.

Fardeau de la preuve

Pour obtenir un TRO, vous devez montrer que vous subirez un préjudice grave si la forclusion va de l'avant. Comme cela vous coûtera votre maison, c'est une norme simple à respecter. Une injonction temporaire n'est pas si facile. Vous devez convaincre le juge qu'il y a de bonnes chances que vous réussissiez lorsque l'affaire sera jugée. La charge de la preuve vous incombe, pas le prêteur. Le juge évaluera également le préjudice que vous cause la perte de votre maison par rapport au préjudice causé au prêteur. Pour obtenir une injonction permanente, vous devez gagner de manière décisive au tribunal.

Prouver le cas

La plupart des audiences préliminaires n'impliquent pas de témoins. Au lieu, vous soumettez des affidavits indiquant votre version des faits. Si vous avez des témoins, vous incluez également leurs affidavits. Les avocats du prêteur hypothécaire soumettront probablement leurs propres affidavits. Ensuite, vous devez convaincre le juge que vous avez une bonne affaire. Si vous pouvez montrer, par exemple, que le prêteur hypothécaire ne vous a pas avisé de la vente suffisamment à l'avance, cela violerait la loi de l'État. Quand le procès roule, vous faites venir des témoins pour faire valoir les mêmes points sous serment.

Gagner le jeu

Si vous obtenez une injonction préliminaire, le juge peut suspendre la forclusion jusqu'au procès. Elle pourrait également fixer une condition pour le prêteur hypothécaire, comme répéter le processus de forclusion avec une notification appropriée. Si votre défense n'est basée que sur des erreurs techniques dans la forclusion, le prêteur finira probablement par obtenir la maison. Si vous avez un moyen de défense important, à savoir que le prêteur n'est pas réellement propriétaire du billet à ordre pour votre prêt, disons -- vous avez une bien meilleure chance d'obtenir une injonction permanente.