Comment acheter un terrain au propriétaire

Après des mois de recherche, vous avez trouvé le terrain idéal pour un investissement ou la construction de votre maison. Le propriétaire est prêt à le vendre, mais il ne va pas le référencer auprès d'une agence immobilière, et n'est pas disposé à payer une commission à un, vous n'aurez donc pas d'agent. Si vous souhaitez négocier un prix d'achat, vous devez le faire vous-même.

Acheter un terrain au propriétaire

Étape 1

Appelez le propriétaire du terrain et prenez rendez-vous pour discuter du terrain et de son prix demandé. Demandez-lui de parcourir le pays avec vous pour vous faire une idée de son caractère unique et de ses vues. Cela vous aidera à déterminer si c'est vraiment le terrain que vous voulez posséder. Demandez s'il a un sondage, et si oui, demander une copie. Demandez-lui s'il connaît les services publics disponibles pour le terrain, et si des tests techniques ont été effectués pour s'assurer qu'une maison peut être construite. Prenez des notes et rassemblez toutes les copies des documents que le propriétaire peut fournir.

Étape 2

Appelez ou visitez le bureau d'ingénierie du comté pour recueillir des informations supplémentaires concernant le terrain. Vous avez besoin d'informations sur les frais de permis, et s'il peut être déterminé que le terrain est constructible.

Si vous prévoyez réellement de construire immédiatement, et avoir des plans de maison, vous pouvez déposer les plans pour approbation. L'officier mécanicien sera en mesure de fournir les informations générales et les coûts, et vérifiera les utilités disponibles pour le terrain. Si vous êtes satisfait, vous êtes prêt pour la prochaine étape.

Étape 3

Déterminez si le terrain que vous avez trouvé correspond à vos besoins. Pour formuler un montant d'offre, vous devez vous assurer que le prix demandé correspond à la valeur du terrain. Si vous êtes sûr du terrain et de l'emplacement, et puisqu'aucun agent immobilier n'est impliqué, vous voudrez peut-être contacter un évaluateur local familier avec la région où se trouve le terrain. Si vous décidez de lui faire évaluer le terrain en question, il vous coûtera. Être sûr que vous obtenez un bon rapport qualité-prix vaut bien son coût. Une expertise donnera des informations sur les zones marécageuses ou humides, et montrera si une partie du terrain est située dans une plaine inondable centennale. Il montrera également le zonage.

Étape 4

Contactez un avocat de la région qui s'occupe des ventes de terrains. Il peut constituer un contrat « offre d'achat », et vous pouvez également l'utiliser pour conclure l'affaire lorsque vous êtes prêt. Il citera ses frais d'assistance et de prestations de titre. Il vous guidera tout au long du processus, y compris la recherche de titres et l'assurance de titres sur la propriété.

Étape 5

Prenez un deuxième rendez-vous avec le vendeur du terrain si toutes les informations que vous avez recueillies sont à votre satisfaction. Armé de la valeur de la propriété et de l'assurance que le terrain est constructible, ainsi qu'une offre d'achat de contrat de votre avocat, rédiger l'offre en fonction de votre évaluation et de vos devoirs. Rendre l'offre conditionnelle au fait que le terrain passe un test de radon, et des tests de percolation et/ou d'analyse du sol (si une fosse septique est nécessaire pour une maison). Rendre le contrat conditionnel au forage d'un puits si l'eau n'est pas disponible pour la propriété. Vous pouvez également demander au vendeur de payer vos frais de clôture comme indiqué par l'avocat. Vous voulez traiter cela comme si vous alliez construire une maison même si vous décidez de vendre la propriété plus tard, car votre acheteur voudra probablement construire une maison.

Conseil

Demandez au vendeur de vous fournir un relevé des lignes de lot. Dans un prêt à la construction pour construire une maison, une enquête à votre nom sera nécessaire, il en faudra donc un nouveau à ce moment-là.

Si vous envisagez de construire sur le terrain, demandez à votre constructeur d'examiner le terrain avant de faire l'offre d'achat. Il sera en mesure de donner des informations utiles.

Le financement du propriétaire peut être disponible avec un acompte suffisamment important. Le taux et la durée peuvent être négociés. Demandez à votre avocat d'ajouter un financement au contrat.

Avertissement

Vous pouvez encourir des frais si l'avocat prépare votre contrat d'offre d'achat, et si vous le faites, vous pouvez les inclure dans vos frais de clôture et demander à votre vendeur de les payer.

Choses dont vous aurez besoin

• Expert

• Avocat

• Offre de contrat d'achat

• Arpentage du terrain

• Recherche de titre

• Assurance titres