Comment vendre une maison par le propriétaire dans l'État de Washington

Les gens peuvent vendre et vendent leurs maisons à Washington sans les inscrire auprès des agences de courtage immobilier. Aucun permis ou licence spécial n'est nécessaire à Washington. Vous avez le droit de vendre votre maison par vous-même, tout comme vous avez le droit de vendre une voiture par vous-même. Tu fais, cependant, avoir des responsabilités autres que montrer et vendre la maison, et certains d'entre eux sont des exigences légales.

Préparer la maison

Étape 1

Effectuez les réparations nécessaires. Robinets qui gouttent, accessoires de salle de bain ébréchés, les toits qui fuient et autres effraient les acheteurs. Légalement, vous devrez informer les acheteurs potentiels des systèmes mécaniques brisés et d'autres éléments endommagés ou brisés de la maison qui ne sont pas facilement visibles, il vaut donc mieux réparer tout ce que vous pouvez. Vous ne pouvez pas faire semblant de ne pas savoir.

Étape 2

Nettoyer et désencombrer. Jetez tout ce que vous allez jeter lorsque vous déménagez, et emballez et rangez tout ce que vous emporterez avec vous, sauf le strict nécessaire, comprenant un minimum de meubles et d'articles de décoration. La maison se verra mieux.

Étape 3

Peindre le salon principal, cuisine, halls et chambre principale pour faire briller la maison. Vous pouvez utiliser des couleurs à la mode, tant que vous les coordonnez d'une pièce à l'autre.

Étape 4

Rehaussez la cour et l'entrée principale. Tondre, bordure et plantez quelques arbustes si vous n'en avez pas déjà. Les acheteurs se sentiront accueillis par un pot de fleurs près de la porte.

Étape 5

Faites évaluer la maison par un évaluateur professionnel agréé ou demandez à un agent immobilier une analyse de marché. Les agents le feront pour une somme modique ou gratuitement.

Étape 6

Fixez le prix en fonction des prix de vente des maisons voisines de même taille approximative, âge et état. N'utilisez pas de prix demandés ou de ouï-dire. La surévaluation de la maison est l'une des erreurs les plus graves qu'un vendeur puisse commettre. Laissez une petite marge de manœuvre pour la négociation.

Préparez-vous à vos obligations légales

Étape 1

Familiarisez-vous avec le Fair Housing Act pour éviter toute discrimination en matière de logement par inadvertance, comme le recommande le FSBO Home Marketplace. Le Fair Housing Act est une loi fédérale et, en tant que telle, s'appliquera dans l'État de Washington. Il interdit la discrimination fondée sur la race, religion, Couleur, sexe, situation familiale, handicap ou d'origine nationale.

Étape 2

Obtenez une déclaration de divulgation de propriété approuvée par l'État de Washington, remplissez-le et faites des copies. Vous devez en remettre une copie à toute personne qui s'engage contractuellement à acheter votre maison, selon la législature de l'État de Washington. Pour éviter les malentendus, pensez à le donner à tout prospect sérieux avant de signer un contrat d'achat.

Étape 3

Obtenez un contrat d'achat immobilier approuvé par l'État de Washington. Vous en aurez besoin lorsque quelqu'un voudra faire une offre. Vous pouvez en télécharger un à partir d'un site Web qui vend des documents immobiliers légaux ou en acheter un dans un magasin de fournitures de bureau qui porte les formes juridiques de l'État.

Marché de la maison

Étape 1

Mettez un panneau « À vendre » devant la maison. Incluez votre numéro de téléphone. Le panneau de pelouse sera l'un de vos outils marketing les plus importants.

Étape 2

Annoncez la maison sur les sites Web locaux de vente par le propriétaire (FSBO) et, si possible, un lien vers une page Web de galerie de photos que vous pouvez mettre en place pour vendre votre maison.

Étape 3

Annoncez dans les médias imprimés tels que les publications locales FSBO et le journal.

Conseil

Consultez un avocat en droit immobilier si vous avez des questions sur la façon de procéder.

Assurez-vous que toute personne qui se dit prête à faire une offre a une pré-approbation bancaire et demandez à voir la lettre de pré-approbation.

Cet article comprend les bases de la vente de votre propre maison. Ce n'est pas tout compris.

Avertissement

Faites attention à qui vous laissez entrer dans votre maison, et ayez quelqu'un d'autre avec vous lorsque vous montrez la maison.

Choses dont vous aurez besoin

• Les fournitures de nettoyage

• Fournitures d'emballage

• Peindre

• Outils de peinture

• Washington a approuvé la déclaration de divulgation de propriété

• Washington a approuvé un contrat d'achat immobilier

• A vendre signe

• Appareil photo numérique