Comment trouver des ventes de maisons récentes dans ma région

Que vous prévoyiez vendre votre maison ou acheter un logement, vous pouvez bénéficier d'informations sur les ventes de maisons récentes dans une région. Les vendeurs utilisent des données récentes sur les ventes de logements pour établir des prix compétitifs et les acheteurs peuvent utiliser les prix de vente récents comme base pour rédiger des offres. Les professionnels de l'immobilier sont généralement la meilleure source pour obtenir des informations récentes sur les ventes de maisons, car ils ont accès à l'activité de vente la plus précise via leur service local d'annonces multiples, ou MLS. Cependant, vous pouvez personnellement trouver les détails de la vente d'un bien spécifique, à travers divers sites Web.

Demandez à un agent immobilier

Une analyse de marché comparative compilée par un courtier immobilier fournit une liste des ventes de maisons récentes dans votre région et comment les propriétés se comparent à la vôtre. Les agents immobiliers proposent généralement des CMA à leurs clients potentiels gratuitement en prévision de l'acquisition de futures affaires. Le rapport compare votre maison à d'autres de taille similaire et avec des équipements similaires qui ont récemment été vendues. Le rapport reflète une valeur estimée pour votre maison sur la base des données MLS actuelles.

Vous n'avez pas besoin d'être propriétaire d'une maison pour demander un CMA à un agent. En tant qu'acheteur de maison, vous bénéficiez d'un CMA car il fournit une estimation de valeur qui vous aide à offrir le montant approprié pour une maison en particulier. L'agent d'un acheteur peut vous fournir un CMA pour vous aider à rédiger une offre solide.

Embaucher un évaluateur

Un évaluateur de maison est un professionnel de l'immobilier diplômé ou agréé par l'État qui donne un avis sur les valeurs de la maison. Les évaluateurs recherchent les ventes de maisons récentes, comparer les commodités de la propriété et arriver à une juste valeur marchande estimée en utilisant l'une de plusieurs méthodes d'évaluation. Un rapport traditionnel coûte généralement entre 300 $ et 400 $, selon votre localisation, la taille de la maison et le type d'évaluation. Vous pouvez commander les types de rapports d'évaluation suivants, qui incluent toutes les ventes de maisons récentes :

• Estimation d'une maison traditionnelle intérieure et extérieure , qui est le plus complet et le plus cher
  
• Avis sur le prix du courtier , ou BPO, effectué par un évaluateur ou un agent immobilier agréé
  
• Modèle de valorisation automatisé , également connu sous le nom d'AVM ou d'évaluation de bureau, qui ne nécessite pas de visite de la propriété
  

Les BPO et les AVM sont généralement moins chers et plus rapides et peuvent être moins précis qu'une évaluation de maison traditionnelle. Ils peuvent ou non impliquer une inspection au volant dans laquelle l'évaluateur observe l'extérieur de la maison mais pas l'intérieur.

Obtenez un CMA par vous-même

Vous n'avez pas besoin de contacter un professionnel de l'immobilier pour obtenir un CMA. Vous pouvez commander un CMA automatisé en ligne moyennant des frais ou gratuitement, selon le site immobilier que vous choisissez. Par exemple, US Home Value propose un "rapport d'émulation d'évaluation" moyennant des frais et Redfin propose un service similaire gratuitement via son "outil de valeur à domicile". Le site Web peut vous permettre de définir certains paramètres pour personnaliser le rapport, telles que la plage de dates pour les ventes de maisons comparables que vous souhaitez inclure dans le rapport.

Typiquement, la meilleure plage de dates à utiliser pour les ventes récentes est dans les trois mois ou 90 jours. Cependant, vous devrez peut-être rechercher des ventes sur une période plus longue, comme six mois, s'il y a peu de ventes de maisons dans la région. Selon l'évaluateur John Messner, dans un article pour TREND MLS basé à Philadelphie, des ventes comparables datant de plus de 12 mois sont trop anciennes pour la plupart des fins d'évaluation.

Passez en revue la MLS via les sites Web immobiliers

Une enquête menée par eBiz au moment de la publication a nommé les cinq meilleurs sites Web immobiliers. Vous pouvez trouver une liste de propriétés et des données de vente, incluant la date de vente et le prix de vente, sur ces sites gratuitement. Les sites obtiennent des données de plusieurs services d'inscription à l'échelle nationale. Cependant, ces sites Web peuvent ne pas refléter les ventes de maisons très récentes, ou autant d'informations sur les ventes que le MLS officiel de votre région. Par exemple, une propriété qui vient d'être vendue au cours des derniers jours peut ne pas apparaître en tant que telle sur ces sites Web.

Conseil

Pour savoir à combien s'est vendue une maison récemment, vous pouvez également appeler l'agent inscripteur qui a représenté le vendeur dans la transaction. Vous savez peut-être qu'une maison s'est vendue parce que vous voyez de nouveaux résidents emménager ou que la maison a un panneau "VENDU", mais vous ne le trouverez peut-être pas encore sur un site Web immobilier gratuit. Étant donné que l'agent inscripteur est responsable de la mise à jour du MLS local avec les détails de la vente, cette personne peut vous fournir les informations les plus précises et les plus à jour. Dans certains endroits, vous pouvez également rechercher sur les sites Web du gouvernement des informations sur les ventes de maisons spécifiques.