Lignes directrices pour un prêt foncier FHA

Vous pouvez prétendre à un prêt foncier de la Federal Housing Administration si vous envisagez de construire une maison sur la propriété dans un délai précis. Ce prêt est également connu sous le nom de construction à permanente prêter. La FHA, une division du département américain du Logement et du Développement urbain, ne fournit pas réellement d'argent aux demandeurs de prêt individuels. Elle assure les prêts consentis par ses prêteurs agréés.

Conseil

Le montant maximal du prêt disponible auprès de la FHA est de 625 $, 500 dans les zones métropolitaines les plus chères du pays à partir de 2015. Dans la plupart des régions du pays avec des coûts de logement globalement bas, le montant maximal du prêt est de 271 $, 050.

Le Prêt Combiné

Le prêt construction à perm est un prêt combiné, y compris le financement de l'acquisition du terrain et de la construction. Il se transforme en une hypothèque FHA traditionnelle lorsque la maison est terminée. Ce prêt est également disponible pour les acheteurs qui ont déjà un terrain et qui n'ont besoin que de l'aspect construction/hypothèque du financement. Les directives de la FHA exigent soit un acompte conventionnel de 3,5%, soit aucun acompte du tout si l'acheteur possède déjà le terrain. Il existe également une limite standard de 6 pour cent sur les concessions des vendeurs pour les frais de clôture du prêt.

Questions foncières

La façon dont la FHA détermine la valeur de l'équité foncière lorsqu'elle est utilisée au lieu d'un acompte dépend de la durée de possession de la propriété par l'emprunteur.

• Si le terrain est possédé depuis moins de six mois, vous devez fournir un document de règlement indiquant le coût.
• Si vous possédez le terrain, vous devez fournir une preuve de propriété et que la propriété est libre de privilèges.
• Si la terre était un don, ou si vous en êtes propriétaire depuis plus de six mois, sa valeur actuelle est considérée plutôt que son coût.

Conditions générales d'Utilisation

En vertu des règlements de la FHA, l'emprunteur ne peut agir comme son propre entrepreneur général. Les règles supplémentaires incluent :

• L'emprunteur doit avoir un contrat avec un constructeur.
• Les mises à niveau de la construction sont des dépenses directes, pas couvert par le prêt FHA.
• La période de construction est limitée à un peu plus de quatre mois - 130 jours. S'il dépasse le temps imparti, le constructeur est facturé per diem, 75 $ par jour à partir de 2014.

Avertissement

Votre prêt n'est pas admissible à l'assurance hypothécaire FHA jusqu'à ce que la maison subisse et passe un l'inspection finale par le fonctionnaire municipal compétent ou vous recevez un certificat d'occupation est émis -- selon la date la plus tardive.