Comment acheter une maison pour quelques centimes sur le dollar

Acheter une maison aujourd'hui avec un rabais important est facile; en faire un achat rentable est un peu plus difficile. Avec des ventes à découvert, ventes fiscales, enchères de forclusion et offres d'escompte détenues par les banques, les options sont alléchantes.

Acheter un bien immobilier aux enchères est l'une de mes stratégies préférées, mais cela comporte certains risques. D'abord, vous avez besoin d'argent liquide ou d'avoir accès à de l'argent liquide. En règle générale, vous devrez payer 10 % de l'enchère acceptée au moment de l'enchère. Habituellement, dans les 30 jours, vous devez payer le montant total. Autrefois, J'ai eu recours à des « prêteurs d'argent dur » qui se spécialisent dans les prêts immobiliers à court terme, lorsque le prix d'achat de la maison ne dépasse pas 65 % de la valeur marchande. Attendez-vous à payer des taux d'intérêt sains, donc si vous avez votre propre argent, utilise le.

Un autre risque majeur est l'état d'une propriété aux enchères. Habituellement, une maison qui a atteint le stade des enchères est vacante depuis un certain temps et la combinaison du temps et de l'inoccupation entraîne une détérioration rapide de la maison. En outre, l'accès à une propriété d'enchère est limité à quelques fois avant l'enchère, donc l'inspection est restreinte. N'enchérissez pas sur une propriété à moins d'avoir soigneusement inspecté les termites, mouler, intégrité structurelle, CVC, Plomberie/Égouts et état général.

Lors du choix des propriétés d'enchère, restez dans un marché que vous connaissez et qui est proche de chez vous. Rappelez-vous le vieil adage sur l'emplacement, il est plus important que jamais sur le marché immobilier d'aujourd'hui. Sachez quelle est la valeur marchande actuelle et les estimations des coûts de rénovation par rapport au prix de l'offre de départ. Fixez un plafond que vous êtes prêt à enchérir, en fonction de votre potentiel de profit et de votre niveau de confort. Soyez conservateur, car à coup sûr vous sous-estimerez vos frais de rénovation garantis. Je n'ai jamais eu raison et j'ai eu cela plusieurs fois.

Faites vos recherches et assistez à quelques ventes aux enchères pour vous entraîner et tester votre niveau de confort avec les prix de vente réels. Essayez de ne pas acheter lors de votre première enchère, c'est tentant, mais ne conduit pas toujours à une grande décision. Vous pouvez généralement trouver des avis d'enchères dans votre Sunday Paper ou à partir d'une gamme de sources en ligne.

L'un des grands avantages d'une propriété aux enchères est le titre clair à la clôture. Vous serez propriétaire libre de toute hypothèque, taxes et services publics. Les photos accompagnant cet article montrent une petite maison de campagne que j'ai achetée aux enchères pour 25 $, 500. Avec environ 30 $, 000 en rénovations, J'ai pu vendre cette maison pour 110 $, 000.

Donc, si vous recherchez votre première maison à un prix avantageux ou un investissement rentable, envisager d'acheter un bien immobilier aux enchères.

Étape 1

Recherche, recherche, recherche! Connaître vos valeurs marchandes actuelles, frais de rénovation, démographie du quartier, jours moyens sur le marché pour les maisons de la région et quelles maisons seront mises aux enchères.

Étape 2

Assistez à quelques ventes aux enchères d'essai. Testez vos recherches et préparez-vous pour la bonne propriété à la bonne vente aux enchères.

Étape 3

Rassemblez votre argent, rechercher des partenaires ou considérer vos options de financement avant l'enchère. Si vous ne pouvez pas fermer dans la période spécifiée, vous perdrez votre acompte. Alors soyez prêt.

Étape 4

Choisissez vos propriétés et faites votre offre. J'ai choisi cette maison car elle était dans un joli quartier populaire à moins de 10 km de chez moi, près des écoles publiques et privées et n'a pas dépassé mon prix pré-prévu. Les enchères peuvent être très amusantes. Avec la surabondance de propriétés sur le marché, il peut y avoir peu d'enchérisseurs sur votre propriété en particulier. Ne dépassez pas votre prix d'achat pré-prévu, une autre maison viendra.

Étape 5

Commencez votre réhabilitation et commercialisez votre propriété. Je commence toujours la commercialisation pendant que la rénovation est en cours. Dans ce cas, la propriété a été vendue sans agent immobilier et j'ai utilisé Craigslist et des journées portes ouvertes pour commercialiser la propriété. Les acheteurs étaient nombreux, mais les acheteurs qualifiés étaient plus difficiles à trouver.

Étape 6

Terminez la rénovation et préparez une vente. Assurez-vous d'avoir suffisamment de marge pour être flexible avec les acheteurs. Plus vous devez tenir une maison longtemps, plus votre potentiel de profit est petit.

Étape 7

Profitez du processus et des bénéfices, cela peut être très enrichissant. J'aime transformer une propriété en détresse en une maison. C'est maintenant la première maison d'un jeune couple.

Choses dont vous aurez besoin

• Espèces

• Des heures de recherche

• Aide à l'inspection de la propriété

• Expérience en réhabilitation ou bon entrepreneur

• Patience, en attendant la bonne affaire